土地収用

土地収用や取り壊しに直面したとき、多くの収用者や取り壊された人々は、どのような補償が公正かつ妥当であるのかを知りません。実際、国は長年にわたって関連法を公布し、土地取得に関する補償基準を定めてきた。これらの法律は、収用された人々や取り壊された人々の正当な権利と利益を効果的に保護します。収用者がこれらの補償基準に従わない場合、収用者と取り壊された者は拒否することができます。 。

1. 報酬は公正かつ合理的でなければなりません。 103010 の第 48 条は、「土地収用に対しては、収用された農民の本来の生活水準が低下せず、長期的な生活が保証されるよう、公正かつ合理的な補償が与えられるものとする。」と規定している。つまり、収用農民の生活水準が収用前よりもさらに低下している場合には、収用補償は不当かつ不当であると考えられ、収用農民は収用を拒否することができる。

２ 収用された住宅の補償金は、その周囲の同様の不動産の時価を下回ってはならない。中華人民共和国土地管理法第 19 条によると、「収用された住宅の価値に対する補償は、住宅収用決定の発表日における収用された住宅の類似不動産の市場価格を下回ってはならない」と定められています。したがって、収用住宅の平均補償価格が周辺の同様の不動産の価格よりも低い場合、それは明らかに不合理であり、違法である。

このようなことが起こった場合、収用された者は適時に自分の権利を保護する必要があります。査定により決定された収用住宅の価格に異議がある場合には、不動産価格査定機関に査定の見直しを申請することができます。審査結果に異議がある場合には、不動産価格鑑定専門委員会に鑑定を申請することができます。 3. 家や通貨を選択する際、収用者は補償方法を自由に選択することができます。

国有地住宅の収用及び補償に関する条例第21条によれば、「収用された者は、金銭補償又は住宅財産権の交換を選択することができる」とされている。実際には、収用された人の家の価値が比較的大きい場合、収用された人は取り壊し資金と再定住住宅の両方を受け取ることを選択することもできます。収用の過程で、収用者が収用者の意見を無視して、強制的に収用者に金銭や住宅を取り上げた場合、これは違法となる。収用された人は、法律に頼って自分の正当な権利と利益を保護することができます。

4. 補償は移転前に行われなければなりません。国有地家屋の収用及び補償に関する規則第27条によれば、「補償は移転前に行わなければならない」と定められている。したがって、先に取り壊しを議論し、その後に補償を議論することは違法です。多くの場合、その目的は、収用された人々の家を取り壊すこと、収用プロセスを加速すること、迅速な取り壊しの目的を達成すること、または収用された人々を交渉において不利な立場に置くことである。収用される側が率先して補償金削減の圧力をかけ、収用された人たちに与える補償金は減額するだけだ。

収用された当事者はまず補償の原則を遵守し、その後移転する必要があり、収用された当事者に誤解されてはなりません。土地の取得と取り壊しに直面して、収用された人は法的権利の保護に頼らなければなりません。国家は、収用者の正当な権利と利益を保護し、収用者の収用行為を規制する法律を公布します。収用された当事者は法律に従って収用と取り壊しを実行しなければならず、そうでない場合は違法となります。収用者が不当かつ不当な取り壊し補償に遭遇した場合は、直ちに土地取得・取り壊しの専門弁護士に相談しなければならない。弁護士の指導の下で、彼は自分の法的権利を合理的に守り、満足のいく取り壊し補償を得ることができます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。