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記事紹介：国有地住宅の収用及び補償に関する規則第20条は、不動産価格査定機関は収用者が協議により選定するものと規定している。協議が成立しない場合は多数決、無作為選出等により決定する。具体的な措置は省、自治区、直轄市が策定する。それでは、実務経験に基づいて、土地取得・解体査定機関を選択する権利は誰にあるのでしょうか？

1. 不動産価格評価機関は、住宅収用評価業務を独立、客観的かつ公平に実施しなければならず、いかなる組織または個人も介入してはならない。この記事は、不動産価格評価機関の選定及び評価業務の自主的実施に関する規制についてです。

2. 問題分析

1. 不動産価格評価機関は収用者が選定する必要がある

不動産価格評価業者を選ぶときは、以下の点に注意しましょう。

1. まず、収用者が交渉して選定する。営庭解体グループは、収用者が指定された時間内に最初に交渉しなければならないことを学びました。合意が成立し、選択した不動産価格評価機関が第19条に規定する不動産価格評価機関の資格要件を満たしている場合には、収用者が選択した評価機関が評価を行うものとする。

２ 収用者が不動産価格評価機関の選定について一定の期間内に協議しない場合、又は協議しても合意に達しない場合には、投票、くじ引き、くじ引き、入札等の多数決、無作為抽出等により決定するものとする。不動産価格評価機関の決定過程は、公開、公正かつ公平でなければならない。

3. 不動産価格評価機関の具体的な選定方法は、省、自治区、中央直轄市が定める。地域差が大きいため、地域の実情に応じた具体的な対策が必要となる。施策の策定に当たっては、適格な不動産価格評価機関が平等に評価活動に参加する機会を制限すべきではない。

2. 不動産価格評価機関は、独立した客観的かつ公平な評価を行うべきである。

1. 収用住宅の価値評価結果が客観的かつ公正であるかどうかは、収用者の重大な利益に直接関係します。収用された住宅の価値の評価は、独立した客観的かつ公正なものでなければなりません。

2. いわゆる「独立性」とは、不動産価格評価機関及び評価者が住宅収用の当事者と利害関係を持たないことを求められることを意味する。住宅評価活動においては、住宅収用部門や収用者を含むいかなる組織や個人にも影響されず、自らの専門的な知識、経験、職業倫理に基づいて評価を行っています。

3. いわゆる「客観」とは、不動産価格評価機関及びその評価者が自らの感情、好き嫌い、偏見を持って評価を行うのではなく、事実に即して真実を追求して評価を行うことが求められることを意味します。

4. いわゆる「公平性」とは、不動産価格評価機関及び関連する評価者が評価活動において収用関係者を優遇せず、原則を遵守し、客観的な評価を行うことを要求する。

3. いかなるユニットまたは個人も評価に干渉してはなりません

一、収用住宅の価値評価の結果が客観的かつ公正であることを確保するため、不動産価格査定機関が自主的、客観的かつ公正に住宅収用評価を実施するための優良な実践環境を整備すべきである。

2. Ying Ting は、上記の介入禁止には、不動産価格評価機関および関連する評価者に対し、理由や方法を問わず、収用された住宅の価値を過大評価または過小評価するよう要求することが含まれると考えています。

Yingting は次のことを思い出させます。

我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。