国家補償

取り壊される側である私たちは、喜んで引っ越してきたときに、家を取り壊すことになっていると言われました。これは間違いなく、取り壊された人々にとって打撃です。装飾には多大な費用と労力がかかることは知っておくべきですが、取り壊された家屋の移転先への補償問題についても理解する必要があります。誰もが懸念している問題:
改修費用は補償されますか？

我が国の関連法規に従って：
1. 装飾は評価に考慮されません。
2. 金銭補償の額は、取り壊された住宅の所在地、用途、建築面積等に基づき、不動産市場の評価価格に基づいて決定されます。
3. 装飾補償金が必要な場合は、契約時に取り壊し者と取り壊し者との交渉により決定するものとします。上記の説明から、次のことがわかります。
(1) 住宅解体査定における不動産市場評価額には、装飾価格は含まれておりません。
(2) 解体を目的とした不動産時価査定において選定する補正係数には、装飾要素を含めないこと。評価ルールを策定し、新築住宅を決定し、補正計算のための取引ケースを選択するために市場手法を使用する場合、さまざまな地域は、取引価格に対する装飾要素の影響を排除する必要があります。
もちろん、国務院が公布する条例の不動産市場評価価格には装飾要素が含まれていないことを認識しなければならない。建物の装飾部分を納品して使用する建物というわけではありません。使用に引き渡す前に装飾受け入れ基準を満たさなければならない絵画、ペンキ、ペンキ、その他の手頃な価格の住宅は、市場の評価価格に含める必要があります。
北京英庭法律事務所は行政訴訟において豊富な実務経験を持っています。確かな法的知識と理論的リテラシーを活用して、行政訴訟における一連の法的紛争を学びます。あらゆる分野の事件処理において豊富な経験を蓄積しており、あらゆる当事者に丁寧に対応します。
住宅の二次的な装飾と商業住宅の装飾のみを個別に評価する必要があります。 2. 装飾評価額の計算において留意すべき事項
1. 価格の時間 建設および装飾材料の価格は急速に変化するため、装飾時間と解体時間の 2 つの時点が使用されることに注意する必要があります。プロジェクトのコストは、さまざまな時点での人工材料の機械的価格に基づいて計算されます。
それは、取り壊された人々が自ら家を市場で売却しようとせず、消極的で無力だからである。価格が下落し、取り壊された人々がお金を投資すれば、それは消極的で終了するでしょう。本来生み出されるはずの利益が生まれない場合には、減価償却費を差し引いた現在の装飾費に応じて補填すべきである。価格が上昇すれば、取り壊された人々は価格上昇によってもたらされる投資価値を享受できるはずだ。このとき、現在価値を補償として使用する必要があります。
2.価格構成 装飾費を算出する際には、事業予算枠や個別単価に基づいて工事費を算出するほか、設計料、管理料、監理料、許認可料、税金等の間接経費も算出する必要があります。また、大型ショッピングモールの場合、入札料、施工単位管理料、監査料、消防検査料、竣工検査料等もございます。
上記手数料は通常総額の10％～15％となります。
3. 新しい料金の決定 新しい料金は、実際の状況と耐用年数を考慮して決定する必要があります。装飾品の耐用年数は一般的に5〜8年です。 4. 装飾の品質が価値に与える影響。評価においては、市場の状況を反映するために、総コストの 5% ～ 10% を占める品質影響値を考慮する必要があります。
以上が、住宅解体時に家の装飾費用が補償されるかどうかという質問に対する答えです。土地の取得や取り壊しに関して他にも未解決の問題がある場合は、関連する弁護士に相談して支援を求めることができます。
この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。