法的情報

さまざまな都市で商業用住宅の価格が高騰し続けているため、多くの人が住宅購入を思いとどまっており、低価格の小規模住宅に目を向ける人もいる。では、小規模住宅とは何を意味するのでしょうか？小規模住宅の販売における法的リスクにはどのようなものがありますか?こういった問題について、英庭法律事務所の弁護士がご紹介しますので、見ていきましょう！

小規模住宅とはどういう意味ですか?
少額の所有権を持つ住宅とは、通常、数年前に田舎の新築建設の名目で田舎の集合地に建てられた商業住宅に似た住宅を指します。ただし、土地譲渡料の支払いが必要な商業用住宅とは異なり、所有権証明書は通常町政府が発行するため、所有権が小さい家と呼ばれます。しかし、このようにして発行された少額の財産権は、国の住宅管理部門によって認められません。

所有権の小さい住宅とは、簡単に言うと田舎の集合地に建てられた住宅のことを指します。土地譲渡料やその他の手数料が支払われていない場合、所有権証明書は国営住宅管理部門ではなく、郷政府や村政府が発行する。 「農村財産権村」「小財産権住宅」とも呼ばれます。これらは法的な概念ではなく、社会慣行の中で人々によって形成される一般的な称号です。

Yingting Law Firmは、主に大企業と中小企業の行政訴訟、政府企業紛争、および投資プロジェクト、企業移転、土地回復、鉱物資源抑圧、海洋権益紛争、企業再編および破産に関する法律サービスを含むその他の困難な法律問題に従事しています。関連するご質問がございましたら、お電話いただくか、メッセージを残してください。できるだけ早く返信させていただきます。

このタイプの住宅には国が発行する土地使用証明書や販売前許可がなく、売買契約は土地住宅管理局に登録されません。いわゆる財産権証明書は、真に合法的かつ有効な財産権証明書ではありません。 「小規模所有権住宅」には 2 つの財産があります。1 つは集合的な建設用地に建てられます。つまり、「ホームステッド」に建てられた家は田舎の集合所有者にのみ属し、他の村の農民はそれらを購入することはできません。もう 1 つは、集合的な企業の土地または農地を占拠して不法に建設されています。

少額の所有権を持つ住宅の売却における法的リスク
1.原則として無効と判断します。中国の現在の法規制と社会の実情によれば、小型不動産住宅売買契約の有効性は原則として無効である。有効な例外が存在する可能性があります。社会紛争は巨大であり、法的リスクも巨大です。
2. 不動産証明書の問題は評価に影響を与えます。住宅を購入した後は、住宅所有権証明書を取得することはできず、法的に譲渡することもできません。同時に、家の保存や鑑賞にも大きな影響を与えます。

3. 開発・建設のリスク 開発・建設に対する監督不足もある。購入資金が何の資格も監督もなく事前に開発部門に引き渡された場合、住宅購入者にとって、資金の安全性、開発業者の資金が予定通りに利用できるかどうか、住宅が予定どおりに高品質で引き渡されるかどうかに大きなリスクが生じます。
4. 国家政策の規制と管理のリスク。

取り壊し補償問題：建設中の少額の財産権を持つ住宅を購入し、国の政策の変化により建設プロジェクトが中止または取り壊される場合、買主は開発業者に購入資金を請求することしかできず、住宅を取得できず、住宅資金の回収も間に合わないという恥ずかしい状況に直面する可能性があります。また、住宅購入後に国有地取得・取り壊しの対象となった場合、タウンシップ財産権住宅は国家が認めた法的財産権を有していないため、住宅購入者は法的財産所有者ではなく、財産権取り壊し補償金を獲得できない可能性が高い。

5. 住宅の品質、アフターメンテナンスについては保証しておりません。所有権が小さい住宅の建設は、住宅品質の合格やその他の手続きをまったく通過できない可能性があり、住宅の品質に問題が発生しやすくなります。所有権が少ない家には維持資金がありません。住宅の品質にひとたび問題が発生すると、買主の利益を守ることは難しくなります。
6. 紛争解決のための法律の適用は不明確である。小規模不動産住宅には特別な法的属性があるため、小規模不動産住宅は通常の商業住宅とは異なります。それらの流通には多くの制限があります。人民法院は、小規模住宅に関する訴訟に商業住宅販売に関する法規定や司法解釈を適用することができないため、住宅購入者の権利と利益を保護することが困難になっています。これについてさらに詳しく知りたい場合は、弁護士のイン・ティンに 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。