法的情報

5 つの証明書すべてが商業住宅に利用できない場合、住宅購入契約は有効ですか?不動産は売却できますか？
1. 無効です。
2. 開発業者は、5 つの証明書を取得した場合にのみ住宅を販売できます。民法では、法定の強行規定に違反する契約は無効であると定めています。したがって、5 年間の証明書なしで開発業者と住宅購入者の間で締結された住宅販売契約には法的効力がありません。

5 つの証明書に不備がある住宅の保証金は返金してもらえますか?
もちろん返金も可能です。住宅の5枚の証明書が不完全で販売条件を満たしておらず、デベロッパーが契約に違反した場合、手付金の2倍を請求される可能性がある。中華人民共和国民法第 587 条によると、債務者が債務を履行する場合、保証金は代金として使用されるか、または回収されます。手付金を支払った当事者がその義務を履行しなかった場合、または契約と一致しない義務を履行した結果、契約の目的が達成できなかった場合、手付金の返還を要求する権利はありません。手付金を受け取った当事者が債務を履行しなかった場合、または契約に反して債務を履行したために契約の目的を達成できなかった場合、手付金は倍にして返還されます。

「商業用住宅の販売管理措置」第 22 条 商業用住宅の販売条件が満たされない場合、不動産開発企業は商業用住宅を販売せず、予約金の性質上買主に手数料を請求してはならない。商業用住宅の販売条件が満たされ、商業用住宅の売買契約を締結する前に、不動産開発企業が買主から予約金の性質の手数料を徴収した場合、徴収した手数料は、商業用住宅の販売契約の締結時に購入価格と相殺されます。当事者が商業住宅売買契約を締結できない場合、不動産開発企業は徴収した手数料を買主に返還しなければならない。当事者間にその他の合意がある場合には、当該合意が優先するものとします。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。さらに詳しく知りたい場合は、Yingting Law Firmの弁護士と1対1で相談することができます。