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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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土地取得や取り壊しの際に不法住居にどう対処するか？ - インティン解体弁護士
で土地取得と取り壊し中国には不法住居が多く、取り壊された多くの人々も疑問を抱くだろう。何十年も良い家に住んでいるのに、取り壊す際の補償はなく、取り壊しの３年前には財産権証明書の申請も認められていない。何が起こっているのか？これは実際には中国の不動産所有権制度から始まります。
不動産の権利に関する登記の効果と例外
不動産権の登記の最も基本的な効果は、法令に加えて、法律に従って登記をすれば不動産権の設定、変更、譲渡、消滅の効力が発生することです。登録しないと有効になりません。ただし、法律にはその他の規定も設けられている。つまり、財産権の変更は主に非法律行為によって引き起こされる。例えば、人民法院、仲裁委員会、人民政府の収用決定などの法的文書に基づく財産権の設定、変更、移転または廃止は、法的文書の発効または人民政府の収用決定などの時点で発効する。土地契約管理権の設定や地役権の設定は、登記ではなく契約の発効時に成立します。財産権は、合法的な住宅の建設、住宅の取り壊し、その他の実際の活動によって確立され、消滅します。
不法住居土地取得と取り壊しどうやって対処すればいいのでしょうか？
「財産権法」は、自家農園の土地を使用する権利が法的効力を持つためには登記されなければならないとは規定していません。 「登録された自家用地使用権が移転または消滅した場合には、適時に登録変更または登録を処理しなければならない」と規定しているだけだ。つまり、自家用地を使用する権利には登記は必要ありません。法律に従って登録を怠ったとしても、取り壊された人が法的財産権を享受できないことを必ずしも意味するわけではありません。
多くの不法住居が出現し、取り壊される危険にさらされている
歴史、慣習、財産権管理、財産権管理に対する理解不足などの理由により、無許可住宅が多く発生しています。
一度現れたら土地取得と取り壊し、正常な登記管理が行われなくなり、「無許可住宅」が、歴史的理由、住宅の出所、立法状況を考慮せず、「取り壊された人々の本来の生活水準を低下させない」原則と公平かつ合理的な賠償の原則を無視して、やみくもに「違法建築」のレッテルを貼られることになり、これは非常に望ましくない。
不法住居土地取得と取り壊しどうやって対処すればいいのでしょうか？
補償範囲や補償基準については、実際には、収用や補償において不動産の権利瑕疵を拡大しすぎ、登記がされていないことを理由に補償を拒否したり、補償金を引き下げたりする地域もある。一部の地域では補償額がまだ決まっていない。土地取得と取り壊し登記が凍結され、処理された財産権証明書すら発行されなかったり、発行された財産権証明書が公開されたりする場合、上記の行為は明らかに違法である。
「違法建築」は土地資源を占有するだけでなく、開発や管理の費用を浪費し、安全上の問題を引き起こすため、本物の「違法建築」を取り締まり処罰することが非常に必要です。しかし、「違法建築」は「画一的」に利用されることになる土地取得と取り壊し記事中の「不法住居」には偏りがある。
不法住居土地取得と取り壊しどうやって対処すればいいのでしょうか？
無許可住宅の取り壊し手続きにおける立証責任
登録がないことは、関係当事者が法的財産権を享受していないことを意味するものではありません。特に地方では、無許可住宅の多くが財産権の登記を行っていないため、取り壊された人々は不法取り壊しの立証において弱く消極的な立場に置かれる可能性がある。行政手続きにおいて、取り壊された者は、違法な強制取り壊しが客観的に存在し、取り壊し当事者によって行われたことを証明する証拠を提出しなければならない。しかし、実際には、一部の取り壊し当事者は、強制取り壊しを実施する際に書面による決定を下しておらず、取り壊された人々に法に従って報告し弁護する権利を通知しなかった。届け出、聴聞、評価、承認などの法的手続きは行わず、村民の自治組織の名で手続きを進めた。土地取得と取り壊し、または取り壊し違反を回避するための取り壊し土地取得と取り壊しそのため、立ち退かせられた人が証拠を提出することがより困難になります。
立証責任の配分に当たっては、当事者の訴訟上の立場や訴訟能力を考慮し、合理的かつ公平に立証責任を配分する必要がある。このような場合は専門家に相談してください土地取得と取り壊し弁護士の助けを借りた方が良い選択であることは間違いありません。
不動産の権利に関する登記の効果と例外
不動産権の登記の最も基本的な効果は、法令に加えて、法律に従って登記をすれば不動産権の設定、変更、譲渡、消滅の効力が発生することです。登録しないと有効になりません。ただし、法律にはその他の規定も設けられている。つまり、財産権の変更は主に非法律行為によって引き起こされる。例えば、人民法院、仲裁委員会、人民政府の収用決定などの法的文書に基づく財産権の設定、変更、移転または廃止は、法的文書の発効または人民政府の収用決定などの時点で発効する。土地契約管理権の設定や地役権の設定は、登記ではなく契約の発効時に成立します。財産権は、合法的な住宅の建設、住宅の取り壊し、その他の実際の活動によって確立され、消滅します。
不法住居土地取得と取り壊しどうやって対処すればいいのでしょうか？
「財産権法」は、自家農園の土地を使用する権利が法的効力を持つためには登記されなければならないとは規定していません。 「登録された自家用地使用権が移転または消滅した場合には、適時に登録変更または登録を処理しなければならない」と規定しているだけだ。つまり、自家用地を使用する権利には登記は必要ありません。法律に従って登録を怠ったとしても、取り壊された人が法的財産権を享受できないことを必ずしも意味するわけではありません。
多くの不法住居が出現し、取り壊される危険にさらされている
歴史、慣習、財産権管理、財産権管理に対する理解不足などの理由により、無許可住宅が多く発生しています。
一度現れたら土地取得と取り壊し、正常な登記管理が行われなくなり、「無許可住宅」が、歴史的理由、住宅の出所、立法状況を考慮せず、「取り壊された人々の本来の生活水準を低下させない」原則と公平かつ合理的な賠償の原則を無視して、やみくもに「違法建築」のレッテルを貼られることになり、これは非常に望ましくない。
不法住居土地取得と取り壊しどうやって対処すればいいのでしょうか？
補償範囲や補償基準については、実際には、収用や補償において不動産の権利瑕疵を拡大しすぎ、登記がされていないことを理由に補償を拒否したり、補償金を引き下げたりする地域もある。一部の地域では補償額がまだ決まっていない。土地取得と取り壊し登記が凍結され、処理された財産権証明書すら発行されなかったり、発行された財産権証明書が公開されたりする場合、上記の行為は明らかに違法である。
「違法建築」は土地資源を占有するだけでなく、開発や管理の費用を浪費し、安全上の問題を引き起こすため、本物の「違法建築」を取り締まり処罰することが非常に必要です。しかし、「違法建築」は「画一的」に利用されることになる土地取得と取り壊し記事中の「不法住居」には偏りがある。
不法住居土地取得と取り壊しどうやって対処すればいいのでしょうか？
無許可住宅の取り壊し手続きにおける立証責任
登録がないことは、関係当事者が法的財産権を享受していないことを意味するものではありません。特に地方では、無許可住宅の多くが財産権の登記を行っていないため、取り壊された人々は不法取り壊しの立証において弱く消極的な立場に置かれる可能性がある。行政手続きにおいて、取り壊された者は、違法な強制取り壊しが客観的に存在し、取り壊し当事者によって行われたことを証明する証拠を提出しなければならない。しかし、実際には、一部の取り壊し当事者は、強制取り壊しを実施する際に書面による決定を下しておらず、取り壊された人々に法に従って報告し弁護する権利を通知しなかった。届け出、聴聞、評価、承認などの法的手続きは行わず、村民の自治組織の名で手続きを進めた。土地取得と取り壊し、または取り壊し違反を回避するための取り壊し土地取得と取り壊しそのため、立ち退かせられた人が証拠を提出することがより困難になります。
立証責任の配分に当たっては、当事者の訴訟上の立場や訴訟能力を考慮し、合理的かつ公平に立証責任を配分する必要がある。このような場合は専門家に相談してください土地取得と取り壊し弁護士の助けを借りた方が良い選択であることは間違いありません。
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