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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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土地を収用された農民はどのような財産権を持っていますか?
土地財産権は、用地取得農民の産業権の問題の核心は、搾取されることに対する農民の懸念である土地財産権は、他の一連の権利から派生します。この一連の力の一部は、土地直接関連しているものもあれば、そうでないものもあります。産業的なもの、個人的なもの、政治的なものもあります。実質的なものもあれば、手続き的なものもあります。行動に反映されるものもあれば、不作為に反映されるものもあります。
存在用地取得農民または農民グループ、用地取得プロセスにおける工業所有権には次の種類があります。
1.土地所有権と使用権。まず、農民団体土地完全な権利。ここで最も重要なことは、収用される土地の所有者が誰であるかを特定することです。用地取得補償お金は誰のもので、誰に分配されるのか。似ているようで実は違う農地所有者のうち、最初に排除されるのは村委員会であり、もちろん村役人ではない。ほとんどの場合、収用される土地の権利者はすべて村民グループ（または協同組合、生産チーム）の農民グループです。続いて存在する用地取得農家の土地経営権と自家農園使用権の契約。これら 2 つの権利は、農地を使用する農民の直接の権利であり、用地取得農家の最も直接的で生命力のある力。農地と自家農園の土地が収用されると、農民は生計と生計を失います。土地。結局そうなったのは用地取得農民は、郷鎮企業の土地、公共福祉事業や公共施設の土地、その他の集団造成地などの集団造成地を使用する権利を有する。集合建設用地の使用権については財産法に直接明確な規定はないものの、関連政策や地方条例において「財産権」として扱われ、実務上は一種の「財産権」慣行とされてきたことは否定できない。上記のグループ土地完全な権利、土地請負運営権、自家農園使用権、集団建設用地使用権の計4つの権利は財産権であり、直接分配の機能と他者の干渉を排除する機能を持っています。
2. 農地付属物の完全な所有権。収用されることについて語る農民たち土地彼らは自分たちの作物、家、その他の地上設備に対する完全な所有権を享受しています。
3.入手用地取得補償そうです。農地が収用された後は、用地取得農家には受け取る権利がある用地取得補償。用地取得補償支払いは販売と同じです土地時々受け取れるお金。 「」によると土地廃棄法及び財産法の規定、用地取得補償4 つのプロジェクトがあります。土地補償手数料、手配補助金、苗作物補償料金、付属品補償料金。いる用地取得農民用地取得補償権利の基礎は、それとの関係にある土地添付ファイルの個人的な所有権、使用権および所有権。上記4点について用地取得補償経費の帰属」土地処遇法には明確な規定はありません。 」土地廃棄法施行規則では次のように定められています。土地補償すべての料金は村の集団経済組織に属します。地面の付属物と若い作物補償料金は、地上のアタッチメントと若い作物の所有者全員に属します。手配補助金は影響を受ける人に直接支払うことができます。用地取得農家。しかし、2004年に国務院は「改革深化に関する厳告」を公布した。土地処理オプションが変更されました土地補償料金は農村集団経済組織のすべての規則に属し、次のように規定されています。土地補償料金は主に次のとおりです。用地取得農民」だから、土地補償料金は最終的には主に受信者に割り当てられるべきです用地取得農家。一部の郡区政府、村委員会、村役人は、財産を差し押さえたり、保留したり、流用したりしている。用地取得補償お金、侵害された用地取得農民が得る用地取得補償力。
4. 土地の権利を返還する。農民は農地を使用し所有する権利を持っていますが、これらの権利は農地を収用する国家の権利を排除するものではありません。農民が同意しない場合でも、中央政府または州政府は一方的に同意する権利を有します。用地取得。しかし政府は運動を行っている用地取得権力を行使する場合、農地所有者の権利利益を無視することはできません。土地財産権は最低限の敬意を表します。たとえ農地が収用されたとしても、用地取得補償期限内に全額支払わないと、用地取得農民は県政府および関連部門への財産の引き渡しを拒否する権利を有する土地、収用された土地から土地利用単位と建設単位を撤去する権利を有する。土地取得、構築、使用。 《土地「廃棄法施行規則第25条」用地取得補償すべての費用は以下から支払われる必要があります用地取得補償全額のお支払いは、手配計画の承認日から 3 か月以内に行われなければなりません。 「国務院の改革深化と厳格化に関する通知」土地選択肢の処理「ルール」用地取得補償取り決めが履行されない場合、収用されたものは土地。 「広東省やその他の省では、地方の規制を利用して、正面からルールを明確にしています。用地取得補償その他の経費が規定に従って支払われなかった場合は、用地取得部隊および個人は、引き渡しを拒否する権利を有します。土地。
5. 土地の権利を取得します。農民団体の収用土地県レベルの政府が接収された場合土地地域の一定の割合が与えられます。用地取得農民や団体は経済発展のために土地を確保するよう手配します。保留地の所有権または使用権は所有者に帰属します用地取得農民グループ。 「厳しい改革の深化に関する国務院の通知」土地処遇の選択肢」では、「都市計画区域外では、すべての農民団体に課税する」と規定されている。土地その際、地方人民政府は、用地取得農家は頑張らなければならない土地2009年に公布された「広東省の村落グループの収用」によると、土地「保留地の取扱い方法」に基づき、慣例に従って保留地を回収することとなります。土地面積の10～15％を配置します。
6. 土地利用の公平性を創出する。農民グループ土地収用された後、農民は法的に取得した創造的な土地を使用する権利を安定した収益が得られるプロジェクトに投資し、営業利益の分配に参加する権利を有します。 「厳しい改革の深化に関する国務院の通知」土地解決策のオプション」には、「安定した収入が得られるプロジェクトの場合、農民は法律で承認された土地利用建設を取得できる。土地権利を利用して株式に投資します。」
7. 播種権を回復する。耕作地が非農業建設のために収用されているが、土地使用単位が実際にそれを使用しておらず、未使用のまま放置されており、荒廃していてまだ種を蒔くことができると仮定すると、次のようになります。用地取得農家または団体は播種の再開を要求する権利を有します。 《土地処理法第 37 条第 1 項：「いかなる単位または個人も、耕作地を脇に置いたり、廃棄したりすることは禁止されている。審査の対象となった非農業建設によって占有されている耕地が 1 年以内に使用されなかったが、種を蒔いて収穫することができる場合、最初に耕地を植えた団体または個人が植栽を再開するか、土地使用者が植栽を手配することができる。建設が 1 年以上開始されていない場合は、省の規定に従って建設費を支払わなければならない。自治区、または中央政府直轄市が 2 年間連続して使用されていない場合、原認可機関の同意を得て、県級以上の人民政府は土地使用者から無償で土地を回収する。土地使用する権利。部分土地もともと農民グループが所有していたものであれば、収穫の回復のために元の農村集団経済組織に引き渡されるべきである。 」
上記の権限はすべて財産権に属するか、財産権に由来します。財産権は直接譲渡可能かつ排他的です。いる用地取得農民のこれらの財産権の排他的な効果は、土地使用者、建設部門、村委員会、その他の部門や個人による不法侵害に対してだけでなく、あらゆるレベルの政府およびその関連部門による不法干渉に対しても同様です。
存在用地取得農民または農民グループ、用地取得プロセスにおける工業所有権には次の種類があります。
1.土地所有権と使用権。まず、農民団体土地完全な権利。ここで最も重要なことは、収用される土地の所有者が誰であるかを特定することです。用地取得補償お金は誰のもので、誰に分配されるのか。似ているようで実は違う農地所有者のうち、最初に排除されるのは村委員会であり、もちろん村役人ではない。ほとんどの場合、収用される土地の権利者はすべて村民グループ（または協同組合、生産チーム）の農民グループです。続いて存在する用地取得農家の土地経営権と自家農園使用権の契約。これら 2 つの権利は、農地を使用する農民の直接の権利であり、用地取得農家の最も直接的で生命力のある力。農地と自家農園の土地が収用されると、農民は生計と生計を失います。土地。結局そうなったのは用地取得農民は、郷鎮企業の土地、公共福祉事業や公共施設の土地、その他の集団造成地などの集団造成地を使用する権利を有する。集合建設用地の使用権については財産法に直接明確な規定はないものの、関連政策や地方条例において「財産権」として扱われ、実務上は一種の「財産権」慣行とされてきたことは否定できない。上記のグループ土地完全な権利、土地請負運営権、自家農園使用権、集団建設用地使用権の計4つの権利は財産権であり、直接分配の機能と他者の干渉を排除する機能を持っています。
2. 農地付属物の完全な所有権。収用されることについて語る農民たち土地彼らは自分たちの作物、家、その他の地上設備に対する完全な所有権を享受しています。
3.入手用地取得補償そうです。農地が収用された後は、用地取得農家には受け取る権利がある用地取得補償。用地取得補償支払いは販売と同じです土地時々受け取れるお金。 「」によると土地廃棄法及び財産法の規定、用地取得補償4 つのプロジェクトがあります。土地補償手数料、手配補助金、苗作物補償料金、付属品補償料金。いる用地取得農民用地取得補償権利の基礎は、それとの関係にある土地添付ファイルの個人的な所有権、使用権および所有権。上記4点について用地取得補償経費の帰属」土地処遇法には明確な規定はありません。 」土地廃棄法施行規則では次のように定められています。土地補償すべての料金は村の集団経済組織に属します。地面の付属物と若い作物補償料金は、地上のアタッチメントと若い作物の所有者全員に属します。手配補助金は影響を受ける人に直接支払うことができます。用地取得農家。しかし、2004年に国務院は「改革深化に関する厳告」を公布した。土地処理オプションが変更されました土地補償料金は農村集団経済組織のすべての規則に属し、次のように規定されています。土地補償料金は主に次のとおりです。用地取得農民」だから、土地補償料金は最終的には主に受信者に割り当てられるべきです用地取得農家。一部の郡区政府、村委員会、村役人は、財産を差し押さえたり、保留したり、流用したりしている。用地取得補償お金、侵害された用地取得農民が得る用地取得補償力。
4. 土地の権利を返還する。農民は農地を使用し所有する権利を持っていますが、これらの権利は農地を収用する国家の権利を排除するものではありません。農民が同意しない場合でも、中央政府または州政府は一方的に同意する権利を有します。用地取得。しかし政府は運動を行っている用地取得権力を行使する場合、農地所有者の権利利益を無視することはできません。土地財産権は最低限の敬意を表します。たとえ農地が収用されたとしても、用地取得補償期限内に全額支払わないと、用地取得農民は県政府および関連部門への財産の引き渡しを拒否する権利を有する土地、収用された土地から土地利用単位と建設単位を撤去する権利を有する。土地取得、構築、使用。 《土地「廃棄法施行規則第25条」用地取得補償すべての費用は以下から支払われる必要があります用地取得補償全額のお支払いは、手配計画の承認日から 3 か月以内に行われなければなりません。 「国務院の改革深化と厳格化に関する通知」土地選択肢の処理「ルール」用地取得補償取り決めが履行されない場合、収用されたものは土地。 「広東省やその他の省では、地方の規制を利用して、正面からルールを明確にしています。用地取得補償その他の経費が規定に従って支払われなかった場合は、用地取得部隊および個人は、引き渡しを拒否する権利を有します。土地。
5. 土地の権利を取得します。農民団体の収用土地県レベルの政府が接収された場合土地地域の一定の割合が与えられます。用地取得農民や団体は経済発展のために土地を確保するよう手配します。保留地の所有権または使用権は所有者に帰属します用地取得農民グループ。 「厳しい改革の深化に関する国務院の通知」土地処遇の選択肢」では、「都市計画区域外では、すべての農民団体に課税する」と規定されている。土地その際、地方人民政府は、用地取得農家は頑張らなければならない土地2009年に公布された「広東省の村落グループの収用」によると、土地「保留地の取扱い方法」に基づき、慣例に従って保留地を回収することとなります。土地面積の10～15％を配置します。
6. 土地利用の公平性を創出する。農民グループ土地収用された後、農民は法的に取得した創造的な土地を使用する権利を安定した収益が得られるプロジェクトに投資し、営業利益の分配に参加する権利を有します。 「厳しい改革の深化に関する国務院の通知」土地解決策のオプション」には、「安定した収入が得られるプロジェクトの場合、農民は法律で承認された土地利用建設を取得できる。土地権利を利用して株式に投資します。」
7. 播種権を回復する。耕作地が非農業建設のために収用されているが、土地使用単位が実際にそれを使用しておらず、未使用のまま放置されており、荒廃していてまだ種を蒔くことができると仮定すると、次のようになります。用地取得農家または団体は播種の再開を要求する権利を有します。 《土地処理法第 37 条第 1 項：「いかなる単位または個人も、耕作地を脇に置いたり、廃棄したりすることは禁止されている。審査の対象となった非農業建設によって占有されている耕地が 1 年以内に使用されなかったが、種を蒔いて収穫することができる場合、最初に耕地を植えた団体または個人が植栽を再開するか、土地使用者が植栽を手配することができる。建設が 1 年以上開始されていない場合は、省の規定に従って建設費を支払わなければならない。自治区、または中央政府直轄市が 2 年間連続して使用されていない場合、原認可機関の同意を得て、県級以上の人民政府は土地使用者から無償で土地を回収する。土地使用する権利。部分土地もともと農民グループが所有していたものであれば、収穫の回復のために元の農村集団経済組織に引き渡されるべきである。 」
上記の権限はすべて財産権に属するか、財産権に由来します。財産権は直接譲渡可能かつ排他的です。いる用地取得農民のこれらの財産権の排他的な効果は、土地使用者、建設部門、村委員会、その他の部門や個人による不法侵害に対してだけでなく、あらゆるレベルの政府およびその関連部門による不法干渉に対しても同様です。
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