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開発者が破産した場合、チェックアウト後、購入者は領収書または借用書しか受け取れないため、家を開発者に返さないでください。買い手と開発者の関係は、買い手と売り手の関係から債権者と借金の関係に変わります。債権者と債務の関係は、その後の競売、破産、裁判所による債務返済といった消費者関係よりも優先順位が低くなります。契約によれば、開発業者は住宅の引き渡し遅延や契約解除などの契約違反の責任を問われる可能性がある。

未完成の家を購入しないようにするにはどうすればよいですか？
1. 5 つの証明書が揃っているか確認します。いわゆる 5 つの証明書: 「5 つの証明書」とは、「国有地使用証明書」、「建設用地計画許可」、「建設プロジェクト計画許可」、「建設プロジェクト建設許可」、および「商業用住宅販売 (分譲) 許可」を指します。
2. 開発者の資格レベルを確認する: 開発者の資格には特定の判断基準があります。認定後は、上位から下位まで、レベル1、レベル2、レベル3、レベル4に分かれます。資金のレベル、経験年数、累積完成面積、建設プロジェクトの品質認定率、建設面積の要件が異なります。

3. 大手デベロッパーが開発した不動産を選ぶ：一般的に大手デベロッパーは資金力が強いです。資金不足により未完了の問題が少なく、納期遅延などのデフォルトも起こりにくい。小規模開発業者が建てた住宅よりも安全です。

北京英通法律事務所は、中・大企業の行政訴訟および権利保護事件に重点を置き、政府と企業の紛争および行政訴訟事件を解決するための独自の手法を数多く大胆に研究し、まとめてきました。多くの中堅・大企業の政府・企業紛争問題を解決し、法に基づいて行政対応による福利厚生を改善することに成功し、大多数の経営者の信頼を勝ち得ている。

法的根拠：「商業用住宅販売契約紛争の裁判における法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」第9条
住宅の主要構造の品質が基準を下回っているため、使用のために引き渡すことができない場合、または住宅の使用のために引き渡し後に住宅の主要構造の品質が不適格であることが証明された場合には、買主の契約解除と損失の補償の要求に応じるものとします。

第10条 住宅の品質上の問題により買主が契約解除及び損失補償を求めた場合、通常の生活及び使用に重大な影響を与える場合には、これを支援するものとする。使用のために引き渡された住宅に品質上の問題がある場合、売主は保証期間内に修理の責任を負います。売主が修理を拒否したり、合理的な期間内に修理を遅らせたりした場合、買主は自分で修理するか、他人に修理を委託することができます。

修理期間中に生じた修理費用その他の損失は売主の負担となります。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、北京英庭法律事務所の弁護士との 1 対 1 のオンライン相談をご利用いただけます。