法的情報

記事の紹介: 膠州で68エーカーの土地を取得し、補償金は382万元でした。地面の付属物や若い作物に対する補償はありませんでした。これは合理的ですか?

第 1 部: 取得する土地の位置、地目、面積

1. 用地取得場所：陳家伯子村の取得予定地は、礁北区役所陳家伯子村内に位置します。

2. 用地取得面積： 取得した土地の総面積は 68.3475 エーカーで、うち 68.3475 エーカーの宅地（村落部分は 68.3475 エーカー）です。

第２部 収用する土地の補償基準

(1) 土地収用補償および移転費用基準：「山東省収用地域総合地価基準の調整に関する山東省人民政府の回答」（陸正子［2015］第 286 号）により公表された膠州市収用地域総合地価基準に基づいて実施される。農地と建設用地は第二種地域に位置し、土地取得補償基準は5.6万元/ムーである。上記の基準に従い、「土地調査測量表」で定められた現在の土地種類に基づき、土地取得補償金と移転費用の総額は382万7460万元である。

(2) 地面付着物と若い作物の補償金基準：英庭解体チームは、この土地取得に関係する地面付着物と若い作物に対する補償基準は、省部門の「地面付着物と若い作物に対する補償基準の承認に関する青島市土地資源住宅管理局と青島市財務局の通知」の規定に従って実施されることを知った。青島市の土地徴用」（『青都子方子』[2018] 第 9 号）によると、土地付属品の補償料総額は 0 万元、若作物補償料総額は 0 万元で、補償総額は 0 万元です。

(3) 今回の用地取得は、広範囲にわたる住宅建物、工業・鉱業企業、その他の建築施設の取り壊しを伴い、膠州市人民政府が策定した取り壊し補償計画に従って実施される。この計画には、住宅、工業、鉱業、その他の建築施設の取り壊しに対する補償や移転は含まれていない。

パート 3: 第三国定住と社会保障補償

（1）金銭による移転：土地収用補償金と移転費の総額は382万7460万元で、膠州市財政局によって陳家伯子村委員会の口座に割り当てられ、村の集団経済組織が村民の議題に従って具体的な分配計画を検討し、実施する。

(2) 社会保障移転：膠州市人民政府は、今回の土地取得に対して、15,000元/ムーを基準として1,025,213元の社会保障補助金を一時的に支払う。膠州市財政局は、土地取得の承認申請前に、上記の補助金を現地の社会保障基金口座に一括で振り込む。土地収用が承認された後、膠州市人事・社会保障局は、膠北区役所および村委員会と協力して、土地収用農民に対する社会保障事業を実施することになる。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. この計画は、2019 年 5 月 5 日に発表されました。この計画は、土地収用に関与する地方の集団経済組織の所在地で公表されます。公表期間は2019年5月5日から2019年5月9日までの5営業日です。この計画は山東省土地取得情報開示照会システムでも公表されます。この計画に異議がある人は、発表日から 5 営業日以内に書面による聴聞申請書を膠州市天然資源局に提出することができ、膠州市天然資源局は規定に従って聴聞会を開催します。また、この計画の発表日から 10 日以内に膠州市人民政府に書面による調整申請書を提出することもできる。調整が失敗した場合、調整通知の受領日から 15 日以内に州政府に裁定を申請することができます。また、この計画の発表日から 60 日以内に膠州市人民政府に行政上の再検討を申請することもできる。

２ 収用者及び取り壊し者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分を受けた日から 60 日以内に行政不服審査を提起し、６月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。