鉱物資源

インティン弁護士が思い出させる

事業主の皆さん、土地政策に関してもう一つ大きなニュースがあることに注意してください。

両都市は同時に非効率な土地を活性化するための行動を起こした。

5月29日、江西省上饒市と湖南省長沙市は、非効率な土地再開発の典型的な慣行を同時に発表した。

上饒市では、2025 年から非効率な土地の再生が進められています。1175エーカー、さまざまな種類の工業用地、承認されているが供給されていない土地などを含みます。

長沙はさらに積極的で、最初のチームを直接ロックしました11,000エーカー非効率な土地は大規模に再生する必要がある。

なぜ突然、非効率な土地に焦点が当てられるのでしょうか?

この問題は2023年に開始する必要がある。同年、天然資源省は「非効率な土地の再開発に関する試験的作業の実施に関する通知」と呼ばれる文書を発行し、試験的プロジェクトのために全国の数十の都市を選定した。上饒と長沙は両方ともパイロットリストに載っている。

非効率な土地とは何ですか？簡単に言うと、企業は土地を取得したが開発せず、長期間放置したままになっているかのどちらかです。あるいは、プロジェクトはずっと前に生産を停止しており、土地は空き地になっています。場合によっては計画に無理があり稼働率が極端に低い場合もあります。

パイロットシティが大規模に進み始めた今、これは何を意味するのでしょうか？

陸上企業の場合: チャンスはここにあります

工業用地を保有しているものの、開発が進んでいない企業や稼働率が低い企業は、資産を再生する良い機会となるかもしれませんので、ご注意ください。

なぜそんなことを言うのですか？なぜなら、非効率的な再開発にはいくつかの道があるからです。

まず、自分自身をアップグレードする。政府は政策支援を行っているため、計画を調整したり、容積率を高めたり、アップグレードに自分で投資したりすることができます。

第二に、譲渡または共同開発。他の投資家を紹介して開発に協力し、利益を分配してもらいます。

第三に、政府購入・積立後の譲渡。政府が適正な価格で土地を引き取り、再販売した後に分け前を与えることを認めている場所もあります。

しかし、リスクもあります。コンプライアンス違反は強制リコールにつながる可能性があります。

非効率な土地の再開発のプロセスにはリスクポイントがあることを皆さんに思い出していただきたいと思います。政府は「遊休地」を理由にあなたの土地使用権を強制的に取り戻すかもしれません。

「土地管理法」及び「遊休土地の処分に関する措置」では、譲渡された土地が開発着手の日から１年間開発されなかった場合には、土地使用権譲渡料の２０％未満に相当する土地遊休料を徴収することができると規定されており、土地使用権譲渡料の２０％未満に相当する土地遊休料を徴収することができる。開発が2年間開始されなかった場合、土地使用権は補償なしで回復することができます。

この「2年」という期間は、多くの企業の頭上に突き刺さる鋭い剣だ。

インティン弁護士が思い出させる

非効率な土地の再開発は一般的な傾向です。企業は次の 3 つの主要な点に注意する必要があります。

まず、遊休土地がないか確認してください、その場合は、できるだけ早く開発を開始する方法を見つけるか、再開発の範囲に含めるよう政府と連絡を取ります。

第二に、開発投資の証拠の保管に注意する、「意図的に」アイドル状態ではなく、客観的な理由によって引き起こされていることを証明します。

第三に、土地計画の調整や移転などの重要な決定を下す前に、必ず専門の弁護士を見つけて確認してください、落とし穴に足を踏み込まないようにしてください。

土地の再生や非効率な土地の再開発についてご質問がございましたら、お気軽にご相談ください。私は企業の土地法務サービスを専門とする弁護士の朱子です。

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