行政協定

高速鉄道の建設は経済発展を牽引しました。小康社会の全面的な構築に伴い、ますます便利な旅行手段が人々の追求の対象となっています。同国は高速鉄道計画を強化した。したがって、高速鉄道の建設には必ず土地が必要になります。土地取得の補償はどうするの？
高速鉄道建設のための土地取得や農村住宅の取り壊しの際の補償法は土地管理法であり、補償基準は省、自治区、中央直轄市が定める。

高速鉄道建設に伴う取り壊し補償金は地域によって異なることが分かるが、「中華人民共和国土地管理法」によれば、一定の規制基準が定められている。
第 47 条 土地が収用される場合には、収用された土地の本来の目的に従って補償が行われなければならない。
耕作地取得の補償費には、土地補償費、移転補助金、土地付属物および若い作物に対する補償費が含まれます。

耕作地の収用に対する土地補償料は、収用前 3 年間の耕地の年間平均生産額の 6 倍から 10 倍とする。耕作地の移転補助金は、移転する農業人口の数に基づいて計算される。移転対象の農業人口ごとの移転補助金基準は、収用対象の耕地面積を土地取得前に収用単位が占有していた耕地の平均面積で割ったものに基づいて計算されるものとする。移転対象の農業人口ごとの移転補助金基準は、収用前 3 年間の耕地の年間平均生産額の 4 ～ 6 倍とする。

ただし、収用された耕地１ヘクタール当たりの移転補助金は、収用前の３年間の平均年間生産額の15倍を超えてはならない。
その他の土地取得に対する土地補償及び移転補助金の基準は、耕地収用に対する土地補償及び移転補助金の基準を参考にして、省、自治区、中央直轄市が定める。収用土地の付属物及び幼作物に対する補償基準は、省、自治区及び中央直轄市が定める。

都市郊外の野菜用土地を収用する場合、土地使用単位は、関連する国の規制に従って、新しい野菜用土地開発建設基金を支払わなければなりません。
本条第 2 項の規定に従って土地補償及び移転補助金が支払われたにもかかわらず、移転農民の本来の生活水準を維持できない場合には、省、自治区、又は中央直轄市の人民政府の承認を得て移転補助金を増額することができる。

北京の土地収用弁護士は、各種住宅、飼育場および不法建築（不法建築）とみなされるその他の建築物の権利保護、企業、企業、工場、繁殖場の収用と取り壊し、国有地にある住宅の収用と補償、農村土地収用と住宅移転補償、行政協定などを専門としている。代理業務範囲は北京、上海、天津、雲南、貴州省、四川、重慶、新疆、青海、甘粛、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、広東、福建、海南などの地域。

ただし、土地補償金と移転補助金の合計額は、土地収用前の３年間の平均年間生産額の30倍を超えてはならない。
社会経済発展のレベルに基づき、国務院は特別な状況下で農地補償料および再定住補助金の基準を引き上げることができる。土地収用の基本的な手続きはどのようなものですか?
1. 計画に適合する農地を事前に選定します。

農村用地の取得は、全体的な土地利用計画、全体的な都市建設計画、年間土地利用計画に従わなければならない。
そうでない場合は、その土地を使用することはできません。最初に農地を建設用地として選択した後、まず土地資源部門、建設部門、計画部門、その他の部門の意見を求め、それが農地に関するさまざまな計画に準拠しているかどうかを確認する必要があります。
2. 建設プロジェクトの実現可能性レポートを作成します。

農地が建設に使用できることを確認した後、建設部門の要求に従って建設プロジェクト実行可能性報告書を作成し、土地使用申請書を建設部門に提出する必要があります。要件を満たしている場合、土地使用者は規定に従って用地選定料を支払い、建設部門は建設プロジェクトの「用地選定意見書」を発行します。
3. 土地使用事前審査申請を提出します。

法に基づいて農地転用または土地収用が承認された後、土地使用単位は「用地選定意見書」の提出から 2 年以内に同レベルの土地資源局に土地使用の事前審査申請書を提出し、土地資源局は次の措置をとらなければならない。
4. 土地収用局は、農地所有者および使用者の収用、補償および移転協定の締結、および土地収用手続きの処理に特に責任を負います。

土地取得の補償には、土地補償、移転補助金、若い作物に対する補償、および土地付属品に対する補償が含まれます。上記の補償は、土地取得補償および移転計画の承認日から 3 か月以内に土地使用単位によって全額支払われるものとします。ユニットが土地代金を期日までに全額支払わない場合、政府は建設用地承認書の発行を拒否し、農村集団経済組織と農民は建設ユニットの建設着工を拒否する権利を有する。

5. 土地使用承認文書を取得します。承認された土地供給計画に基づき、土地取得補償金と住民移転補助金の支払いが完了した後、土地資源局は土地使用承認書と「建設事業用地予備審査報告書」を土地使用者に発行する。
6. 譲渡料を支払い、土地使用権を取得します。土地は接収後は国有地となる。土地局と土地使用者は、関連法規に従って「建設プロジェクト用地予備審査報告書」に署名し、土地を提供します。

ユニットは契約に従って転送手数料を支払うものとします
7. 建設プロジェクトの承認手続きを完了し、適切な土地に建設を開始します。契約書に署名し、契約書に定められた料金を支払った後、土地使用者は真に土地使用権を取得し、建設プロジェクトの関連承認手続きを経て建設を開始することができます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。これについてさらに詳しく知りたい場合は、北京の土地収用弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。