インティン情報

いや！頭金を調達できない場合、手付金の返還を要求することは契約違反となります。法律は、手付金を支払った当事者が合意された債務を履行しない場合、手付金の返還を要求する権利はないと規定しています。
手付金を受け取った当事者が合意された債務を履行できない場合には、手付金の 2 倍を返還するものとします。もちろん、手付金が返金されるかどうかは、買主と売主が署名した契約書に関連する合意があるかどうかによって決まります。

両当事者が署名された契約書に関連する合意がある場合、その合意は履行されるものとします。合意が無い場合は原則として返品はお受けできません。住宅保証金はどのような場合に返還されるのでしょうか？
(1) 開発者が商業用住宅を販売する資格がない場合、手付金は返金されます。
(2) 開発者が詐欺を犯した場合、または住宅購入契約の締結時に両者が契約条件について交渉できない場合、開発者は住宅購入手付金も返金しなければなりません。

(3) 事業用住宅売買契約が締結できない場合には、売主は手付金も返還しなければなりません。
(4) 不可抗力により、買主が住宅の代金を支払うことができず、手付金の返金を要求する場合もあります。
(5) 不動産購入制限の下では、住宅購入者の中には運が良ければ身元情報や住宅購入情報を偽造したり、不動産部門の購入制限審査に合格しなかったり、デベロッパーの営業担当者の誤解に基づいて手付金を支払ったりする人もいる。彼らは商業用住宅を購入するための身元条件を備えていないため、署名された住宅販売契約または定期購入契約は法律に従って取り消される可能性があり、住宅購入者は支払われた手付金の返金を要求する権利を有します。

北京法務コンサルティング英廷の弁護士は、中堅・大企業の行政訴訟と権利保護事件に焦点を当て、政府と企業の紛争や行政訴訟事件を解決するための独自の手法を数多く大胆に探求し、まとめている。彼らは多くの中堅・大企業の政府と企業の紛争問題を解決し、法に基づいて行政対応による福利厚生を改善することに成功し、大多数の経営者の信頼を獲得した。

法的根拠: 中華人民共和国民法第 495 条
当事者は、予約契約を構成する購読通知書、注文書、予約通知書などを通じて、将来の一定期間内に契約を締結することに同意します。一方の当事者が任命契約に定められた契約上の義務を履行しない場合、他方の当事者は任命契約違反に対する責任を負うことを要求することができます。

第 577 条 一方の当事者が契約上の義務を履行しなかった場合、または契約上の義務を契約と矛盾して履行した場合には、履行の継続、是正措置の講じ、または損失の補償などの契約違反の責任を負うものとします。
第586条
【保証金】
当事者は、一方当事者が債権者の権利の保証として他方当事者に手付金を支払うことに同意することができ、手付金が実際に支払われた時点で手付契約が成立するものとします。

デポジットの金額は当事者によって合意されるものとします。ただし、主契約の対象金額の20％を超えることはできず、超過額については手付金の効力を有しません。実際に交付された手付金の額が約定金額を上回る、または下回る場合には、約定手付金の金額を変更したものとみなされます。第587条
【デポジットペナルティ】
債務者が債務を履行した場合、保証金は支払いに充当されるか、回収されます。

手付金を支払った当事者が債務を履行しなかった場合、または契約と矛盾して債務を履行した結果、契約の目的が達成できなかった場合、手付金の返還を要求する権利はありません。手付金を受け取った当事者が債務を履行しなかった場合、または契約に反して債務を履行したために契約の目的が達成できなかった場合、手付金は2倍の金額で返還されます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この情報についてさらに詳しく知りたい場合は、北京法律コンサルティング弁護士 Ying Ting に 1 対 1 のオンライン相談を依頼することができます。