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記事紹介：この「違法建築物」は取り壊せない！間違って解体した場合は国家行政補償を申請できます！

1. 違法建築物にはどのような種類がありますか?

違法建築とは、土地管理法、都市農村計画法、村町計画建設条例等の関連法令に違反して、計画区域外で計画区域外に住宅や施設を建設することを指します。

(1) 契約地や自作地などの集合地に無許可で建物や構築物を新築、建設、増築し、農家の私的譲渡により土地使用権を取得する。

(2) 建設事業計画の許可を受けなかった場合、又は建設事業の計画の許可を受けていたにもかかわらず、許可された範囲及び内容に従って工事が施工されなかった場合。

(3) 取り壊し及び収用の範囲が決定された後に新築、増築又は改築される建物及び工作物。

(4) 国有地および地方の集合地を不法占拠する建築物および構築物の新築、建設、増築。

(5) 既存住宅の周囲、中庭、屋上、バルコニーなどに自分で建てた建物。

(6) 許可なく廊下、道路脇、公共緑地、歩道等の土地に建てられた物置、住宅等。営庭解体チームは、李さんの家族が高速道路の隣に個人で家を建てており、このような状況にある可能性があることを知った。村に家を建てるには法的手続きがあった可能性があるが、李さんには法的手続きがなく、彼が建てた家には違法建築が含まれている可能性がある。

2. これらの家は決して違法建築物ではありません。

1. 2008 年より前に建設、改築、または拡張された住宅は、完全な土地使用権と完全な土地使用権証明書を持っていなければなりません。または、対応する機能部門が決定した住宅を使用する権利、または郷鎮企業が一度に購入した集合建設用地を使用する権利、または入札、競売、および上場を通じて取得した国有工業用地を使用する権利で、建物が最初に建設または改修されたのが 2008 年より前である場合。

2. 投資促進企業が政府または建築適法性を承認する権限を有する部門の承認を得て建設した建築物は、違法建築物とみなされない。

3. 我が国の「土地管理法」は、1986 年 6 月 25 日に施行されました。1982 年の「村営住宅建設用土地管理条例」は、「土地管理法」施行後に廃止されました。 1986 年の土地管理法施行前に建てられた田園地帯の住宅は違法建築物とはみなされません。

4. 全体的な土地計画調整の前に、住宅は当時の土地利用計画を遵守し、当時の法的規定に準拠した関連証明書およびライセンスを取得していました。当時の条件は満たしているが、現在の条件を満たしていない田舎の土地を勝手に違法建築物と認定することはできません。土地管理法第 73 条によれば、没収のみが可能ですが、期限内に取り壊すことはできません。

5. Ying Ting は、中国の都市農村計画法の関連規定に従って、「宅地計画許可書」、「用地選定意見書」および土地関連の予備手続きを取得しており、修正または一定の手続きを完了することで最終的な「住宅建設許可書」または不動産証明書を取得できれば、手続きを再提出することができ、恣意的に違法建築とみなすことはできないと考えています。期限内に修正または修正を行う機会が与えられるべきです。

6. 一部の政府は、旧郷鎮企業の残りの土地使用権（古い住宅地を含む）を入札、競売などを通じて売却するが、売却の際、地上の建物については対応する手続きがない場合がある。この状況を安易に違法建築とみなすことはできません。土地使用権や地上の建物を政府から直接買い取ることは違法建築とみなされません。

7. 土地使用権証明書を取得しても、不動産証明書や建設プロジェクトの関連計画手続きを持っていない場合、それは違法建設とみなされません。一定の手続きは受けているものの、ライセンスに不備があるため、再発行や延長が可能です。

8. 農業生産に使用される農村部の契約土地、または不毛の丘や荒地の無償の開墾、または基本的な農地の生産と建設に使用される土地。また、恣意的に違法建築とみなすこともできません。

Yingting は次のことを思い出させます。

(1) あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。強制取り壊しを受けた後、または収用決定や収用補償決定などの特定の行政処分を受けてから60日以内に行政再議が提起され、6か月以内に行政訴訟が提起されます。請願や報告などで時効を見逃さないようにしましょう。

(2) 強制取り壊された合法住宅の時効は 6 ヶ月である。違法建築物と認定された後、期限内に取り壊しを命じる決定に不服がある場合は、取り壊し決定を受領した日から15日以内に人民法院に訴訟を起こさなければなりません。

(3) 違法建築物の取り壊しを実施する前に、最終的な発表を行う必要がある。取り壊される人が行政不服審査や行政訴訟を提起した場合、司法審査が完了するまでは、事件に関係する家屋を強制的に取り壊すことはできない。

(4) ご不明な点がございましたら、土地取得・解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。違法建築であろうと、土地取得と取り壊しであろうと、関係する家を自分で取り壊さないことが最善です。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。