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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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住宅敷地取り壊しの補償金、譲渡・相続はできるのか、引き取りはされるのかなど、この記事で詳しく解説します！
農村部では歴史問題が多いため、家屋の取り壊しの過程で多くの紛争が発生します。 Shengyun弁護士は、この記事を農家の友人たちが懸念すべき重要な内容を純粋かつ実践的に共有するものとして要約し、権利を守る過程にあるすべての人にとっての思い出と参考になることを願っています。
詳細な説明 1: 田舎の住宅は相続できますか?
屋敷は相続財産ではないので相続することはできません。自家用地にある家は相続することができます。
特に、将来相続される家が失われた後（1世帯につき1人の村人）、その自家農園の土地を再建したり、他の方法で使用し続けたりすることはできないことを指摘しておく必要があります。村の集団経済団体は法的手続きに従って自家農園の土地使用権を取り戻し、別途取り決めを行う。
詳しい解説２：屋敷は譲渡できるのか？
一般的に、ホームステッドを個別に譲渡することはできません。住宅地の譲渡は、住宅所有権の譲渡に基づいて行われます。 「土地管理法」の規定によれば、2 軒以上の家屋を所有する村人は家屋を譲渡できるが、村の集団経済組織内の人々にも譲渡する必要がある。譲渡後は、双方とも一世帯一家の原則を遵守しなければなりません。ホームステッドを譲渡または賃貸した後は、譲渡人はホームステッドを申請することができないことに注意してください。
くわしく解説３：一世帯に複数の住居がある場合の法的事情はどうなっているのか！
1. 継承。自家農園の土地を使用する権利は相続できないことは誰もが知っていますが、その土地にある家は農家の私有財産として相続できます。 「土地は家に従う」の原則に加え、農家を相続して所有することで形成される複数の家の権利も確認できます。
2. 売買。ホームステッドは売買できますが、それは同じ村の集団に属している場合に限られます。
3. 政策上の理由。戸籍を地方に戻すには、戸籍課でホームステッドの申請をし、土地課で世帯を分割する必要があります。政策要件が異なると、1 つの世帯に複数の家が存在する状況が発生する可能性があります。
4. 総面積がホームステッド面積基準を満たしている。村民が村内に2軒以上の家屋を所有している場合でも、その合計面積が地方自治体が定める家屋の面積基準を超えない場合は、1軒として所有権を確認することができます。
5. 現地の住宅建築条件を満たしているが、住宅を分割しない場合は、別の家が建設されます。新しい家が占有する住宅地が関連する計画に準拠しており、農民集団が同意し、異議なく発表された場合、関連する土地使用手続きを規定に従って完了することができ、法律に従って権利を確認および登録することができます。
詳しい解説４：この状況下では屋敷は取り返される！
1. 村の人々が街に入る。村の人々は都市に移住した後、自分たちの農場を遊休状態のままにしておきます。元の農場にあった遊休家屋が倒壊し、2年以上修復されず、農場が再び使用できる状態に戻らなかった場合、その農場は取り返されることになる。
2. 都会の人が村に入る。都市住民が住宅地を購入した後は、家を改修したり再建したりすることはできません。住宅が発見されて取り壊されると、違法建築とみなされ補償されなくなります。また、改築や建て替えがなくても、家が倒壊したら屋敷は取り返されてしまいます！
3. 家の相続による自家農園の再開
(1) 家を相続する人がいない。
(2) 都市住民は住宅を相続する。村人の中には都市に引っ越してきた人もいるし、子供たちの中には古い世代の家を受け継いだ人もいる。現時点でも邸宅を使用する権利はまだあなたのものですが、それは家の所有権に基づいています。家が倒壊したら、屋敷は取り戻されます。
詳しい解説５：不法集合住宅にどう対処するか？
田舎の自家農園の土地の使用権を確認・登録する際には、「一世帯一戸」を遵守しなければなりません。 「一世帯一戸」を除き、複数の宅地の権利は確認・登録されません。過剰な自家農園の土地は、土地管理法の関連規定に従って、土地の不法占拠として取り扱われます。
詳細説明 6: 農村部の集団的土地権の登録と認証は農民にどのようなメリットをもたらしますか?
土地管理法では土地所有権証明書も重視されており、土地取得や取り壊しの際の土地所有権の確認状況も示されており、収用・取り壊された人々が受け取る補償金に関係することになります！盛雲弁護士が代理する事件では、取り壊された人々の多くは権利が確認されていないために所有権証明書を欠いており、違法建築と認定される危険にさらされていた。適法な建築と違法な建築では、取り壊し補償金は大きく異なると言えます。
盛雲弁護士は、土地の権利が確認されれば、農民は土地契約管理権の所有者であることを皆さんに思い出させます。誰が契約した土地を再び移転したい場合でも、世帯の同意を得る必要があります。政府が土地を接収する場合でも農民と「交渉」し、国の接収規定を厳格に遵守しなければならない。
詳細説明 7: 証明書がなくてもホームステッドの補償を受けることはできますか?
農村住民が住宅を建設する場合、郷政府の審査を受け、県レベルの政府の承認を得ていれば、たとえ宅地証明書や住宅建築証明書を持っていなくても、違法建築とはみなされない。
Shengyun弁護士は、ライセンスがないからといって違法建築を意味するわけではないが、所有権証明書の取得プロセスを強化する必要があることを皆さんに思い出させています。土地の強制収用や強制取り壊しは多くの農村地域で起きているが、多くの農民は自分たちの権利を主張する明確な証拠がないため消極的である。土地の権利が確認され、所有権証明書が取得されれば、農家は証拠を握っているため、このようなことが再び起こる可能性は大幅に減ります。
詳細説明 8: 田舎の自家農園を補償する方法
1. 一般に、農村部の自作住宅を補償するには次の 3 つの方法があります。
(1) 条件が許せば、宅地移転・住民移転を優先し、住宅再建費用を補償します。
(2) 純粋な金銭補償、住宅再建費用価格＋自家用地の土地価格（各地に位置補償価格があり、地方自治体のウェブサイトや土地局のウェブサイトで確認・把握できます）。
(3) 住宅の建て替えについては、同一敷地内で取り壊し金額に応じて面積に応じて補償します。
2. 都市計画区域内の住宅の補償基準：
農村部の集合土地が収用される場合、収用された土地上の住宅やその他の不動産には移転補償は提供されない。補償と移転の時点で、住宅の位置は都市計画区域に組み込まれています。土地権利者が国有地住宅収用補償基準の参照実施を要請した場合、人民法院は原則としてこれを支持するが、取得した土地補償料を差し引くものとする。
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