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記事紹介：移行協定に署名した後は、強制的に家を取り壊すことができる、それは本当ですか？

1. 事件の基本事実

解体当事者は温氏と暫定協定に署名しただけで、温氏は補償金を受け取った。裁判所に執行を申請する前に、彼らは温氏の家を取り壊すために誰かを派遣した。

2. 双方の視点

1. 取り壊し当事者の視点： 1. ある地方政府と取り壊された者との間で締結された「取り壊し移行協定」によれば、取り壊し移行手数料と奨励金を受け取り、住宅をある政府に引き渡した後、住宅の所有権は喪失した。家が取り壊されたことを理由に訴訟を起こしたとき、温氏には原告となる資格がなかった。 2. 本件に係る「解体移行協定」には温氏に対する第三国定住補償の基準、手順、経路が明確に規定されており、第三国定住補償が行われていない状況はない。

2. 裁判所の見解：本件では、ある地方政府が法律に基づいて土地の引き渡しを決定することも、法律に基づいて人民法院に強制執行を申請することもせず、住民移転と補償工事を完了することなく直接、関係する家屋の強制取り壊しを行ったが、これは法律に違反した。原審は取り壊しは違法で不適切ではないとの判決を下した。

3. 法的観点

1. 集団土地の収用であっても、国有地にある住宅の収用であっても、行政機関は補償と移転作業を完了した後、人民法院に執行を申請しなければならない。行政庁には、裁判所の執行判決の許可を得る前に、収用された家屋を直接強制的に取り壊す権限はない。インティンさんは、収用者が法律に従って第三国定住補償金を受け取った場合、または正当な理由なしに第三国定住補償金の受け入れを拒否した場合でも、強制移転と取り壊しを実施したい場合、収用機関は法的手続きに従って人民法院に強制執行を申請しなければならないことを知った。

2. 財産権の変更の特殊な形態として、政府による収用は、収用決定による財産権の変更に直接つながります。ただし、収用と補償の作業が完了する前でも、収用された家や土地における収用された人々の法的権利と利益は保護されなければならないという事実に特別な注意を払う必要があります。収用された人々は、再定住補償金を受け取る前に強制執行することはできない。すなわち、土地・家屋の収用は「補償なき収用なし」の原則に従うだけでなく、「補償が先、取り壊し（執行）は後」の原則にも従わなければならない。そうでない場合、収用者は移転を拒否する権利を有し、収用当局はそれを強制することができない。 「補償が先、取り壊し（施行）は後」の原則を明確にする基本的な目的は、土地や家屋が収用された後、移転補償を受ける前に、収用された人々の基本的な生活条件や生産・運営条件を確保することにある。

3. Yingting Demolition Group は、収用された人々が再定住補償金を受け取る場合には、通常 2 つの状況があると考えています。1 つは、収用当局と被収用者が再定住補償金について合意に達し、再定住補償契約に署名し、収用当局が再定住補償契約に従って関連義務を積極的に履行し始めることです。第二に、収用者との合意が得られない場合、収用当局は土地取得補償及び移転計画に基づき、法に基づいて補償決定又は補償行為を行う、すなわち、移転の場所及び区域が特定され、補償金が支払われるか特別口座に保管される。実際には、収用当局と被収用者が移転補償合意に達した後、収用者が率先して土地や家屋を収用当局に引き渡すことになる。したがって、収用当局がとった取り壊し行為は、強制取り壊しの範疇には入らない。取り壊し行為の合法性と正当性は、再定住補償金を認識した後の収用者の自発的な処分に基づいています。

4. 住宅収用補償の経過条項は、住宅取り壊し後、実際の住民移転までの移行方法、移行期間、移行費用に関する両当事者の具体的な取り決めである。収用補償の主な内容である補償方法、補償金額、移転場所、面積等の本則とは異なります。経過措置条項は、収用された人々の第三国定住補償の権利と利益を根本的に保護することはできない。経過条項のみを含む移行協定は、全体的な和解に代わることはできません。収用庁が住宅を取り壊すという移行協定の内容は、収用庁が収用住宅を取り壊す法的根拠として使用する前に、収用補償の主な条件を明確に定めた移転補償協定と組み合わせる必要がある。移行問題のみを目的として締結された移行協定は、たとえその協定に住宅の取り壊しが規定されていたとしても、収用庁が移転と補償の作業を完了する前に、収用された住宅を取り壊すための法的根拠として使用することはできない。

5. 集団土地の収用であっても国有地の家屋の収用であっても、行政機関は補償と移転作業を完了した後、人民法院に強制執行を申請しなければならない。行政庁には裁判所の強制執行許可を得る前に収用住宅を直接強制取り壊す権限はない。収用者が法律に従って再定住補償金を受け取った場合、または正当な理由なく再定住補償金の受領を拒否した場合でも、強制移転および取り壊しを実施したい場合、収用機関は法的手続きに従って人民法院に強制執行を申請しなければならない。

Yingting は次のことを思い出させます。

取り壊しに直面したとき、取り壊された人々の中には、取り壊しに抵抗するために思い切った手段を講じ、特定の刑事告発で法律によって罰せられることさえあった。これは賢明ではありません!解体作業に直面するときは、目を覚ましていて解体作業員との物理的な衝突を避け、言葉による攻撃を行わないでください。あなた自身とあなたの家族の個人的な安全を守ります。強制取り壊しに対する反対を象徴的に表明し、証拠として音声とビデオを記録することができます。移転補償に異議がある場合は、収用決定、収用補償決定、その他の特定の行政処分の受領後 60 日以内に行政不服審査を提起し、6 か月以内に行政訴訟を提起します。家が取り壊された日から6か月以内にあなたの権利を守るために訴訟を起こしてください。解決策については土地取得・解体専門の弁護士に相談したり、解体専門の弁護士を雇って政府と交渉して満足のいく補償を得ることができます。