インティン情報

前金が回収できない場合、手付金は返金できません。住宅購入者が契約に従って履行した場合、手付金は代金としてみなされるか、返金されます。
頭金の不足は住宅購入者の個人的な要因であり、住宅購入者には手付金の返還を要求する権利はありません。簡単に言えば、買主が住宅を返したい場合、その理由は、開発者、たとえば開発者の5つの証明書が不完全で、開発者が寄託契約に従った約束を履行していないことです。この場合、買主には手付金の返還を要求する正当な理由があることになります。敷金は前払財産の集合体にすぎず、敷金としての性質はありません。したがって、買主が「買付前仮契約」を締結する際に、手付契約とは大きく異なり、正式な買付前契約として本契約を成立させることができるかどうかは、まだ不確定な形となっている。したがって、前払いデポジットはデポジットではなく、デポジット規則は確かに適用されません。 Yingting Lawyers Groupの業務分野には、政府企業紛争、行政補償、企業取り壊し、鉱山鎮圧、行政協定、不法建設、土地譲渡、BOT、PPTプロジェクト、投資促進、行政訴訟、株式紛争、経済犯罪などが含まれます。 敷金と頭金の基本的な違いは、敷金ルールが敷金に適用されることです。一方の当事者が契約に違反した場合、両方の保証金は返還される必要があり、そうでない場合は保証金を請求する権利はありません。ただし、このルールがデポジットに適用される場合、その効果はお金の返還または価格の相殺のみになります。
法的根拠: 民法第 586 条: 当事者は、一方の当事者が債権者の権利の保証として他方の当事者に手付金を支払うことに同意することができます。実際に手付金が引き渡された時点で手付契約が成立するものとします。デポジットの金額は当事者によって合意されるものとします。ただし、主契約の対象金額の20％を超えないものとします。超過分についてはデポジットの効果はありません。実際の入金額が合意金額より多いか少ない場合は、合意金額を変更したものとみなされます。第587条 債務者が債務を履行したときは、保証金を代価とし、又は保証金を支払った者が債務を回収する。手付金を支払った当事者が債務を履行しなかった場合、または契約と矛盾して債務を履行した結果、契約の目的が達成できなかった場合、手付金の返還を要求する権利はありません。手付金を受け取った当事者が債務を履行しなかった場合、または契約に反して債務を履行したために契約の目的を達成できなかった場合、手付金は2倍にして返還されます。この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。これについてさらに詳しく知りたい場合は、弁護士のイン・ティンに 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。