土地収用

小規模不動産住宅とは、土地譲渡料を支払わずに農民の集合地に建てられる住宅を指します。彼らの所有権証明書は国の住宅管理局ではなく、郷政府または村委員会によって発行されるため、「小規模不動産住宅」と呼ばれ、「小規模不動産住宅」とも呼ばれます。

それでは、村委員会による小規模住宅の取り壊しをどのように補償するのでしょうか？
小規模住宅が取り壊しの際に補償を受けられるかどうかは、主に契約の有効性によって決まります。契約が有効であれば補償を受けることができますが、契約が無効であれば補償を受けることはできません。主な状況は次のとおりです。
1. 少額の所有権を持つ住宅が集団のメンバーに販売され、関連機関の承認を得た場合、その契約は有効な契約となり、取り壊しの際に補償金が支払われます。

2. 少額の所有権を持つ家屋がコレクティブの非メンバーに売却された場合、買主がコレクティブ組織から関連する承認を得た場合、その契約は有効な契約となり、取り壊しに対する補償が提供されます。
3. 所有権の少ない住宅が集合体の予期せぬ人物に売却された場合、契約は無効になります。この場合、まず、当該住宅の所有権が農村部の集団経済組織または農場使用者に帰属し、補償を受けることができると判断される。
しかし、取り壊し補償を享受できるのは所有者、つまり集団的経済団体とその構成員だけです。

住宅収用弁護士の業務分野には、政府・企業紛争、行政補償、企業取り壊し、鉱山鎮圧、行政協定、違法建築、土地譲渡、BOT、PPTプロジェクト、投資促進、行政訴訟、株式紛争、経済犯罪などが含まれます。

4. 所有権の少ない住宅が違法建築物の場合、「都市住宅解体管理条例」第22条第2項により、「違法建築物及び許可期間を過ぎた仮設建築物の取り壊しについては補償を行わない」と定められています。この場合、所有権の少ない家を取り壊して賠償することはできません。

小規模住宅の売買契約が無効になった場合の対処方法:
(1) 契約が無効とみなされた後、買主は元の住宅を売主に返還し、売主は徴収した代金を買主に返還します。
(2) 買主が係争家屋に居住し使用している間に、係争家屋及び中庭を改築、改築又は増築した場合、追加部分の所有権を有するものとする。

通常の状況では、買い手は元の商品と付属品を売り手に返却し、売り手は付属品の価値を買い手に補償します。
(3) 過失に基づく損失の補償 一般に、売主が国内法、規制、政策により農村部の集合地の譲渡が認められていないことを知っていて、それを売却する場合には、契約の無効について一定の過失責任を負うべきである。

(4) 取り壊しに対する補償が少ない。取り壊しの場合、住宅購入者は法的な不動産所有者ではないため、取り壊しに対する財産権補償金を得ることができません。少額の財産権を持つ住宅の購入者は、不動産所有者または不動産所有者の補償金の一部を取得できますが、通常は訴訟によって解決する必要があります。
所有権が小さい家屋は取り壊すことができますが、受け取れる取り壊し補償金は少額であり、取り壊しのプロセスは非常に複雑です。

可能であれば、所有権が少ない家は買わないでください。土地の取り壊し補償規定についてさらに詳しく知りたい場合は、北京英通法律事務所に相談してください。住宅収用弁護士1対1のオンライン相談。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。