法的情報

記事紹介： これからは気軽に簡単な家を建てることはできなくなります。 2020年には国土計画制度が創設されます。

1. 「複数の規制を一つに統合」し、全国的な「一枚の地図」を構築

(1) 新しい計画システムは、主要機能区域計画、土地利用計画、都市・農村計画、その他の空間計画を統合しており、総称して土地空間計画と呼ばれます。

(2) 最新の自然資源調査データを活用し、全国統一の測量・地図ベンチマーク及び測量・地図システムを適用し、各種空間データを統合し、高度な情報技術を活用して、全国統一の土地空間計画の基礎情報プラットフォームを構築する。各地方でまとめた計画を統合して「一枚の地図」の国土計画を形成し、より科学的な計画作成と厳格な実施監督を実現する。

2. 拘束力のある指標により、部下の計画が上司の計画に確実に従うようになります

(1) 領土空間計画は上から下まで作成される。下位計画は上位計画に従う必要があり、特別計画と詳細計画は全体計画を実行する必要があります。

(2) この調整は、主要な国家戦略の実施を確実にするため、拘束力のある指標および管理境界を通じて最終詳細計画およびその他の実施計画に導入される。

3. 一夜にして注文が変更されることを防ぐための厳格な制限

（１）企画権限の強化。領土空間計画の法的性質が明確化されています。領土空間計画が承認されると、いかなる部隊または個人もそれを自由に変更したり、規制に違反して変更を加えたりすることはできません。まず計画を立ててから実行する必要があることは明らかです。すべての開発および建設活動は計画に従わなければならず、規制に違反して建設を実行してはなりません。

(2) 新たな大きな国家戦略の変更と調整がある。主要な国家建設プロジェクトの調整。行政区画の調整。定期的な評価の際に、計画と地域の経済社会開発との間に矛盾する内容が発生したことが判明した場合、計画を調整することができるが、調整には最初に元の計画承認当局の同意を得る必要がある。

4. 承認件数の削減と承認時間の短縮

(1) 企画審査の事務効率化の観点から、要綱作成や企画要綱の審査プロセスを廃止し、重複する審査を削減することが求められる。審査内容を技術審査から管理審査に移行し、開発目標、拘束指標、管理境界、隣接関係の4つの側面の審査に重点を置き、承認を得るために国務院に提出される全体計画の審査時間を90日以内に管理するよう努める。

(2) 「これまでは、106件の土地利用マスタープランと108件の都市計画が国務院に提出され、承認を求められていたが、今回は地方自治を計画に反映させ、承認数を半分の50件未満に減らすことにした。営庭解体集団国務院の都市の審査・承認の焦点は、別個の計画を持つ都市、省都、中央直轄市、その他の指定都市であると理解されている」国務院に承認を申請していない都市の内容と手順は、各省人民政府が自らの実情に基づいて決定する。」趙龍は言った。

（3）2020年に国土空間計画制度を確立し、複数の計画の一つへの統合を段階的に実現し、市、県レベル以上の各レベルでの土地空間マスタープランの作成を基本的に完了し、まずは国土と空間の開発と保護のための「一枚の地図」を形成する。

5.国家統一の土地・空間計画の実現

(1) 領土空間計画制度は、主要機能区域計画、土地利用計画、都市・農村計画、その他の空間計画を統一的な領土空間計画に統合し、「複数の計画を一つに」を実現し、各種特別計画における領土空間計画の指導・抑制の役割を強化する。土地空間計画は、国土空間開発のガイドであり、持続可能な開発のための空間青写真であり、あらゆるタイプの開発、保護、建設活動の基本基盤です。

(2) 国有地住宅の収用及び補償に関する条例第 9 条は、実際に住宅の収用を必要とするすべての建設活動は、国家経済社会開発計画、総合土地利用計画、都市農村計画及び特別計画に従わなければならないと規定している。すなわち、住宅収用は「４つの計画」に従わなければならない。

(3) 土地空間計画は、土地利用計画、都市農村計画等を統合したものであり、今後は土地空間計画と呼ぶ。新しい土地空間計画は、収用と取り壊し活動の実際的な指針となる重要性を持っています。

6. 解体と建設はより科学的で合理的です

(1) 「科学的な計画は最大の利益であり、計画の誤りは最大の無駄であり、計画の放棄は最大のタブーである。」

(2) 領土空間計画制度の整備は科学的でなければならない。生態学的優先とグリーン開発を堅持し、自然法則、経済法、社会法、都市・農村開発を尊重し、地域の状況に応じて計画と準備作業を実施する。

(3) 新しい土地空間計画制度は、土地の隅々まで明確かつ明確に計画する必要があることを強調しており、これは解体と建設がより科学的であることを意味し、各レベルの地方自治体が額に基づいて解体と建設プロジェクトを決定することはできません。

7. 計画に違反し、無作為に解体・建設する場合は厳罰に処されます。

(1) 計画が承認されると、法的効力が発生します。いかなる部門や個人も意のままに計画を修正したり、規定に違反して変更したりすることはできず、党委員会や政府が交代すると計画が変更される現象を断固として阻止しなければならない。まず計画を遵守し、それから実施し、違法な建設を厳しく禁止します。法的手続きに基づいて計画の見直しを徹底し、厳正に審査・承認します。領土空間計画の準備と実施中に規制、規律、法律に違反した者は、真剣に責任を負わなければなりません。

(2) 土地・空間計画制度の確立により、昼夜を問わず地域計画の変更が効果的に抑制されることが期待される。土地と空間の計画に違反して無作為に解体や建設が行われた場合、関係者は深刻な責任を問われます。

8. 収用者は補償を受けやすくなる

領土空間計画制度の確立は、建設のための住宅収用の要件がより厳格になることを意味します。住宅収用部門が土地空間計画に適合しない住宅を収用した場合、不法収用の疑いがあり、関係部門が下した「住宅収用決定」は法律に従って取り消されるべきである。これは、収用された人々が土地収用や取り壊しの際に自分たちの権利を守るための交渉材料でもあります。営庭解体グループは、法律に従って「住宅収用決定」が取り消されれば、住宅収用部門は収用の根拠を失うと考えている。住宅収用局は総じて土地の利用に意欲的であり、これにより住宅収用局と被収用者との交渉が促進される。したがって、収用された人々は、収用に対して合法的かつ合理的な補償を得ることが容易になります。

Yingting は次のことを思い出させます。

実際には、スラム街の住宅の価値は相対的に低い可能性があるため、補償額も減額される可能性があります。したがって、取り壊し住宅として分類された家がスラ​​ム街の家であるかどうかをまず判断する必要があります。国有地の家屋の収用・補償に関する規定に従って取り壊し手続きが厳格に行われているかを見てみよう。場合によっては、解体団体がスラム街の敷地内にある家を不法に取り壊すこともあります。賠償金に納得できない場合、または自宅を強制取り壊された場合は、60日以内に行政不服審査を申し立て、6か月以内に行政訴訟を起こしてください。家が取り壊された日から6か月以内にあなたの権利を守るために訴訟を起こしてください。解決策については土地取得・解体専門の弁護士に相談したり、解体専門の弁護士を雇って政府と交渉して満足のいく補償を得ることができます。