【分野：鉱業】

鉱物権住宅ローン融資: 3 つの条件が不可欠、何億もの鉱山を死産にさせない

鉱山業界で熱心に働いてきた上司は、鉱物権を手にすることが「本物のお金」を握っているようなものであることを知っています。しかし、問題は、鉱業権の実現サイクルが長く、資本が多額であることです。多くの民間鉱山会社の所有者は数千万、さらには数億の探査権や採掘権を持っていますが、資金調達ルートが乏しいため、資本連鎖が非常に緊密で、眠れない状況にあります。

多くの上司にとって、鉱物権を資金調達ツールに変えることは緊急の必要性です。でも、知っていますか？鉱物権モーゲージ融資には 3 つの法的条件があり、そのうちの 1 つは必須です。そうしないと、鉱物権が一瞬で「死んだ資産」となり、抵当権がまったく設定されなくなる可能性があります。

1. 新しい規制は、法律に従って鉱業権を抵当に入れることができることを明確にしています。

多くの上司は今でも「鉱物権を抵当に入れることができるのか」と心配しています。

明確な答えは「はい！」です。

2024 年に改正される鉱物資源法（2025 年 7 月 1 日施行）第 37 条では、次のように規定されています。法律に基づいて探査権や採掘権を保証できる。 2026年6月15日に施行される「鉱物資源法施行規則」はさらに詳細化され、鉱業権抵当権の申請・登録手続きや有効要件が明確化される。

これは、鉱物権モーゲージ融資がついに明確な法的根拠を持つことを意味します。民間鉱山会社は、採掘権や探査権を担保として銀行や金融機関に融資を申請できます。

しかし、ここで問題が発生します。すべての鉱物権を抵当に入れることができるわけではなく、3 つの法的条件を同時に満たさなければなりません。

2. 3 つの法的条件のうち 1 つは必須

「鉱物資源法施行規則」および関連する司法解釈によれば、鉱業権の抵当権は以下の条件を同時に満たさなければなりません。

条件 1: 鉱業権証明書が合法かつ有効である

これは最も基本的なしきい値です。採掘許可書および探査権証明書は有効期間内のものであり、証明書の内容が実際の採掘権の状況と一致している必要があります。

よくある落とし穴: 多くの上司は、ようやく採掘権を承認されたものの、期限切れ後に更新を忘れたり、採掘権の名前や座標が登録情報と一致しなかったりします。この場合、抵当権は一切設定できません。

条件2：鉱業権価格（譲渡代金）が合意通り全額または分割で支払われていること

これは多くの上司が見落としがちな重要なポイントです。

鉱物資源法第 42 条は次のように規定しています。鉱業権者は、関連する国内規制に従って、鉱業権の譲渡による収益を支払うものとします。。実施規則はさらに次のことを明確にしています。鉱業権の譲渡による収益が全額支払われていない場合、鉱業権は抵当に入れられない。。

実践事例：ある省の民間石炭採掘企業は、3億5,000万元相当の採掘権を銀行に住宅ローンに申し込みました。銀行の審査の過程で、同社が鉱業権の譲渡による未払いの収益をまだ1億2000万元抱えていることが判明した。結局、融資は拒否され、会社の資金計画は完全に台無しになってしまいました。

条件 3: 鉱業権に関する紛争、差し押さえ、および負担がない。

鉱物権の所有権をめぐって紛争がある場合、裁判所が鉱物権を差し押さえた場合、または鉱物権が他の担保権とともに設定されている場合、それ以上の抵当権を設定することはできません。

特別なリマインダー: 2026 年 8 月 1 日に施行される鉱業権の譲渡による収入に関する新しい規制は、一部の歴史的な鉱業権の価格計算に影響を与える可能性があります。鉱物権に譲渡収益に関する紛争が含まれている場合は、住宅ローン融資を検討する前に、まず紛争を解決することをお勧めします。

3. 出願と登録：抵当権が発効するための前提となる手続き

3 つの条件は満たされましたが、最後のステップがまだ残っています -登録。

「鉱物資源法施行規則」には次のように明記されています。鉱業権抵当は申告制を採用、申請機関は元の発行当局（天然資源局）です。登記は第三者に対する抵当権の有効性の要件です, 未登録の抵当権は、善意の第三者に対して行使してはならない。

平たく言えば：銀行は未登録の鉱物権抵当を認めません。

申請に必要な資料には、抵当契約書、鉱業権証明書、価格支払証明書、評価報告書などが含まれます。企業は、長夜や夢を避けるために、住宅ローン契約を締結したらできるだけ早く登録することをお勧めします。

4. 評価機関の選択：こんな落とし穴を踏まないように

鉱物権住宅ローンの融資は評価と切り離せないものであり、評価機関の選択は融資額に直接影響します。

よくある質問:

- 評価レポートは 1 年間のみ有効であり、有効期限が切れたら再評価する必要があります。
- 顧客のニーズに応えるために、一部の鑑定機関は鉱物権の価値を過大評価しており、その結果、銀行が鉱物権を認識しないことがある。
- 評価方法が不適切に選択され、鉱物の希少性や政策リスクなどの要因が十分に考慮されていませんでした。

提案: 鉱業権評価の資格を持ち、現地の政策に精通した専門機関を選択し、評価前に銀行と十分にコミュニケーションをとり、評価結果が金融機関に受け入れられることを確認してください。

弁護士のアドバイス

多数の鉱物権融資事件を扱ってきた弁護士として、私はあなたにいくつかの提案をしたいと思います。

1.融資前に自分自身を確認してください: 鉱業権証明書が有効であること、価格が全額支払われていること、および権利の制約がないことを確認します。
2.契約条件は厳格であるべきだ：抵当権の範囲、契約違反責任、債権者の権利実現方法を明確にする。
3.期限内に申告を完了する: 申請は住宅ローンが有効になるための前提条件なので、遅らせないでください。
4.信頼できる査定機関を選ぶ: 評価報告書は銀行および司法当局の検査に耐えるものでなければなりません。
5.政策変更に注意: 鉱業権の譲渡による収入に関する新しい規制 (2026 年 8 月 1 日に施行) は、一部の鉱業権の評価および抵当条件に影響を与える可能性があります。事前に専門の弁護士に相談することをお勧めします。