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譲渡を伴わない不動産証明書の公証には法的効果はありません。公証は契約に対してのみ法的効力を持ちます。中古住宅取引で直接譲渡ではなく住宅公証を選択した場合、通常は支払う事業税を少なくしたいと考えます。また、家自体に権利証がないことやその他の問題が原因である可能性もあります。住宅売却が公証のみで譲渡されない場合のリスクは以下のとおりです。
1. 家の価値が大幅に上昇したため、売主は取引のキャンセルを要求する場合があります。

契約書は署名され公証されていますが、裁判所はそのような紛争を決定する際に、家が買主のものであると判断できない場合があります。
2. 住宅の権利は制限されています。例えば、民事訴訟や刑事罰により、家の所有者は差し押さえられ、抵当権が設定され、売主は権利を十分に行使できなくなります。このような住宅は没収されて競売にかけられる可能性があり、買主は売主に元金と利息の返還を求めることしかできません。

北京英通法律事務所は、土地取得や取り壊しに関連する行政訴訟、刑事訴訟などの法律問題を専門とし、不動産紛争における行政再検討、行政訴訟、民事訴訟において豊富な経験を持っています。実務以来、28の省・直轄市において、数億元の資産に関わる土地収用、住宅取り壊し、土地所有権紛争、土地侵害、住宅売却、不動産担保ローンなど数千件の不動産紛争事件を代理およびコンサルティングし、事件処理において豊富な経験を積んできた。

法的根拠：「公証手続き規則」第 18 条 自然人、法人、その他の団体は、公証を申請する場合、以下の資料を提出しなければなりません。
(1) 自然人の身分証明書、法人の資格証明書およびその法定代理人の身分証明書、その他の組織の資格証明書および責任者の身分証明書。
(2) 代理申請を他人に委託する場合は、代理人は当事者の委任状を提出し、法定代理人等の代理人は代理権を証明する書類を提出しなければなりません。

(3) 公証を申請する書類。
(4) 公証申請事項の証明資料。財産関係が関係する場合は、関連する財産権証明書を提出する必要があります。
(5) その他公証申請事項に関する資料。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、北京英庭法律事務所の弁護士との 1 対 1 のオンライン相談をご利用いただけます。