法的情報

集団的土地の収用であれ、国有地の家屋の取り壊しであれ、取り壊しに対する補償は避けられない議題であり、紛争の火種となる。実際、多くの人は一生に取り壊しに遭遇することはありません。彼らは一度だけそれに遭遇するでしょう。そのため、家屋取り壊しの補償についてよくわからない人がほとんどです。例えば、今日お話しするのは、住宅の取り壊しの補償金は戸籍ごとに分けられるのでしょうか？ 。

まずは戸籍制度について理解しましょう。つまり、戸籍とは戸籍人口に関する基本的な情報を記録・保存するために公安機関の戸籍機関が作成する法的文書です。これは、地域に居住する自然人の世帯単位での合法性を表します。これは我が国の基本的な人口管理システムです。 1958年1月、全国人民代表大会常務委員会は中華人民共和国戸籍条例を可決し、都市部と農村部の住居を初めて「農業戸籍」と「非農業戸籍」に明確に分け、現在の中国の戸籍管理制度の基本パターンを定めた。

2014年7月30日までに「戸籍制度改革の更なる推進に関する意見書」が正式に発表され、農業戸籍と非農業戸籍の区別が撤廃された。 「意見書」の精神に基づき、戸籍は農業戸籍と非農業戸籍に区分されなくなりました。しかし、「居住者」への改革を実行した州はわずかだ。中国では農業戸籍と非農業戸籍の区別が依然として一般的である。

都市住宅の収用・取り壊しと戸籍の関係を見てみましょう。 2011 年 1 月 21 日に国務院が「国有地住宅の収用と補償に関する条例」を公布して以来、この条例は都市部の住宅の収用と補償の主な根拠となっている。第 17 条は、「住宅収用を決定する市および県レベルの人民政府が収用者に与える補償には、(1) 収用された住宅の価値に対する補償、(2) 住宅収用に伴う移転および一時移転に対する補償、(3) 住宅収用による生産および営業の停止によって生じる損失の補償が含まれる。」と規定している。

「この法律によれば、都市住宅の収用に対する補償は主に住宅そのものの価値に基づいて行われ、戸籍とは何の関係もないことがわかる。農村の土地取得と戸籍の関係を見てみましょう。前述したように、中国には依然として農業戸籍と非農業戸籍が多数存在する。この集団経済組織の構成員は、農業戸籍および関連法令の規定に基づき、法律に従って集団経済組織が契約する農村土地を契約する権利を有する。各世帯は 1 つのホームステッドを持つことができますが、その面積は省、自治区、または中央直轄市が定める基準を超えてはなりません。

農村戸籍は農民による耕作地や自家農園の取得と密接な関係があることがわかる。地方の土地収用と取り壊しに対する補償の主な法的根拠は、「土地管理法」と「土地管理法施行規則」です。同法によると、農地が収用された場合、農民は3種類の補償を受けることができる。土地補償料は農村集団経済組織に属するが、主に土地が収用された農民に使用されると法律で明記されている。再定住補助金は再定住が必要な農業人口に基づいて計算される。 (3) 土地付属物および若い作物の補助金は、その所有者に帰属します。

家屋の収用と取り壊しに対する補償には、主に家屋とそこにある家が含まれます。 「土地管理法」、「土地管理法施行規則」および国土資源省の関連規定によると、住宅地収用の補償は主に総合土地価格に基づいて行われ、その上にある家屋は取り壊され、地上の物体に応じて補償される。取り壊し補償の具体的な方法は3つあります。条件が許せば、自宅の移転と住宅再建費用の補償を優先します。取り壊しに対する純粋な金銭補償は、住宅再建の費用と農場の土地価格である。住宅の建て替えの場合、同一敷地の最小面積は1:1となります。

したがって、問題は関係ありません **最後に、戸籍登録と再定住の問題は現実には非常に一般的であることを思い出していただきたいと思います。中でも、外国人との結婚、兵役、進学などによる戸籍移転は定住に影響を与える。その複雑さは常人には対処できる能力をはるかに超えています。土地取得や解体の過程で上記の問題に遭遇した場合は、あなた自身の利益のための最良の機会を逃さないように、あなたの権利を保護するために適切なタイミングで介入してくれる解体専門の弁護士に依頼してください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。