土地収用

住民は家を取り壊したいと考えており、喜ぶ人もいれば不安を抱く人もいる。何が良いかというと、かなりの額の補償金が得られるので、生活が改善されるということです。悲しいことに、多くの場所で取り壊し補償金は低く、取り壊される人々の生活は以前ほど良くないかもしれません。妥当かつ​​満足のいく賠償金を自分で得るのは容易ではありません。今日は、住民の移転と再定住に対する補償の方法を学びます。
通常の状況では、都市住宅の取り壊しは住宅用と非住宅用の移転基準に分けられます。非住宅（商業、オフィス、ホテル、工業用建物など）は取り壊されます。解体業者は、解体された家屋の建築面積に応じて再定住する。建築面積は、不動産所有権証明書に記載されている建築面積に基づいています。取り壊される人々が、取り壊しと併せて仕事の必要上、本当に住宅面積を増やす必要がある場合には、等価交換の原則に基づき、取り壊される者と取り壊される人々の間の交渉によって解決されるべきである。基本的には状況に応じて対応させていただきます。
1. 穀物、石炭、理髪店、レストラン、市場、文化、教育、保健など、人々の日常生活や施設に密接な地域機能を備えた公共の非住宅建築物は、計画要件に従って近隣に移転する必要がある。環境を汚染する企業は、都市計画の要件に従って移転する必要があります。
2. 私有の非住宅財産。
北京法律相談ネットワークは、確かな法律知識と理論的リテラシーを利用して行政訴訟における一連の法律問題を研究し、住宅取り壊し紛争、農地収用・転用紛争、不法建築紛争、行政協定、行政約束、土地権利確認、土地契約契約、民事契約など多方面の事件を処理する豊富な経験を蓄積しています。私たちは常に厳格で現実的、文明的で公正な法の支配の概念を実践し、国民の正当な権利と利益を保護するよう努めています。私たちのクライアント。
取り壊された人の元の所有者が法律に従って運営し、それを主な収入源として使用している場合、元の所有者は元の建築面積を持ち、運営に適した家を再定住するものとします。許可を得て民家を非住宅に転用する場合、再定住方法は県レベル以上の人民政府が決定する。他人に貸与されている民間の非住宅は、地域の解体規制の特定の規定に従って取り扱われなければなりません。
3. 元の使用者が不動産管理当局の許可を得て公営住宅を非住宅に変更した場合、取り壊し時に住宅として移転する。公営住宅が許可なく非住宅に変更されたり他人に転貸された場合、非住宅に変更されたり転貸された住宅の面積は総賃貸面積から差し引かれ、再定住の基礎として使用されないものとする。 (4) 仮設建築物及び不法建築物を使用して事業を行う使用者は、公示期間内に自ら解体しなければなりません。公共の非住宅を不法に借りている人は再定住されない。
住宅が取り壊された場合、特定の状況に応じて、取り壊された住宅の建築面積、またはその使用面積または居住面積に基づいて移転面積を計算することができます。 【法的根拠】103010 第 13 条、解体者と取り壊される者は、この規則の規定に従い、補償方法および金額、移転住宅の面積および場所、移転期間、移転移行方法について取り壊し補償および移転協定を締結しなければなりません。移行期間など。
国内法は、住民の住宅問題を解決し、生活環境を改善するため、条件が許せば適切に再定住区域を拡大できると規定している。移転住民の移転を促進するために、適切に定住面積を拡大することも考えられる。したがって、転勤者は実態を明確に見た上で、自らの補償を適切に検討すべきである。やみくもに高額な報酬を追求することは、主張する価値のあることではありません。
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