不法建築

今日、法律や規制がますます最適化されているため、土地の取得や取り壊しは通常、喜ばしい出来事です。寛大な取り壊し補償により、取り壊された多くの世帯の生活が完全に新しくなります。しかし、地域によっては、さまざまな要因により、築年数が長い住宅の多くが不動産証明書を取得できない場合があります。では、証明書が不完全な住宅は違法なのでしょうか？
土地取得・取り壊し弁護士この問題を一緒に考えてみましょう。

まず、違法建築かどうかの判断基準となるのは、建築当時の法律の規定です。第103010条第30条：「財産権が法律に従って家を建てたり取り壊したりするなどの事実行為によって設定され、または消滅する場合には、その事実行為が実現した時にその効力を生ずる。」この規定は、建物の所有権を明確に規定し、違反建物の法的根拠のみが違法建築であると判断できることを定めています。

Yingting Law Firmの法務チームは、政府と企業の紛争、行政補償、企業取り壊し、鉱山鎮圧、行政協定、不法建設、土地譲渡、BOT、PPTプロジェクト、投資促進、行政訴訟、株式紛争、経済犯罪などを専門としています。

我が国の計画部門は 1974 年に設立され、1990 年代に徐々に改善されました。 2008 年 1 月 1 日に不動産法が施行される前は、都市住宅のみが計画認可を必要としていました。農村地域の住宅には計画部門の承認はまったく必要ありませんでした。必要なのは村委員会の承認だけだった。したがって、何十年も前に建てられた住宅であっても、現在の法令の基準に基づいて違法建築物であるかどうかを判断するだけでなく、当時の法令に適合しているかどうかを判断する必要があります。

紫禁城と人民大会堂は財産権証明書を取得していないが、明らかに違法建築とみなされない。
第二に、「都市農村計画法」によると、国番法甸[2003]第 42 号は、歴史的理由により解体手続きが不完全な取り壊し範囲内の住宅については、現行の関連法令に従って建て替え手続きを完了しなければならないと規定している。ポリシーは明確ではありませんが、合理的な要件です。対応する政策を期限内に策定し、対処しなければなりません。なかなか解決が難しい場合には、根気よく丁寧に説明し、早期解決に向けて積極的に環境整備を行う必要があります。

したがって、無許可住宅や証明書が不備な住宅は不法建築物に該当せず、無償で強制取り壊すことはできません。
したがって、取り壊しの過程で古い家屋が違法建築物と判断されることを防ぐために、取り壊し世帯は、その家屋が合法建築物であることを証明できる証拠を収集し、それを保管することに留意し、法的手段を用いて自分たちの正当な利益をできるだけ早く守る必要がある。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。