法的情報

記事の紹介: 最近、牡丹江草園の不法取り壊し事件が世間の話題を呼んでいます。誰かが質問をしました。曹園が取り壊された後に補償金が受け取られないのなら、なぜ一部の人は通常の違法な建物を取り壊すときにいくらか補償金を受け取るのでしょうか?インティンはこのように理解しています。法律は非情ですが、人々は感情的です。我が国は法律を制定、運用する際には合理性を考慮し、庶民の生活に利益をもたらします。なぜなら、家自体の目的は住むことであり、贅沢を楽しんだり浪費をする場所ではないからです。したがって、曹園が取り壊されても補償できないのは理解できる。今日は、どの違法建築物が補償されるのかについて話します。補償されない違法建築物はどれですか?

1. 補償の対象となる合法的な建物はどれですか?

「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する条例」及び「土地管理法」では、住宅を収用する場合には、収用した住宅の所有者に公正な補償を行うこととされている。補償の前提条件は、その建物が「合法的な」建物であることです。すなわち、以下のような状況となる。

(1) 都市・農村計画の遵守：「建設事業計画許可」を取得する（農村部の建築物は「農村建設計画許可」が必要）。

(2) 土地使用権の取得：土地使用権譲渡料やその他の支払った土地使用料等を支払った後、土地使用権証明書を取得することができます。

(3) 住宅所有権証明書を取得するには、建設プロジェクトの合法性要件を満たす必要があります。つまり、「建設プロジェクト計画許可」と「建設プロジェクト建設許可」を取得する必要があります。

2. 違法建築物とは何ですか?

Ying Ting は、都市農村計画法の規定によれば、違法建築物には次のようなものがあると考えています。 (1) 申請や承認を経ずに、建設用地計画許可と建設計画許可を取得せずに建設された建築物。 (2) 許可なく建設事業計画許可の規定を変更して建築された建築物。 (3) 許可なく用途を変更して建築された建物。 (4) 仮設建築物を建設後、有効期間を経過して取り壊されて恒久建築物とならない建築物。

3. 補償を受けることができる違法建築物はどれですか?

(1) 手続きが不完全な投資促進企業

手続きが不完全な投資促進会社に対し、政府はプロジェクトを迅速に実施するため、各種許認可手続きを行うグリーンチャンネルを開設し、先に建設し、後から認可できるようにした。その後、諸事情により当該手続きが完了しませんでした。この場合、営庭解体グループは、計画許可の範囲を超えない限り、ある程度の正当性があり、信頼と利益の原則に沿っていると考えています。したがって、そのような投資企​​業は取り壊しの際に相応の補償を受けるべきである。

(2) 手続きに不備のある農場や個人事業主

地方自治体が支援する一部の農場では、当時完全な手続きが整っていなかった。その後の収用に直面すると、収用側は「違法建築」の名の下にそれらを取り壊すだろう。しかし、2010年に発出された「施設農地の経営改善に関する問題に関する国土資源局・農林水産省通知」によれば、農業用施設の建設のために農地を占有する者は、農地転用の承認手続きを行う必要がありません。したがって、2010年以前に建設された農場が農業施設の手続きを経ていない場合は、相応の補償を求めることができる。

(3) 建築手続きが不完全な民家

歴史的な理由により、建物の建設手続きが不完全であり、住宅の所有権登記を通常の方法で行うことができません。私の国の都市農村計画法は 2008 年 1 月 1 日に施行されました。その日以降に建てられた住宅は建築確認手続きを取得する必要があります。法律の不遡及の原則によれば、2008 年より前に建てられ、完全な土地使用権のある住宅の場合、そのような住宅は容易に違法建築であると認定されません。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご不明な点がございましたら、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。

2. 不法建築とは、計画区域外で、土地管理法、都市農村計画法、村町計画・建築管理規則その他の関連法令の規定に違反して、計画区域外で計画許可（元の敷地、用地選定、建築意見書）を取得せずに建築される住宅や施設を指すため。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が受けられるかどうかは、状況に応じて異なる扱いが必要です。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限定される。

3. 違法な取り壊しに遭遇した場合は、取り壊しを知った日から 6 か月以内に行政訴訟を提起しなければなりません。なぜなら、我が国の関連法によれば、土地収用及び取り壊しに遭遇した場合、収用及び取り壊された者は、収用決定、収用補償決定及びその他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができるからである。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。