法的情報

記事の紹介：収用・取り壊し当事者が査定機関を招いた場合、補償は査定結果に基づいたもののみ？いいえ！ノーと言ってもいいでしょう！

1. 実際には、収用者は、収用当事者が一方的に評価機関を選択する状況に直面することが多い。イン・ティンさんは上記の条項から、中国の法律は収用された人々に評価機関を自主的に選択する権利を与えており、評価機関の選択過程においては没収された人々の主導権を確立していることを学びました。徴収者が直接譲渡する行為は明らかに違法です。収用された者は、この規定を通じて自らの法的権利を保護し、公正かつ合理的な補償を得ることができます。

２ 「国有地に係る家屋の収用及び評価に関する措置」第10条は、収用した家屋の価額を評価する時点を、家屋の収用決定の公告の日と定めている。物権交換住宅の価値の評価に使用される時点は、収用住宅の価値の評価に使用される時点と一致するものとする。

3. 評価の目的は、不動産の真の価値を真に反映し、合理的かつ公正な補償を実現することです。ただし、評価報告書の作成に長期間を要し、市場の変動が大きく、その価値を真に反映できない場合には、収用者は再評価を求めることができる。

取り壊された人が評価報告書に異議がある場合は、適時に審査を申請する必要があります。また、弁護士に評価プロセスへの介入や交渉への参加を依頼することもできます。

4. 評価報告書申請の有効期間≠ 評価報告書の有効期間は異なります。評価報告書にある「申請の有効期間は評価報告書の発行の日から1年を超えてはならない」を「評価報告書の有効期間は1年である」と決して解釈しないでください。取り壊された人は、評価報告書を受け取ってから 10 日以内に審査を申請しなければなりません。審査結果に満足できない場合は、解体査定に関する深い調査を行っている弁護士に相談し、適切な方法を採用して正当な権利と利益を守ることができます。

5. 評価レポートに満足できない場合はどうすればよいですか?

(1) 我が国の関連法令によれば、「国有地における住宅の収用及び評価に関する措置」第19条は、「評価報告書について収用者又は住宅収用部門に疑問がある場合には、評価報告書を発行した不動産価格評価機関は、これに対し説明及び説明をしなければならない」と規定している。第20条では、「収用者又は住宅収用部門は評価結果に異議がある場合には、評価報告書を受領した日から10日以内に不動産価格評価機関に審査及び評価を申請しなければならない」と規定している。

(2) 審査評価を申請するには、元の不動産価格評価機関に審査評価申請書を提出し、評価書の問題点を指摘する必要があります。第 21 条は、「原不動産価格査定機関は、書面による査定査定申請書を受領した日から 10 日以内に査定結果を審査しなければならない」と規定している。 Yingting Demolition Group は、検討後に元の評価結果が変更された場合は、新しい評価報告書を発行する必要があることを学びました。評価結果に変更がない場合は、書面により審査評価申請者に通知する必要があります。第 22 条は、「収用者または住宅収用部門は、元の不動産価格査定機関の審査結果に異議がある場合、審査結果を受け取った日から 10 日以内に収用住宅の所在地の鑑定を専門委員会に申請しなければならない」と規定している。

(3) 収用者が補償についてなお異議があるときは、「国有地住宅の収用及び補償に関する規則」第 26 条の規定に準じて処理するものとする。 「国有地住宅の収用及び補償に関する規則第26条」は、「収用者は、補償決定に不服がある場合には、法律に基づき行政不服審査を申請し、又は法律に基づき行政訴訟を提起することができる」と規定している。解体される人は、解体専門の弁護士に評価への介入を依頼することができます。両者は評価機関から評価者を呼び寄せ、評価内容、評価結果、報酬額などについて交渉します。

Yingting は次のことを思い出させます。

用地取得・取り壊し方針や住民移転補償基準は各地で異なり、用地取得事業も異なるため一概には言えない。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。