鉱業権を抵当に入れることができる！しかし、上司の 90% は落とし穴がどれだけあるのか知りません。

1. 新しい法律は以下を明確にします: 鉱業権は抵当に入れることができる

2026年6月15日に施行される「鉱物資源法施行規則」第22条には、次のように明記されている。鉱業権者は法律に従って鉱業権を抵当に入れることができます。

これはどういう意味ですか?あなたの鉱山はもはや単なる「死んだ資産」ではなく、「本物の金や銀」に変えることができます。

多くの鉱山所有者は数千万、さらには数億に相当する採掘権を保有していますが、それを収益化する方法を知りません。新しい規制は最終的に明確な答えを与えます。鉱業権は抵当に入れることができる。

2. 住宅ローンに必要な5つの条件

鉱業権の抵当権は、融資契約の締結によって完了するものではありません。天然資源省の関連規定によると、鉱業権抵当は以下の条件を同時に満たさなければなりません。

シリアル番号の条件説明 ------------------1 有効な鉱業権証書が有効期間内であり、失効または取り消しがないこと。 2 所有権は明確であり、紛争、重複、差押えはありません。 3 代金は全額支払われており、譲渡代金、資源税等は全て精算されています。 4 鉱山は適法に操業されており、重大な法令違反の記録はない。 5 抵当期間は、ライセンスの有効期間を超えないものとします。住宅ローンの期間は、ライセンスの有効期限が切れる前に更新する必要があります。

3. 避けるべき3つの落とし穴

落とし穴 1: 契約書に署名するだけで登録しない

結果：抵当権は無効です。

多くの上司は、銀行と住宅ローン契約を結び、融資を受ければすべてうまくいくと考えています。実は、鉱業権の抵当権が発効するには、天然資源局に登録する必要があります。。登記をせずにローン契約や住宅ローン契約だけを結んだ場合、法的には一般債権者となり優先返済を受けることができません。

落とし穴 2: 評価レポートの間違った機関の選択

結果：評価額が認められず、融資額が減額されます。

鉱物権評価には、鉱物資源評価資格を持つ専門機関が発行した評価報告書を選択する必要があります。選択する金融機関を間違えると、銀行が審査結果を認識せず、融資が拒否される可能性があります。

落とし穴 3: 住宅ローン期間中のリスクを無視する

結果：担保価値が減少し、銀行は追加の保証または早期返済を必要とします。

鉱山で次のような状況が発生すると、銀行は追加の保証を要求したり、融資を事前に撤回する権利を有します。

• 生態学的レッドライン範囲に含まれること
• 重大な安全事故が発生し、生産停止を命じられた。
• 採掘ライセンスが停止または取り消された場合
• 大規模な環境汚染事件が発生

4. 典型的なケースの分析

【事件】某地方の炭鉱住宅ローン紛争事件

事件の事実：ある炭鉱会社は、鉱業権を抵当に銀行から1億5000万元を借り入れ、融資契約と抵当契約を締結したが、まだ抵当登記が完了していない。その後、同社の資本連鎖は断たれ、銀行は採掘権の優先支払いを求めて訴訟を起こした。

判決：裁判所は、抵当権の登記が完了しておらず抵当権が設定されていないため、銀行は一般債権者としてしか分配に参加できず、返済比率が大幅に低下したと認定しました。

レッスン: 住宅ローン登録のこのステップを省略してはなりません。

5. 弁護士の視点: 住宅ローン融資への正しいアプローチ

1. 住宅ローンを組む前に法定健康診断を受けてください

鉱業権証書の状況、所有権をめぐる争いの有無、代金が全額支払われているか、事前の抵当権の有無などの確認を弁護士に依頼します。

2. 適切な評価機関を選択する

正式な鉱業権評価報告書を発行するには、資格のある評判の良い評価機関を選択してください。評価方法が銀行の要件を満たしていることを確認するために、評価前に銀行と十分にコミュニケーションをとってください。

3. 住宅ローン契約の条件に注意する

住宅ローン契約の中で返済期間、契約違反責任、抵当権の実現条件このような条件は、その後の会社の自主性に直接関係します。交渉に参加するには弁護士を雇うことをお勧めします。

4. 住宅ローン期間中のコンプライアンス管理の強化

抵当権設定後は、違反によるライセンスの取り消しや早期返済を避けるために、鉱山コンプライアンス管理を強化する必要があります。

6. 民間企業による啓発

手順のポイント---------------最初の手順は、採掘権証明書が有効であり、所有権が明確であるかどうかを確認することです。 2番目のステップは、弁護士を雇って住宅ローンの前に法的デューデリジェンスを行うことです。 3 番目のステップは、評価レポートを発行する資格のある評価機関を選択することです。 4番目のステップは、天然資源局に行き、抵当権を登録することです。 5番目のステップは、債務不履行条項の発動を避けるために、住宅ローン後のコンプライアンス管理を強化することです。