法的情報

記事の紹介：あなたの家に土地取得と取り壊しの通知が届く、事前にこの4つを準備してください！たとえば、不動産目録を作成して、不動産の価値を把握できます。また、解体に関連する法令を理解し、解体プロジェクトの性質を理解し、関連する解体書類や証拠の原本などを保管しておく必要もあります。

1.関係法令を学び、解体の常識を理解する。契約を締結する際の知識を身につけてください。

土地収用や取り壊しの場合、取り壊される人の多くは法律のことをほとんど知らず、法律を扱ったことがなく、突然の取り壊しに直面して何をすればよいのかわかりません。したがって、早い段階で基本的な解体常識と関連法令を理解し、自分の法的権利を知り、自分の法的権利利益が侵害されているかどうかを判断できるようにする必要があります。この方法によってのみ、後の段階で直面する可能性のある解体権保護の戦いで交渉の主導権を握ることができ、それによってあなた自身の法的権利と利益を保護することができます。

2. 財産の目録を作成し、財産のリストを作成し、財産の価値を認識します。

1. 農村住宅補償

住宅の改築、屋敷、付帯施設、装飾費、移転費、暫定移転費などの補償。

2. 田舎の契約土地に対する補償

補償額は、土地補償、人員移転費用、土地付属物および若い作物の費用を含む、年間生産額を参照して決定されるべきである。英庭解体チームは、最初の 2 つの補償金は土地の年間生産額に基づいて計算され、一般に過去 3 年間の平均年間生産額の 10 ～ 30 倍であることを知りました。地上の家屋、樹木、野菜、作物、盗難防止ネット、温室、その他の地上付属物および若い作物はすべて補償され、最低額は交換原価と収用時の市場価格となります。

3. 田舎のお店

適法な土地利用、建築確認手続き、適法な営業許可証を持っていることを前提として、上記の補償項目に加えて、営業停止損失も請求することができます。

4. 都市計画区域内に住宅が建つ農村住宅、都市集落、都市住宅の自家建築については、同一周辺地域の類似不動産の相場や実際の住宅の居住面積の見積りを参考にすることができます。オープンスペースと中庭の面積も補償され、専門の評価機関によって評価および決定される必要があります。

3. この事件に関係するすべての証拠と取り壊しの原本を適切に保管してください

収用手続き中に、収用前の発表、取り壊し補償および再定住計画、補償および再定住合意書、世帯評価報告書、期限内の自己取り壊し通知とその督促状、執行決定など、多くの法的文書を受け取ることになります。それらがどのような形式で存在するとしても、それらは適時撮影され、適切に保管されなければなりません。

4. 収集プロジェクトを包括的に理解する

1. 解体の性質を定義します。

Ying Ting は、取り壊しには 2 つの特徴があることを発見しました。1 つは政府による収用、つまり法定の公共福祉の取り壊しです。現時点では、それを拒否することはできず、満足のいく補償と再定住を得ることができるだけです。 2 番目のタイプは商業的収用であり、商業的利益に基づく自主的な取り壊しです。この際、補償内容に納得がいかない場合は転居を拒否することも可能です。

2. 収集対象を明確にする。

賦課金決定作る各種解体書類や行政行為の主体、具体的な実施主体、実施主体が明確でなければなりません。

3. 収集品目を理解する。

解体の性質を判断するために、解体関係者、メディア、またはその他のルートを通じてどのようなプロジェクト建設が実行されるかを調べてください。

4. 収集範囲を決定します。

まず、解体の範囲を決定し、あなたの家が解体のレッドラインに含まれるかどうか、またはこの解体にあなたの家が含まれるかどうかを確認します。あなたの家が取り壊しの範囲内にないが、その後の建設が通常の生産や生活に影響を与える場合、または高速道路工事の安全管理区域内にある場合は、率先して取り壊しを提案することができます。

Yingting は次のことを思い出させます。

違法な強制取り壊しに遭遇した場合、収用・取り壊される者は、収用決定、収用補償決定、その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を申し立て、6か月以内に行政訴訟を提起することができます。強制取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に、自分の権利を守るために訴訟を起こさなければなりません。強制取り壊された合法住宅の時効は6か月です。違法建築物と認定された後、期限内に取り壊しを命じる決定に不服がある場合は、取り壊し決定を受領した日から15日以内に人民法院に訴訟を起こさなければなりません。請願は法的手段ではなく、請願がどれほど長く続いても、訴追期限を中断する理由にはなりません。立ち退きを求められた人の多くは、請願書を提出する際に時効を逃してしまう。訴訟を起こしても裁判所は受理しません。上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。