企業解体

違法な建物自体が関連法規に違反しており、都市の外観に影響を与える政府部門には取り壊す権利がある。この問題で、実は皆さんが心配しているのは、違法建築物を取り壊した場合に補償してもらえるのかということです。
103010 の第 44 条には、次のように明確に規定されています。 違法な建物、構築物、設備などがあった場合。
強制撤去が必要な場合は、行政庁が告示し、当事者は期限内に自主的に撤去しなければなりません。当事者が行政不服審査の申請や行政訴訟の提起をせず、法定期間内に取り壊さない場合には、行政庁は法律に基づいて強制的に取り壊すことができる。不法建築物を取り壊した場合の補償はありません。これは、補償金をだまし取るために違法な建物を利用する人を防ぐためでもあります。
しかし現実には、たとえその家が本当に「違法建築」だったとしても、取り壊された世帯は依然として次のような賠償を求めることができる。
1. 建築資材の管理を要求できます。家は法律に従って取り壊されましたが、建築資材は依然として取り壊された世帯の法的財産です。取り壊された世帯は自ら管理し、売却や建て替えを通じて損失を回収することを申請できる。実際には、強制取り壊しが行われた後、建材は片付けられることになりますが、これは取り壊された世帯の法的財産権を損なう行為です。
Yingting Lawyers Groupは、土地取得や取り壊しに関連する行政訴訟、刑事訴訟などの法律問題を専門とし、不動産紛争における行政審査、行政訴訟、民事訴訟において豊富な経験を持っています。実務以来、28の省・直轄市において、数億元の資産に関わる土地収用、住宅取り壊し、土地所有権紛争、土地侵害、住宅売却、不動産担保ローンなど数千件の不動産紛争事件を代理およびコンサルティングし、事件処理において豊富な経験を積んできた。この時点で、取り壊された世帯は政府に対し、対応する損失の補償を求めることができる。
2. 建物内の財産の損失に対する補償を求めることができます。法律によれば、家の財産は依然として取り壊された世帯の法的財産に属しているため、強制取り壊しを実行する前に、家の財産を数えてリストに掲載する必要があります。建物の取り壊しが資産にカウントされない場合、不法な取り壊しとして分類され、賠償金が必要になる可能性があります。
3. 移転補助金や一時移転費用が必要な場合がある：広義の解体補償金には、家屋解体補償金、移転補助金、一時移転費用が含まれます。住宅が「不法建築物」と認定されると、一般に住宅の取り壊し補償を受けることはできなくなりますが、「不法建築物」であることを理由に移転補助金や一時移転費用を拒否されることはありません。
4. その他の正当な権利および利益の損失に対する補償を請求することができます。取り壊しのプロセス中に、政府の違法または不当な手段によって取り壊された世帯が他の正当な権利および利益を失った場合、取り壊された世帯も補償を請求することができます。もちろん、賠償請求は過失責任の原則にある程度従わなければなりません。つまり、責任の割合は両当事者の過失に基づいて配分されます。
注意: 次の 2 つの状況でも補償を請求することができます。1 つは、不可抗力により承認された期間内に家を取り壊すことができなかった場合です。第二に、より大きな財産権を保護するために家は取り壊されません。たとえ悪い状況であっても、その家は確かに違法建築であり、収用された人には相応の補償が与えられる必要がある。
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