土地収用

農村活性化政策の実施により、計画的かつ質の高い農村地域の発展が進み、農民の雇用や生活環境はますます改善されています。しかし、それは全体的な再建、移転、取り壊しなど、特に取り壊しによって引き起こされる問題など、田舎に大規模な変化をもたらしました。しかし、現在の社会に出稼ぎに行ったり、海外に定住したりしている多くの農民にとっては、その政策についてはあまり知られておらず、古い家を取り壊した後に得られる補償についてもよく知りません。
1. 報酬基準が統一されていない。住宅地が同じでその他の条件もほぼ同じであれば、賠償額は同じだと思っている人が多いようです。実際、これは間違いです。補償基準は自治体が定めています。具体的な補償基準は地域ごとに異なり、その構成も異なります。例えば、農村部の土地取得と取り壊しには、家屋補償、自家農園補償、土地補償、再定住補助金、土地付属物や若い作物の補償などが含まれる。
土地補償料とホームステッド補償料は通常、農村部の集団が所有し、村の集団によって均一に分配されます。
2. 各補償の違い。住宅補償: 住宅補償は主に家の面積や家の実態など多くの要素に基づいて決定されます。ホームステッド補償: 家はホームステッド内にありますが、土地の性質を持つホームステッドに対しては依然として個人補償があり、地方の集合地によって所有されています。
当然のことながら、この補償のステップは不可欠です。土地補償：国家が一般建設のために農村集団経済団体から土地を徴用する場合、土地補償の計算基準は、耕作地が徴用された場合、耕作地以外の土地は徴用前３年間の平均年間生産額の６～１０倍に基づいて計算される。土地補償料は、上記の耕地補償基準を参考にして各省、自治区、中央直轄市が決定する。
北京の弁護士相談分野：各種住宅、飼育場、その他不法建築（不法建築）とみなされる建築物の権利保護、企業、企業、工場、飼育場の収用と取り壊し、国有地住宅の収用と補償、農村土地収用と住宅移転補償、行政協定などの法律サービス。代理範囲は北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘粛、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、広東、福建、海南などの地域。
地上付属物補償費：家屋、井戸、道路、パイプライン、運河など地上の様々な建築物や構築物の解体・修復費用と、取得した土地の補償・樹木の伐採費用の合計を指します。農村の土地が収用された後、土地の性質は変化しましたが、農民への補償は性質変化後の場所や用途に起因するものではありません。
したがって、農家が受け取る解体補償金は比較的低い。関連 3 法 「国有地住宅の収用と補償に関する規定」 第 17 条 住宅の収用を決定する市、県レベルの人民政府は、収用者に対して以下の補償を行うものとする。 (a) 収用した住宅の価値に対する補償。 (2) 住宅の収用に伴う移転及び一時移転に対する補償。
3. 住宅収用による損失の補償。市、県レベルの人民政府は補助金及び報奨金措置を制定し、収用者に補助金及び報奨金を支給する。 「中華人民共和国土地管理法」第 47 条 土地が収用される場合、収用された土地の本来の用途に応じて補償が行われる。耕地収用の補償には、土地補償、移転補助金、土地付属物および若い作物に対する補償が含まれます。
耕作地の収用に対する土地補償料は、収用前 3 年間の耕地の年間平均生産額の 6 倍から 10 倍とする。耕作地の移転補助金は、移転する農業人口の数に基づいて計算される。移転対象の農業人口ごとの移転補助金基準は、収用対象の耕地面積を土地取得前に収用単位が占有していた耕地の平均面積で割ったものに基づいて計算されるものとする。移転対象の農業人口ごとの移転補助金基準は、収用前 3 年間の耕地の年間平均生産額の 4 ～ 6 倍とする。
ただし、収用された耕地１ヘクタール当たりの移転補助金は、収用前の３年間の平均年間生産額の15倍を超えてはならない。その他の土地収用に対する土地補償及び移転補助金の基準は、前項の規定を参照し、省、自治区、直轄市が実施する。国務院は、社会経済発展のレベルに基づき、特別な状況下で耕地補償および再定住補助金の基準を引き上げることができる。
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