インティン情報

1. 不動産証明書や財産権証明書のない小規模住宅には、国家が発行する土地使用証明書や販売前ライセンスがありません。購入契約を住宅当局に提出することはできません。したがって、不動産証明書を取得することはできません。財産権証明書を申請するには、国有地使用証明書、建設用地計画許可、建設プロジェクト計画許可、建設プロジェクト建設許可、商業用住宅販売前許可が必要です。

所有権が小さい住宅の開発者は 5 つの証明書を持っておらず、所有権が小さい住宅の購入者は所有権証明書を申請できません。
2. 銀行ローンや住宅ローンは利用できません。所有権が少ない家を購入する必要がある場合は、ローンを一度に支払う必要があります。家を買うためのローンが組めないだけでなく、たとえ家を買ったとしても、その家を銀行に抵当に入れてローンを組むこともできません。
3. 所有権が少ない家を取引するのは難しい。所有権の少ない家を集合体のメンバーではない第三者に売却した場合、不動産証明書がないため、不動産の譲渡を完了することができません。少額の所有権を持つ住宅の購入者は、1 つの住宅を 2 回売却するか、複数の住宅を売却するという目的を達成するために、再度他人と住宅売買契約を締結することができます。第三者の利益は保護されません。

北京解体弁護士相談 英庭法律事務所は主に大企業・中堅企業の行政訴訟、官企業紛争、その他の難しい法律問題を取り扱っております。 Yingting Law Firm の土地取得および取り壊しを専門とする弁護士は、投資促進プロジェクト、企業移転、土地回復、鉱物資源抑制、海洋権益紛争、企業再編および破産などの法律サービスに関与しています。関連するご質問がございましたら、お電話いただくか、メッセージを残してください。できるだけ早く返信させていただきます。

4. 解体された場合の補償は困難であり、品質は保証されません。

法的根拠：「中華人民共和国都市不動産管理法」第60条。州は、土地使用権と住宅所有権の登録および認証制度を実施しています。 「中華人民共和国民法第 209 条。不動産所有権の設定、変更、移転および廃止は、法律に基づく登記により有効となる。
法律で別段の定めがある場合を除き、登録しないとその効力は生じません。

法律に従って国が所有する天然資源については、所有権を登録する必要はありません。中華人民共和国民法第 215 条。当事者間で締結される不動産権の設定、変更、譲渡及び消去に関する契約は、法律に別段の定めがある場合又は当事者間で別途合意された場合を除き、契約の成立時から効力を生ずる。財産権の登録を怠った場合でも、契約の有効性に影響を与えることはありません。これについてさらに詳しく知りたい場合は、北京の解体専門弁護士に相談して、Yingting Law Firm の弁護士と 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。