鉱物資源

記事の紹介: ドゥアンの工場は、最初は是正のために閉鎖され、その後取り壊されました。取り壊し側は汚染事業であることを理由に賠償を拒否した。これは合理的ですか?

(前編) 事例紹介

ある工場が是正のため閉鎖の通知を受け取りました。工場内で騒音が大きすぎ、近隣住民から迷惑の苦情が多数寄せられたことが理由だった。会社閉鎖から５カ月後、解体事務所のスタッフを名乗る人物が、事業主のドゥアン氏に対し、口頭で「できるだけ早く準備を整え、１カ月以内に工場を明け渡し、移転の準備をするよう」と通告した。スタッフは書類を持ってドゥアンに署名を求めた。ドゥアンさんは、正式な書面による通知を受け取ったことがなく、その書式が正式な取り壊しと再定住の合意書ではなかったため、この取り壊し手続きは違法であると信じ、署名を拒否した。そればかりか、ドゥアン氏が生産・営業停止による損失補償について言及すると、解体事務所の関係者は、騒音公害企業であるため、生産・営業停止に対する補償はないと言いました。 1か月後、まだ完全に明け渡しがされていなかった工場は取り壊された。これは法的にどのように規制されていますか?

(パート 2) このような場合に法律がどのように規定しているか

1. 強制取り壊しの前にどのような手順に従う必要がありますか?

(1) 期限内に取り壊すという行政決定はまず下されなければならない。

(2) リマインダーを作成します。

(3) 行政執行の決定を行う。

(4) 行政による強制撤去決定を実施する。

(5) 期限内に社会の不特定多数に対して解体を発表する。

(6) Yingting は、当事者が法定期間内に行政再検討を申請せず、行政訴訟も起こさない場合にのみ、強制取り壊しの準備をすることができることを思い出させます。

2. 取り壊し・移転補償契約の性質と内容は何ですか?

解体補償契約は、当事者双方の平等・自主・合意に基づいて締結される管理協定、すなわち管理契約です。契約の特定の条件は、署名する前に両当事者によって承認され、合意に達する必要があります。 Ying Ting は、解体補償契約において以下の条項を明確にするべきであると提案した。 (1) 補償総額と各補償内容の具体的内容。工場リースの場合、各補償内容の具体的な内容は特に重要です。これは、将来の解体補償金を分割する際の双方の持ち分を決定することに関係します。 (2) 補償金の支払時期および支払方法。 (3) 土地の立地価値は地理的位置によって決まるため、移転住宅及び移転土地の面積や具体的な位置、土地の性質を明らかにする。土地の性質が住宅用か工業用か商業用かによっても、土地の価値が直接決まります。契約において双方が明確に合意していない場合、最終的に会社は妥当な報酬を受け取れない可能性があります。 (4) 補足契約を締結する場合、その内容は適法なものであり、主契約の条件に抵触しないものでなければなりません。主契約に重大な変更があった場合には、補償契約が優先されることを明記する必要があります。

3. 生産および事業の停止によって生じる損失をどのように評価するか?

(1) 生産・事業停止による損失には、「支払わなければならないもの」と「得るべきもの」があります。企業の取り壊しに伴う生産・営業停止損失とは、家屋の収用や取り壊しにより企業の生産・営業活動が停止または中止されることによって生じる損失を指します。生産停止に伴い企業が支払わなければならない諸経費や、本来得られるはずの収入も含まれる。例えば、従業員の給与、各種契約の清算損害金、銀行融資利息、通常の営業収入など。生産・営業停止により計算される損失は、確かに家屋の取り壊しによる損失で相当因果関係があるはずで、そうでない場合は補償されない。

(2) ア．賃金および報酬に関しては、解体により労働契約が終了する場合は、関連する労働規制に従って考慮される必要があります。労働契約が終了していない場合は、停止期間中の基本給と社会保障費を考慮する必要があります。社会保障およびその他の関連費用は、関連する社会保障規制に基づく必要があります。

b.売買契約時損害金、売買契約時損害金など、各種契約時損害賠償金。解体に伴う契約違反による損失については、契約解除交渉や契約条件の具体的な内容の見直しを踏まえて検討する必要があります。

c.企業の生産・営業停止による借入金の返済不能や銀行借入の延滞利息などは実態に応じて計算する。

d.企業の営業時の通常利益とは、税引き後の純利益を指します。同業種の平均収益率、企業の過去3年間の正常な収入水準、生産・休業期間などを参考にして総合的に考慮し、計算する必要がある。具体的な措置は省、自治区、中央直轄市が策定する。生産・営業停止期間とは、企業が解体通知を受領した後の生産・営業停止日から再建して通常業務を再開する日までの期間を指します。

e.借主の営業停止損失は、当初の契約書に定められた残存リース期間に基づいて計算されます。

f.その他、生産・事業の停止に伴う損失。

(パート 3) 立ち退きを迫られた人々は何をすべきか?

1. 紛争の焦点 (1) 工場を解体する前にどのような手続きが必要ですか？

まず、期限内に取り壊すという行政決定が行われ、次に督促が発令され、次に行政執行決定が行われ、行政による強制取り壊しの決定が行われます。ついに取り壊しのタイムリミットが不特定多数の社会に告げられた。

2. 紛争の焦点 (2) 解体・移転補償契約の締結によってのみ権利義務関係が形成されます。

解体補償契約は、当事者双方の平等・自主・合意に基づいて締結される管理協定、すなわち管理契約です。契約の特定の条件は、署名する前に両当事者によって承認され、合意に達する必要があります。正式な合意には重要な法的規定が含まれている必要があり、取り壊される者は、将来の権利と利益の保護に備えて、合意の原本を保管するよう努めるべきです。

3. 論争の焦点 (3) 汚染企業は生産・営業停止による損失の補償を受けられないのか？

まず第一に、営庭解体チームは、この場合の汚染企業は本当の汚染企業ではないと考えています。関係部門は検査結果を公表していない。一定の基準を超えた場合の騒音公害についてはまだ不明だ。第二に、取り壊しは生産と事業の停止によって生じた損失を補償する必要がある。生産や事業の停止による損失には、「支払わなければならないもの」と「稼がなければならないもの」があり、両方を考慮する必要があります。

4. 企業は、自社の正当な権利と利益を守るために何ができるでしょうか?

事業主の段氏が解体当事者と交渉しても合意に達しない場合、行政再検討を申請したり、行政訴訟を起こすことができる。交渉や法的手続きに介入してもらうには、専門の法律専門家を雇うのが最善です。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 関連法規に従い、環境問題により工場が閉鎖され、正式な手続きが行われている場合には、相応の補償が与えられるべきである。補償に関する現地の関連法規定がない場合は、土地の取得と取り壊しに関する関連規定を参照して評価を行う必要があります。補償内容は主に、住宅損失、生産・事業停止による損失、設備の損失・損傷、地上付属品の損失などの補償が含まれます。

2. 工場の取り壊しまたは閉鎖後、決定または補償条件に異議がある場合は、特定の行政処分を行ってから 60 日以内に行政不服審査を提起し、6 か月以内に行政訴訟を提起してください。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。この時効を超えると、法的救済の機会が失われます。最大限の利益を得るために、関連する法的知識をさらに読んで地元の事業の閉鎖に関連する政策を理解することも、事業の閉鎖や収用、取り壊しを専門とする弁護士に解決策を求めることもできます。