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住宅購入のために手付金を支払った後、買主が債務不履行となり購入を希望しなかった場合、手付金は返還されません。
方針の変更、自然要因などの特別な事情により運営契約を締結できない場合、および契約内容および補足契約の内容について合意が得られず、契約を締結することができず、当事者に責任がない場合には、保証金は返金されることがあります。
売主が契約違反により契約の履行を拒否した場合、手付金は返金されます。

「手付金」 契約の締結または履行に使用する担保です。
1. 開発業者が契約書に署名しなかったため、住宅購入者は前払い金を支払った。双方の合意の有無に関わらず、「手付金」開発業者は無条件で手付金を住宅購入者に返還しなければなりません。
2. 開発者が契約規定を無断で変更する場合。例えば、価格、部屋タイプ、床面積等の変更により契約できない場合、売主は契約違反とみなされ、手付金は2倍となります。

第三に、不可抗力により契約が締結できない場合には、売主も手付金を返還しなければなりません。たとえば、住宅購入者が住宅購入資格を持っていた人から住宅購入資格を持たない人に突然変わった場合、新しい不動産政策が公布された場合などです。
4. 開発者が虚偽の宣伝をしたり、規制に違反したり、開発者の証明書が不完全であったり、販売資格を有していない場合、購入者は開発者に保証金の返還を要求することができます。

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もちろん、自分の状況が敷金返還の基準に該当するかどうかわからない場合には、英庭法律事務所の「法律相談」を通じて回答を求めることもできます。

法的根拠: 民法の関連規定 (2021 年 1 月 1 日施行) によれば、「手付金」は、契約の締結または契約の履行を目的として採用される担保の一種です。契約締結を目的として「手付金」を設定した場合、最終的に売買契約が成立するか否かに関わらず、デベロッパーはこれを返還するものとします。または「デポジット」を家の支払いとして使用します。契約履行のために「手付金」が設定されている場合、住宅購入契約は売買契約となり、売買契約が主契約、保証契約が従契約となります。 「手付金」は、契約前に支払っても、契約と同時に支払っても、主契約が成立しなければ、従属契約は成立しません。

中国の「商業住宅販売管理弁法」第 22 条では、商業住宅が販売条件を満たさない場合、開発業者は商業住宅を販売せず、予約料も徴収しないと規定している。したがって、商業用住宅が販売条件を満たさず、買主が「手付金」を支払った場合には、両当事者が「手付金」返還事項について合意したかどうかに関わらず、デベロッパーは無条件で手付金を買主に返還しなければなりません。

また、「商業住宅紛争事件の裁判における法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」第4条によれば、当事者双方の責に帰すことができない事由により商業住宅売買契約を締結できない場合には、売主も手付金を返還しなければならない。これについてさらに詳しく知りたい場合は、Yingting Law Group の北京解体専門弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。