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土地の取得と取り壊しの過程で、多くの収用され取り壊された人々がこの問題を抱えています。彼らの家は収用と取り壊しの危機に瀕しているのに、不動産証明書を持っていません。どうすればいいでしょうか？家を取り壊した後の補償はありますか？収用・取り壊された大多数の人々の懸念に応えて、取り壊し・土地収用弁護士法務相談ネットワークの弁護士らは、収用局は事件処理過程で、不動産証明書のないすべての家を違法建築として扱うことが多く、その結果、家は補償なしで取り壊されたり、補償金が少なくなったりすることがある、と指摘した。

しかし、不動産証明書のない家がそのまま違法建築物として認められるのでしょうか？不動産証明書のない家が違法かどうかは法律によって異なります。 2008年1月に「都市・農村計画法」が正式施行された。自分の所有地に家を建てるには地方の建設計画許可が必要であると初めて明確に述べられた。各省、自治区、中央直轄市は改修・増設に関連する規定を制定している。

そこで、2008年から違法建築に対する明確な規制が始まりました。 2008 年以降に建てられたすべての住宅には不動産証明書が必要で、そうでない場合は違法建築とみなされます。つまり、2008年以降に建てられた住宅（改築、増改築を含む）であれば、不動産証明書を取得する必要があります。不動産証明書がないと、土地取得や取り壊しの際に不法建築とみなされ、受け取れる補償金が非常に低額、あるいは無補償になってしまいます。

解体・土地収用弁護士法律相談ネットワークの業務分野には、政府企業紛争、行政補償、企業解体、鉱山鎮圧、行政協定、違法建築、土地譲渡、BOT、PPTプロジェクト、投資促進、行政訴訟、株式紛争、経済犯罪などが含まれます。

2008年以前に建てられた住宅が2008年以降に改築、改築、増築された場合、2008年以降の部分は不法建築に準じて補償されるのみで、2008年以前の住宅は通常の取り壊し補償を受けることができます。 2008年以前に建てられ、2008年以降に増改築やリフォームをしていない住宅であれば、証明書付き住宅と同様の補償が受けられます。

これらの無許可住宅のほとんどは歴史的な理由によって引き起こされています。不動産証明書を持っていなくても、証明書のある住宅と同様の補償が受けられる。それで、彼らはどのような補償を得ることができるのでしょうか？国有地住宅の収用と補償に関する条例第 17 条によると、住宅の収用を決定した市および県レベルの人民政府は、収用者に対して以下の補償を行うものとする。(1) 収用した住宅の価値に対する補償。 (2) 住宅の収用に伴う移転及び一時移転に対する補償。 (3) 住宅の収用による損失の補償。

市、県レベルの人民政府は補助金及び奨励金を制定し、収用者に補助金及び報奨金を支給するものとする。第 19 条は、収用住宅の価額に対する補償金は、収用決定の公示日における収用住宅の類似不動産の時価を下回ってはならないと規定している。 103010 第 48 条は、土地収用農民の本来の生活水準を低下させず、長期的な生活を保障するため、土地収用に対しては公正かつ合理的な補償を行わなければならないと規定している。

土地収用については、土地補償費、再定住補助金、農村民家、その他の土地付属物、若い作物に対する補償費は、法律に従って期限内に全額支払わなければならず、土地収用農民のために社会保障費が手配されるものとする。財産証明書のない家屋が収用や取り壊しの対象となった場合、「一律」に違法建築として直接扱うことはできないことがわかります。

不動産証明書のない家であっても、不動産証明書のある家と同様に取り壊し補償を受けることができます。しかし実際には、収用・取り壊された人の多くは、不動産証明書を持っていないために不利益を感じ、取り壊しや用地取得を任されている。 Legal Consulting Network は、このような事件は収用部門が主導してはならないと警告しています。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。