法的情報

記事の紹介：企業が立ち退きする際の基本的な補償方法から、レストラン、ホテル、店舗、農場、植栽基地やその他の産業への補償方法、企業や工場への補償方法まで、企業が取り壊しや休業に直面した場合に合理的な補償を行う方法についてお話します。

1. 会社休暇の基本的な補償方法

1. 基本報酬

(1) 補償価格は当事者間で交渉することも、評価機関による専門的な評価を通じて住宅装飾の補償額を決定することもできます。

(2) 金銭補償金＝法定所有不動産の評価額＋住宅装飾の補償金額。

(3) 明渡補償金の差額＝法定所有財産の評価額＋住宅装飾補償金－明渡者が交換財産権を取得する住宅の評価額

2. 移転補償金

(1) 退去者と賃借人に対して補償金、すなわち再定住補償金を支払う必要がある。

(2) 移転補償金＝移転補助金＋一時移転補助金＋移行期間を超えた一時移転補助金＋生産・営業停止による損失補償

2. レストラン、ホテル、商店、農場、植栽基地、その他の産業はどのように補償されますか?

(1) レストラン、ホテル、店舗の住宅補償。

1. 企画部門が承認した生産・運営棟については、企画部門が承認した特定の用途機能・特性に基づく新たな評価に基づき補償を行います。

2. 計画部門の承認なく使用機能が変更され、生産・運営に使用された住宅については、新たな評価額と合算した集合土地住宅の再取得価格に基づいて補償されます。

３ 承認された使用期間を経過していない生産・運営用の仮設住宅については、再調達価格及び残存使用期間に基づいて評価し決定するものとする。

(2) 生産・営業停止による損失の補償。

1. Yingting が再建条件を満たしていると判断した企業については、評価機関が定めた再建期間に応じて生産停止および営業停止補償期間を決定する。再建条件を満たさない企業の生産・営業停止による損失の補償期間は、法定清算に要する期間に基づいて決定される。

2. 再建条件を満たした企業については、前年度の企業の月平均生産（操業）費と、固定資産の交換、技術革新、従業員の移転などに要した支出を参考にして、生産・営業停止による損失の補償基準を定めることができる。再建条件を満たさない企業に対する生産・営業停止損失の補償基準は、従業員の移転に伴う費用など、企業の生産・営業停止によって生じた実際の損失額に基づいて決定される。

(3) 移転などの付随的な補償。

1. 解体された人の機器の移設、設置およびデバッグにかかる費用は査定額に応じて補償されます。

2. 破壊された人の設備を復元して使用することができないものは、交換価格に基づいて補償され、新たな評価額に組み入れられます。

(4) レストラン、ホテル、店舗の装飾に対する補償。

当該装飾報酬は、評価機関により測定・評価され、評価結果が得られる。

(5) 繁殖農場及び作付基地に対する補償

繁殖農場の閉鎖、繁殖禁止、家屋の明け渡し等の場合には、上記の基本補償に加えて、その農場で飼育されている動物や植栽基地の地上の緑の苗木や樹木に対する補償も加えなければなりません。

3. 企業や工場はどのように補償されますか?

(1) 土地使用権の地域補償価格

1. 土地契約管理権。この村の村人は自分の土地で関連する土地を契約し、その土地を契約し運営する権利を持っています。

2. 集合的な建設用地を使用する権利。集合的建設用地使用権証書の取得は、競売、一括買い取り等により取得することができます。

3. 国有地使用権の譲渡及び割り当ての方法。国有地の譲渡により取得される工業用地の資格、または割り当てにより取得される土地使用権。ただし、借地権は依然として債権者の権利の範囲内にあり、物権としての形態を有していないため、借地権に対する土地使用権の補償はありません。

(2) 工場建屋の新価格への更新

工場建物の建替え価格とは、建物、構造物、設備などをリセットした後に、再度建設するのにかかる費用のことです。工場建物の定型を満たしていれば住宅として計算することができます。

(3) 生産・営業停止に伴う損失費用

Yingting のヒント: まず、登録住所と実際の会社の住所が一致している必要があります。営業ライセンス、税務登録、税務記録、および実際の事業活動を備えた合法的な企業、および通常の企業である必要があります。この方法によってのみ、生産や事業の停止による損失補償を得ることができます。

(4) 装飾用アクセサリー

(5) 機械設備

設備は可動式と固定式に分けられます。固定設備も新しい価格にリセットする必要があります。移転費用には移動機械設備の補償も含まれております。

(6) 移転費用

(7) 報酬制度

1. 土地の換地

土地の換地のみを選択し、換地後もその土地に工場を建設し続ける場合には、地盤付着物に対する補償を受けることができます。

2. 土地と住宅の移転

3. その他の補償方法

編集者/原作者: Yingting Demolition Lawyers Group