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記事紹介：解体賠償金の支払いを5倍から増やすには？彼はこうやってやったんだ！

パート 1: 事件の紹介

取り壊された世帯の多くは、「取り壊した側は彼らが望むだけの補償をしてくれるだろうか？」という疑問を抱いています。家を取り壊すかどうか、またどれくらいの賠償金を支払うかを決めるのは義務ですか？自分自身のさらなる権利を求めて戦うことができますか?英庭解体チームはかつてそのような事件を扱ったことがある。都市建設の必要性により、徐州市では通りに面した商業用ファサード住宅が取り壊され、5,000平方メートル以上の土地と家屋が取り壊されることになった。地方政府の補償基準は6,000元/㎡です。取り壊された人々は、補償基準が低すぎて、現地の住宅市場価格よりはるかに低いと信じている。破壊された人々はYing Ting法務チームに相談し、双方が事件の包括的な理解と分析を実施した。取り壊された人々は証拠探しに積極的に協力した。 Ying Tingチームの努力の結果、裁判所は収用決定を取り消し、収用基準を6,000元/㎡から30,000元/㎡に引き上げた。同時に、2度の収用は商人に経済的損失を与えたため、高等裁判所は地方政府が生産や営業停止による対応する損失を商人に補償すべきとの判決を下した。この訴訟は最終的に無事に勝訴しました。

その２：店舗取り壊しの補償の重要な内容とは？

まず、店舗とフロントハウスのカテゴリーは何種類ありますか？参考報酬基準とは何ですか？

1. 証明書は揃っているが、店舗の不動産証明書を取得していない場合、補償はフロントハウスの価格に基づいて行われます。

2. 不動産証明書や土地証明書のない賃貸住宅、または借地に建てられた住宅については、生産・営業停止補償をご覧ください。

3. 当店は完全賃貸住宅のため、店舗としての補償はできません。

次に、店舗に対する補償方法としては、金銭補償と財産権の代替があります。

1. 金銭補償はさまざまな法的根拠に基づいており、専門の評価機関が取り壊された家屋の専門的な評価を実施して、十分な根拠のある複数の要素からなる補償額を算出します。

2. Ying Ting は、法定の評価基準は 3 つあると考えています。 市場評価価格とは、取り壊された家の不動産市場価格を指します。規定を満たした専門の鑑定機関が、鑑定評価の目的に基づき、鑑定評価原則に従い、鑑定評価手順に従った適切な鑑定評価方法を選択し、不動産価格に影響を与える要因を総合的に分析した上で、鑑定時点における不動産の客観的かつ合理的な価格や価値を見積もって決定する活動です。商業用住宅の平均取引価格とは、同一地域における同一タイプの一般住宅用商業用住宅の平均取引価格を指し、関係部門が四半期ごとに定期的に集計、測定、公表している。再調達価格とは、評価機関が評価時点の価格水準に基づき、評価時点の建材及び建築技術を用いて評価対象と同等の機能・有用性を有する新築建物の正常な価格をいいます。

3. 物権交換は、物権交換とも呼ばれます。評価方法の違いにより2つの置換方法があります。

価額基準による財産権の買い替えとは、法的手続きに従って取り壊された人の住宅の財産権の価値を評価し、新築住宅の財産権を同等の価値に買い替えることをいいます。エリア基準財産権交換とは、建築面積に応じて異なる所有権を持つ住宅を、移転すべきエリア内で価格差額を清算することなく交換することをいいます。所有権の置き換えには 2 つの形式があり、敷地外移転とは、開発業者のプロジェクトに住宅が含まれていないため、または土地の容積率の関係で移転ができないことを意味します。唯一の選択肢は、別の土地区画に新たな移住者向け住宅を建設することであり、その後、財産権の増減を通じて、財産権を等価に交換することができます。返還移転とは、開発業者の解体・再建プロジェクトが返還移転を完了できることを意味し、財産権の割合の交換によって返還移転が完了できることを意味します。

第三に、店舗取り壊し補償金には、生産・営業停止等による損失が含まれます。

1. 取り壊し方針に基づいて発生するインセンティブ料金（迅速移転料金、取り壊しインセンティブ料金など）。ただし、取り壊しが合法かどうか、またどのような補償を求めるべきかを判断できるのは、取り壊し契約書を確認した後でのみです。

2. 移転に伴う事前費用および移転作業中に発生するダウンタイム費用、機械や装置のデバッグおよび修理、解体、梱包および材料の輸送にかかる費用、解雇された従業員への補償など。

3. Ying Ting が非住宅用建物の取り壊しを提案し、その結果生産と営業が停止された場合には、彼も補償されるべきである。住宅の取り壊しにより生産や事業が停止した場合、指定された移行期間内であれば、関与した登録労働者数、または工商許可証に登録されている実際の労働者数に応じて、最低賃金補償が1回限りで支給される。このうち、移行期間が18か月以内の場合、補償は6か月となります。移行期間が 18 か月を超え 24 か月未満の場合、補償は 10 か月となります。解体業者の責任により移行期間が延長された場合、延滞1ヶ月から各期間1ヶ月分の補償となります。住宅の取り壊しにより家賃が停止された場合、住宅管理課が発行する「住宅賃貸証明書」に記載された家賃の50％を、住宅が返還されるまで補償します。

Yingting は次のことを思い出させます。

そのような閉鎖された企業が再定住補償に反対している場合、彼らは何ができるでしょうか？我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。