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通常、敷金は返金不可です。満室でない場合、リース期間中のチェックアウトは当然契約違反となり、敷金は補償金として充てられます。賃貸借契約締結後、賃貸借期間が満了せず、賃貸人が敷金を返還しない場合、賃借人は地元の町内会や警察署に協力を求め、調停や交渉を行うことができます。
交渉がまとまらない場合には、テナントは敷金支払い時の振込手続きなどの証拠により記録することができます。
北京英庭法律事務所の弁護士は、土地取得や取り壊しに関連する行政訴訟、刑事訴訟などの法務を専門とし、行政再検討、行政訴訟、不動産紛争の民事訴訟などに豊富な経験を持っています。実務以来、28の省・直轄市において、数億元の資産に関わる土地収用、住宅取り壊し、土地所有権紛争、土地侵害、住宅売却、不動産担保ローンなど数千件の不動産紛争事件を代理およびコンサルティングし、事件処理において豊富な経験を積んできた。裁判所に証拠金の返還を求める訴訟を起こします。
契約書にその他の規定があり、テナントが満室にならず早期チェックアウトする必要がある場合に、家主に事前に通知されている場合は、デポジットの一部または全額が返金される場合があります。法的根拠:
民法第 578 条：一方の当事者が契約上の義務を履行しないことを明示的に表明または自らの行為によって証明した場合、他方の当事者は、履行期間の満了前に契約違反の責任を負うよう請求することができます。民法第420条：保証債務の履行のため、債務者又は第三者が一定の期間内に継続して発生する債権について保証財産を提供した場合において、債務者が債務を履行しなかったとき、又は抵当権を実現するために当事者間で合意した事態が生じたときは、抵当権者は、債権の限度額の範囲内で保証財産の優先弁済を受ける権利を有する。
この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、北京英庭法律事務所の弁護士との 1 対 1 のオンライン相談をご利用いただけます。