法的情報

抵当権のある不動産を譲渡するにはどうすればよいですか?

方法１：売主が自ら銀行にローンを返済し、担保を解除して所有権を譲渡する。すべての当事者はまず財産権変更合意に達し、その後公証人によって公証されます。売主が銀行ローンを完済した後にのみ、買主は銀行から不動産証明書を取り出して抵当権設定登記手続きを抹消することができます。買主が公証契約に従って財産権の変更登記を行うと譲渡が完了します。

方法 2: 買い手と売り手の間で交渉した後、所有権の変更に関する両当事者間で書面による合意書を銀行に発行します。この方法には銀行の承認が必要です。
1. 銀行が所有権の変更に同意でき、借主が売主から買主に変更された場合、住宅に抵当権がある場合、銀行は変更登記証明書を発行します。このとき、買主と売主は銀行から不動産証明書を借りて、銀行が発行した不動産証明書、所有権変更契約書、戸籍簿、身分証明書などの不動産取引関連資料を自宅のある不動産管理部門に持参し、所有権の変更登記を行うことができます。
2. 銀行が変更に同意しない場合、買い手と売り手はまず銀行に行き、方法 1 に従って不動産を償還しなければなりません。つまり、お金を最初に銀行に返さなければなりません。所有者に十分な資金がない場合は、保証会社に不動産の償還を依頼できます。不動産の償還後、不動産を譲渡することができます。

方法3：売主に代わって保証会社を探し、残金を返済し、不動産証明書を取り出して移転登記を行い、売主が住宅ローンを返済します。方法 4: 私たちの国の法律は、譲渡への署名をサポートしていません。買い手と売り手がこの方法では良くないと感じた場合は、信頼できる仲介会社を見つけて対応してもらえます。買い手と売り手はまず一定の手数料を支払い、仲介業者にローンを前倒ししてもらう必要があります。売主は不動産証明書を取得し、不動産を相手の名義に譲渡し、買主は住宅ローンを借ります。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。これについてさらに詳しく知りたい場合は、Beijing Yingtong Law Firm の弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を依頼できます。