法的情報

1. 品質に問題が見つかった場合は、まず開発者に連絡してください。これは、購入者と開発者には直接の契約関係があるためです。商業住宅の製造および販売者として、デベロッパーは商業住宅の品質に対する最終責任を負います。開発者は購入者に補償し、開発者は品質上の理由に基づく契約に従って責任のあるユニットを回収します。
2. 開発者が問題を解決しない場合、または開発者の解決策に不満がある場合、当事者は建設プロジェクト品質監督機関に組織評価を申請するか、建設当局に苦情を申し立てることができる。

居住者は法定の構造安全性評価資格を持つ住戸に直接住宅の評価を依頼することができ、その評価結果は民事賠償の証拠として利用できる。
3. 法律に従って人民法院に仲裁を開始するか、訴訟を提起します。上記の方法で問題を解決できない場合、住宅購入者は法規定と実情に応じて開発業者を訴えることができます。住宅の品質の問題に関してどの部門に苦情を申し立てるかは、状況によって異なります。

(1) まず住宅の品質保証期間が過ぎているかどうかを確認します。そうでない場合は、家の品質について地元の品質検査局に苦情を申し立てることができます。
(2) 住宅の品質評価については専門機関に相談する必要があります。住宅の品質問題は、まず開発業者との交渉を通じて解決し、建設運輸委員会、計画局およびその他の関係部門に報告書を提出し、検査および申請を行う必要があります。
(3) 住宅の品質に関する紛争。

北京英庭法律事務所の弁護士の専門分野には、さまざまなタイプの住宅、繁殖農場、および違法に建設されたとみなされる建築物の権利保護（違法建築）、企業、企業、工場、繁殖農場の収用と取り壊し、国有地にある住宅の収用と補償、農村土地の収用と住宅移転補償、行政協定などが含まれます。代理業務の範囲は北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘粛、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、広東、福建、海南などの地域。

当事者が合意すれば、共同して住宅品質瑕疵損失評価機関に評価報告書の作成を委託することができます。当事者が交渉で合意に達しない場合には、裁判所が評価機関を任命します。

法的根拠：「中華人民共和国都市不動産管理法」第 61 条 譲渡または割り当てにより土地使用権を取得するには、県レベル以上の地方人民政府の土地管理部門に登録を申請する必要があります。県級以上の地方人民政府の土地管理部門による確認を経て、同級人民政府から土地使用権証明書が発行される。

法律に基づいて取得した不動産開発用の土地に住宅を建築する場合、土地使用権証明書を用いて県級以上の地方人民政府の不動産管理部門に登録を申請し、県級以上の地方人民政府の不動産管理部門が確認して住宅所有権証明書を発行しなければならない。

法律に別段の定めがある場合には、関連する法律の規定が適用されます。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、北京英庭法律事務所の弁護士との 1 対 1 のオンライン相談をご利用いただけます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。