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記事の紹介：「期限内取り壊し命令決定」が違法建築に基づく法的文書であることは承知しています。しかし、この文書には土地の取得、取り壊し、強制取り壊しなどの行為が伴うことが多い。収用者は、解体作業をできるだけ早く完了させ、解体費用を削減するために、「解体を違法解体に置き換える」という手法を採って解体工事の進行を促進することがよくあります。あなたの家は違法建築ですか？これらの5つのステップを経ずにあなたの家が不法建築物として取り壊された場合、訴訟を起こすことができます。

1. 調査の結果、当該建築物は違法であると判明した。

(1) 国有地住宅の収用及び補償に関する条例第 24 条の規定により、市、県レベルの人民政府とその関係部門は法に基づき建設活動の監督管理を強化し、都市農村計画に違反して建築した者に対しては法に基づいて対処する。市、県レベルの人民政府は、住宅収用を決定する前に、関連部門を組織し、法に基づいて収用範囲内の未登録建築物を調査、特定し、処理するものとする。

(2) 適法に建設されたとみなされる仮設建築物であって承認期間を経過していないものについては補償が行われる。違法建築とみなされ、認定期間を過ぎた仮設建築物については、補償を行わない。

(3) 不法建築物の取り壊しは計画部門、郡区政府、その他の部門の任務の一つである一方、土地取得は一定の公共の利益に基づいて開始され、関連する移転プロジェクト、エンジニアリングプロジェクト、移転補償、社会保障、移転政策などが含まれる。不法な取り壊しと土地取得の間には因果関係はない。 「違法な取り壊しによる取り壊しの促進」は明らかに違法です。

(4) 収用される者は、「期限内に取り壊しを命じる決定」を受けた後、速やかにこの決定の取消しを求める行政不服審査の申請又は行政訴訟の提起をしなければなりません。

2. 期限内に取り壊しを命令する通知を発行するか、行政処分を決定する。

違法建築には、違法な土地使用や都市・農村計画の違反が含まれます。具体的には、次のような状況が発生する可能性があります。

(1) 土地管理法の規定に基づき、許可なく、又は偽りの手段を用いて建設用地を不法占拠する行為。この場合、県級以上の人民政府土地管理部門は不法占拠土地の返還を命令し、期限内に不法占拠土地に新築された住宅を取り壊さなければならない。

(2) 営庭解体グループは、都市農村計画法の規定に従い、建設計画の許可が得られなかったか、許可の規定に違反して住宅が建設されたと考えている。この場合、県級以上の地方人民政府の都市農村計画部門は建設の中止を命令するものとする。計画の実施への影響を排除するための是正措置がまだ講じられる場合、期限内に是正を行い、建設事業費の 5% 以上 10% 以下の罰金を課すものとする。影響を排除するための是正措置を講じることができない場合、期限内に建設物を取り壊さなければならない。取り壊すことができない場合、物品または不法収入は没収され、建設事業費の 10% 以上の罰金が課せられる場合があります。

(3) 都市農村計画法の規定に基づき、田園建設計画の許可を受けていない場合、又は田園建設計画の許可の規定に従って工事が行われていない場合。郷鎮人民政府は期限内に工事の中止と修正を命令する。期限内に修正が行われない場合は取り壊す場合があります。

(4) つまり、違法建築であっても必ずしも取り壊す必要はない。時限更正、再発行手続き、行政罰等により更正の時間を与えることができ、違法建築物を合法建築物に変えることができます。

3. 当事者に義務の履行を促す

行政執行法は、行政庁が執行を決定する前に、当事者に対して事前に義務の履行を促すことを定めている。督促は、以下の内容を含む書面で行うものとします。 (1) 義務の履行期限。 (2) 義務の履行の方法(3) 金銭の支払いが伴う場合は、明確な金額と支払い方法が必要です。 (4) 法律に従って当事者が享受する陳述および弁護の権利。強制執行決定をするには書面による督促が必須の要件となります。実際には、「期限内に取り壊しを命じる決定」が出れば、すぐに強制取り壊しが行われ、督促手続きは省略される。

4.強制解体の実施

(1) 都市農村計画に違反する違法建築物については、行政庁が強制取り壊しを制定し、実施することができる。

(2) 不法土地を使用する不法建築物については、行政庁は裁判所に強制執行を申請することしかできない。行政庁自体には強制撤去の決定をする権限はない。土地管理法第 83 条によると、建設部門または個人が期限内に取り壊すことを命じた行政罰決定に不服がある場合、期限内に取り壊すことを命じた決定の受領日から 15 日以内に人民法院に訴訟を起こすことができる。期限が過ぎても訴訟を起こさない、または自ら解体しない場合、罰則決定を下した当局、つまり県級以上の人民政府の天然資源計画部門は、法律に基づき人民法院に強制執行を申請するものとする。

(3) 都市農村計画に違反する違法な建築物については、「行政施行法」により、違法な建築物、工作物、施設等を強制的に取り壊す必要がある場合には、行政庁が公告し、取り壊された者は期限内に自ら取り壊さなければならない。取り壊される者が法定の期限内に物件を取り壊さず、行政不服審査の申請や行政訴訟の提起をしない場合、行政庁は法律に従って強制的に取り壊すことができる。

5. 法律に従って法的文書を送達する

行政執行法第 38 条によれば、督促状および行政執行決定は、関係者に直接届けなければなりません。当事者が受領を拒否した場合、または当事者に直接送達できない場合は、民事訴訟法の関連規定に従って送達されるものとします。

Yingting は次のことを思い出させます。

(1) あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。強制取り壊しを受けた後、または収用決定や収用補償決定などの特定の行政処分を受けてから60日以内に行政再議が提起され、6か月以内に行政訴訟が提起されます。請願や報告などで時効を見逃さないようにしましょう。

(2) 強制取り壊された合法住宅の時効は 6 か月である。違法建築物と認定された後、期限内に取り壊しを命じる決定に不服がある場合は、取り壊し決定を受領した日から15日以内に人民法院に訴訟を起こさなければなりません。

(3) 違法建築物の取り壊しを実施する前に、最終的な発表を行う必要がある。取り壊される人が行政不服審査や行政訴訟を提起した場合、司法審査が完了するまでは、事件に関係する家屋を強制的に取り壊すことはできない。

(4) ご不明な点がございましたら、土地取得・解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。違法建築であろうと、土地取得と取り壊しであろうと、関係する家を自分で取り壊さないことが最善です。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。