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記事の紹介：2019年に歩くのが最も困難な道は、あなたのルーティンです。この言葉は間違いなく、破壊されたすべての人々にとって最も深い感情です。取り壊しの状況は複雑であるため、そのメリットは非常に大きく、家族と会社の将来に関わります。そこで、イン・ティンは長年、解体権利保護の最前線で働いてきた経験に基づいて、誰にとってもよくある10の違法解体現象をまとめました。あなたはどれに遭遇しましたか？

1. 移転を要求し、強制的に家屋を取り壊し、土地収用承諾書や収用通知書を見せてくれない、あるいは土地収用承諾書が全くない。

土地管理法の規定によれば、いかなる単位または個人も建設のために国有地を使用する必要があります。私たちがよく「収用」と呼ぶものは、実際には「収用」と「徴収」に分けられます。国有地にある家は取り戻されるが、集合地にある家は「収用」され、土地譲渡料を支払って集合地を国有地に変える。このプロセスは、土地取得の承認がなければ不可能です。もちろん、この点を踏まえると、通常、用地取得には用地取得承認書が必要となります。

2. 取り壊す前に、違法で危険な建物を先に取り壊し、良好な住宅と良好な地域を「危険な住宅」と「スラム街」に変えます。

1. 違法または危険な取り壊しに遭遇すると、収用や取り壊しが行われることがよくあります。多くの収用当事者は、補償金を削減するためにこれらの名前を使用して強制取り壊しを実行します。さまざまな理由で住宅が違法建築とみなされると、取り壊される人の多くは自分が不利だと感じ、受け入れざるを得ない。実際、彼らはこれが解体業者がよく使う手口や手法であることを知りません。したがって、この現象に遭遇した場合は、まず専門の弁護士に依頼して、あなたの家が違法に建てられたかどうかを判断する必要があります。もし本当に不法建築だった場合、建て替え手続きを申請することで取り壊しを回避し、相応の補償を得ることができるのでしょうか。

2. 実際には、スラム街の住宅の価値は比較的低い可能性があるため、補償額も減額される可能性があります。したがって、取り壊し住宅として分類された家がスラム街の家であるかどうかをまず判断する必要があります。国有地の家屋の収用・補償に関する規定に従って取り壊し手続きが厳格に行われているかを見てみよう。場合によっては、解体団体がスラム街の敷地内にある家を不法に取り壊すこともあります。自分の家の所在地がスラム街に変わりつつあると知らされたときは、事前に家の内外の写真を撮って保存しておくべきです。解体前証拠。家を取り壊す場合は、取り壊し現場の写真を撮影し、すべての元の証拠（写真とビデオ）を保存する必要があります。必要に応じて、電話で犯罪を報告し、強制取り壊しの証拠と同時に犯罪を記録することができます。

3. 意見を求めず、公聴会を実施せず、収用および取り壊された当事者に救済の法的権利を通知しない。

1. 解体審理とは、住宅解体部門が関係者を組織して参加させ、強制解体に関連する問題について解体当事者の陳述、弁護、反対尋問を聴取する行為を指します。では、審理を経ずに取り壊すことはできるのでしょうか？営庭解体グループの弁護士、東建v氏が担当した事件では、収用当事者は審問を実施せず、「政府の収用決定の取り消し」を言い渡された。立ち退かせられた人が訴訟で勝訴した。この訴訟は、天津高等裁判所が住宅収用決定を取り消した最初の訴訟となった。

２ 強制取り壊しについては、住宅解体管理部門が住宅強制取り壊しに関する意見聴取会を開催し、意見聴取の７日前までに、意見聴取の日時、場所、方法等を公告するとともに、「住宅強制取り壊しに関する意見聴取通知書」を聴聞関係者に送達する。解体業者が行政強制解体を申請した場合、住宅解体管理部門は条件を満たしていれば申請を受理し、解体当事者と関係者を組織してヒアリングを行った上で、同級人民政府に行政強制解体を申請する。強制住宅取り壊しに関する公聴会の参加者には、取り壊しの関係者、元の住宅取り壊しの判決を担当した職員、その他の関係者が含まれる。関係する管理部門や社会的信用のある代表者なども参加していただく場合があります。

4. 白紙の契約書に署名するよう求められ、和解補償契約書の原本は渡されません。

口約束を簡単に信じないでください。書面による正式な通知は、より強力な証拠となります。取り壊し補償契約書の原本を保管し、白紙の契約書への署名や指紋押捺を拒否する必要があります。補償契約書の原本が提供されないのではないかと心配な場合は、契約書に署名する際に携帯電話で契約書の写真を撮り、証拠の1つとして使用することができます。

5. 補償前の強制取り壊しは、「補償が先、移転は後」の原則に違反する。

1. 強制取り壊し、不法な土地取得と取り壊しの手続き、最初に取り壊してから賠償するという行為は、不法取り壊しの典型的な形態である。家が暴力的に破壊されたら、証拠を収集するために写真を撮るようにしてください。主に指導者と破壊プロセスの写真を撮ります。これは、その後の法的手続き、取り壊しの対象者の特定、取り壊しの行為の確認、さらには国家補償の申請にも非常に役立ちます。一度解体が行われると、元に戻すことはできません。現時点では、法的手段によって権利を保護することによってのみ、損失を可能な限り補償することができます。

2. 家屋収用および国有地補償条例第 27 条によれば、「家屋収用は、まず補償を行ってから移転を行う。住宅収用を決定した市または県レベルの人民政府が収用者に補償を行った後、収用者は補償協定に定められた、または補償決定で定められた移転期間内に移転を完了しなければならない。Ying Ting 氏は、そうではないと考えている。部隊または個人は、暴力、脅迫、または給水、熱供給、ガス供給、電力供給、道路アクセスの遮断などの違法な手段を使用して、収用者を強制的に移転させることができる。建設部隊は移転活動に参加することを禁じられている。」

3. 違法な土地取得や取り壊しの手続きも一般的です。土地取得と取り壊しの初期段階では、政府は、取り壊し費用の補償、取り壊しイベント、農民の移転と再定住イベントなどを網羅した、対応する取り壊し文書を発行しなければならない。法的な土地取得手続きには、土地取得状況の通知、土地取得の調査と確認、土地取得状況の書簡通知、土地取得審問の通知、土地取得審問の開催などが含まれるべきである。解体当事者は、家を強制的に取り壊す前に、次の法的義務を履行しなければならない。住宅の取り壊しの理由、行政庁による強制執行の決定に先立って当事者に事前に義務の履行を促すこと、住宅の強制取り壊し前に取り壊し当事者が履行しなければならない義務などを定めています。

6. 事前に署名された合意の罠は法的リスクを増大させます。

コレクターと「署名前契約」を結ぶことには、少なくとも 3 つの法的リスクがあります。これには、権利と救済の制限、契約履行におけるリスク、および契約発効前の実際の補償金の支払いがないことが含まれます。

1. 収用決定がされる前に収用当事者との間で「事前署名協定」が締結されている場合には、この協定が発効すると法的効力が発生し、権利義務関係が形成されます。補償金も支払われれば、期限内に家を明け渡し、引っ越しすることになる。家を移転しない場合、裁判所によって強制的に取り壊される可能性があります。正式な収用決定が下された後、他の人が収用決定に不満がある場合は、収用当事者と条件を交渉したり、行政再検討を申請して行政訴訟を起こすことができます。しかし、「事前に署名された合意書」に署名し、補償金を受け取った収用者として、彼はこの問題について法的救済を求めることはできなくなった。

2. 家を明け渡すには、元の家を取り壊し、収用者は一時的に住む場所が必要になります。したがって、再定住移行手数料を支払う必要があります。合意が期限までに履行できるかどうか、再定住移行手数料が期限までに支払われるかどうか、すべてが直面する必要がある問題である。

3. 旧市街再建に関する意見書によれば、実際には補償金は支払われず、収用補償契約の発効前に住宅が提供される予定である。事前に署名された収用契約があり、事前に署名された補償契約が発効するまでは実際には補償金は支払われず、住宅も提供されないことを規定しているプロジェクトがかなりの数あります。

7. より多くを占有するには少量ずつ使用され、承認されていないものから優先されます。

多くの訴訟を代理する過程で、多くの収用者が「より少ないバッチとより多くの所有物」と「それらを部分に分割する」ことについて大騒ぎしていることがわかりました。

8. 公益目的の土地取得を隠れ蓑にして、実際に商業開発に利用する。

1. 土地収用においては、社会的および公共的利益の濫用がいくつかあった。土地収用とは、国家が法律で定められた手続きと権限に従い、公共の利益のために農民が集団的に所有する土地を国有地に転換し、土地を収用された農村集団経済組織や土地を収用された農民に適切な補償と適切な住民移転を与える法的行為を指す。商業開発のために土地を収用することはできません。社会的および公共の利益のニーズのために徴収されなければなりません。

2. 憲法第10条第3項は、「国は、公共の利益のため、法律の規定に基づき、土地を収用し、又は収用し、補償することができる」と規定している。財産法第 42 条は、公共の利益のため、集団所有の土地、ユニット、個人の家屋、その他の不動産を法律で定められた権限と手続きに従って収用できると規定しています。

9. 税金を徴収する代わりに賃貸するという違法行為。

「地代収用」とは、農地を無断で建設用地に転用し、収用者に毎月定額の地代を支払う行為を指します。この方法は、農地の法的転用と土地収用の承認を回避するだけでなく、税金の支払い、農地占有と補償のバランスを履行するという法的義務も回避します。 「土地区画整理に係る問題の強化に関する通知」では、農民が集団所有する農地を「収用に代わる貸し付け」等により農業以外の建設に利用したり、許可なく建設用地の規模を拡大したりすることを禁止すると定めている。農地転用の承認が法に従って処理されず、国家機関職員が「収用ではなく賃貸」などの方法で土地建設を承認した場合、それは違法な土地供与となり、責任者は法的責任を問われることになる。

10. 古い法律、以前の補償基準、以前の法的文書を利用して、取り壊された人々を騙し、より少ない補償を与えます。

国有地住宅の収用と補償に関する規則によれば、都市部の住宅収用は、住宅収用決定が下された日の同様の住宅の市場価格を参照して補償されるべきである。土地収用は、農民の本来の生活水準が低下せず、長期的な生計が保証されるようにしなければなりません。総合用地取得地域の地価基準は３～５年ごとに更新する必要がある。現在の収用事業に対する補償に以前の補償基準が適用される場合、補償額が減額される可能性があり、収用・取り壊された人々の正当な権利利益が損なわれる可能性がある。

11. 評価機関や評価手法の選定について大騒ぎする。

1. 中国の「国有地住宅の収用と補償に関する条例」、「国有地住宅の収用と評価の措置」、「都市土地評価条例」などの法令の関連規定に従い、収用補償は適時補償の原則と公正補償の原則に従わなければならない。

都市の土地や家屋が公共の利益のために使用される場合、市・県人民政府は法的手続きと内容に従って収用・取り壊しを実施し、専門の評価機関が関連する不動産やその他の財産を評価しなければならない。

2. 不動産の評価を行う際には、収用不動産の所在地と用途は、収用不動産の価値に影響を与える要因と現地の不動産市場の状況に基づいて決定されるべきである。収用不動産の価値を評価するには、市場法、収益法、原価法、想定開発法などの評価方法を総合的に選択する必要があります。評価結果は合理的に判断され、それに基づいて補償が行われるべきである。企業の工場や店舗、ホテル、レストランなどの事業者が土地の取得や取り壊しに直面する場合、不動産などの固定資産の評価だけでなく、生産や営業の停止による損失の補償の問題も考慮する必要があります。

3. 不動産の評価方法には、市場法、収益法、原価法、仮説開発法などがあり、このうち原価法評価法が最も報酬が低いと言えます。賠償額を減らすために原価法を希望する解体業者も確かにいます。収用および取り壊された家屋が収入を生む場合、収入法を使用して評価する必要があります。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 取り壊された者が評価報告書に異議がある場合は、適時に審査を申請する必要があります。また、弁護士に評価プロセスへの介入や交渉への参加を依頼することもできます。解体される人は、解体専門の弁護士に評価への介入を依頼することができます。両者は評価機関から評価者を呼び寄せ、評価内容、評価結果、報酬額などについて交渉します。弁護士の専門的な知識、専門的な経験、交渉能力により、取り壊された人々にふさわしい賠償金を得ることができます。

2. 我が国の関連法令に基づき、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、できるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談して解決を図ってください。