インティン情報

中国の田舎では不完全な手続きが多い。不動産証明書のない古い家は取り壊してしまえば「不法建築物」となり、取り壊し補償も受けられなくなるのでしょうか？無許可の建築物は必ずしも違法なのでしょうか？
答えは、無許可住宅は必ずしも違法ではないということです。
1. 無許可住宅は違法建築物ではない
無許可の違法建築ではなく、具体的な状況を詳細に分析する必要がある。

本来は、たとえ違法建築であっても、行政法の「比例原則」、つまり「行政罰法」の「過大な罰は応分の原則」に基づき、相応の補償が行われるべきである。
補償の方法については、建築時期、当時の立法状況、当時の法執行機関の不作為の有無などを考慮して、無認可住宅収用に対する総合的な補償計画を策定することができる。

農村住民が家を建てる場合、郷政府の審査を受け、県政府の承認を得ていれば、たとえ宅地証明書や住宅建築証明書を持っていなくても、違法建築とはみなされない。
無許可住宅が違法建築と判断された場合でも賠償が必要となります。関係部門の調査により違法工事と判断された場合、補償は行われません。法的な部分については、同等の補償が与えられるべきである。

2. 無許可住宅は補償されますか?
行政機関は住宅収用の過程で、歴史的理由により建築確認手続きや所有権証明書のない住宅を収用前に法律に基づいて審査し、処理しなければならない。不法建築物を単純に違法建築物とみなすことはできず、収用に対する補償は行われません。歴史上残された不法建築物を不法に取り壊して損失が生じたとしても、不法建築物であるという理由だけで行政補償は受けられない。

北京英通法律事務所は、中・大企業の行政訴訟および権利保護事件に重点を置き、政府と企業の紛争および行政訴訟事件を解決するための独自の手法を数多く大胆に研究し、まとめてきました。多くの中堅・大企業の政府・企業紛争問題を解決し、法に基づいて行政対応による福利厚生を改善することに成功し、大多数の経営者の信頼を勝ち得ている。

行政庁が無許可住宅の取り壊しが不法建築であることを証明する十分な証拠を有しない場合には、合法建築とみなし、法に基づいて与えられる行政補償の品目及び額は、収用者が法定収用補償手続を通じて取得した行政補償の品目及び額を下回ってはならない。
2000 年以前は、中国のほとんどの農村地域の管理は比較的緩いものでした。

「土地管理法」は公布されたものの、施行されていない。古い田舎の住宅の建設申請の多くは手続きが不完全です。ほとんどの場合、承認内容が書かれ政府の印鑑が押された紙が一枚あるだけだ。
そのため、田舎には無許可住宅がたくさんあります。無許可住宅とは違法建築を意味するものではありません。合法的に建てられたものであれば、所有権証明書がなくても、取り壊し時に全額補償してもらえます。

3. 無許可住宅の補償基準
しかし、収用された住宅が違法であるか否かにかかわらず、収用された者の土地使用権に対しては公正かつ合理的な補償が与えられるべきである。家が建てられたときは合法であったが、法的財産証明書の欠如がそれ自身のせいではない歴史的問題によって引き起こされ、取り壊された人が上記の家に長期間住んでいた場合、彼は法的補償と再定住を受けるべきです。

住宅の取り壊し補償には一般的に次のものが含まれます。
住宅補償料（住宅建替え費用）は、取り壊された住宅の所有者に生じた損害を補償するためのもので、取り壊された住宅の構造や減価償却の程度に応じて平方メートル当たりの単価で計算されます。退去補償金は、取り壊された住宅の入居者が仮住まいや仮住まいをすることで生じた不便を補償するために使われます。

仮住まいの状況に応じて区分し、取り壊した住宅の入居者人口に応じて月額補助金を支給
住宅の取り壊しに対する補償は、金銭補償と住宅所有権交換、または金銭補償と住宅所有権交換の組み合わせに分けられます。補償額は、収用住宅の所在地、用途、建物の構造、新しさ、建築面積等に応じて決定され、不動産市場の評価価格に基づいて決定されます。

不動産証明書のない家は、違法に建てられた家を意味するものではありません。家が合法であれば、相応の補償が与えられるべきである。違法建築の定義の範囲について詳しく知りたい場合は |違法建築がどのような法律に違反するかに関する情報については、このサイトで弁護士にオンラインで一対一で相談できます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。