取り壊された方からの相談の際によく聞かれるのが「補償契約は締結されていますか？」という質問です。通常、取り壊された人々がすでに署名している場合、訴訟は受理されなくなります。これは、署名後は自分の権利を擁護できなくなるという意味ではありません。しかし、取り壊し補償協定が締結されると、権利を守ることの難しさは数倍になりますが、だからといって訴訟ができないわけではありません。英庭弁護士グループが受理した事件の中には、このような事件もあります。取り壊された人々は、収用当事者による不法収用により、強制的な状況下で署名したにもかかわらず、自らの権利と利益が損なわれたことを知りながらも、自らの権利を守るために勇敢に合法的な武器を手に取った。

土地の取得と取り壊しについて事前に署名された契約書に署名することはできますか?

取り壊された人々はしばしば「理解できない。私の周りにはたくさんの人がいる。どうして署名しないのか」と憤慨して言った。私がサインしないと赤ちゃんを授業に通わせない、と言う人もいた。この赤ちゃんはもうすぐ大学入学試験を受ける予定です。何ができるでしょうか？子どもが公務員の仕事に就くのは簡単ではないし、署名しないと仕事に影響が出ると言う人もいます。 ...要するに、署名しない理由は非常に単純ですが、署名する理由は実に何百もあります。そして、次のような状況があなたに起こったことがありますか?

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事実の要約

2015年8月、市政府は次のような通知を出した：天津市の特に深刻な火災・爆発事故の教訓を深く学ぶため、生産の安全性と隠れた危険性について大規模な検査を実施した。ヤンさんの家族の2軒の家には、不規則な回路、深刻な私設接続、住宅の耐火性の低さなど、安全上重大な危険があることが判明した。隠れた危険を排除するため、町政府は15日以内に家屋を取り壊すよう命じられた。その後、市政府の労働安全委員会事務局は、住宅の所有者と借主に対し、指定された期間内に退去するよう求める通知を出した。期限を過ぎた場合には強制措置が講じられます。同日、町役場職員が楊さんの家と付属品を測量して登録した。共同所有者を代表して、ヤン氏は確認のために再定住手数料フォームに署名した。同日、再定住補償協定にも署名した。合意書では、0.6平方メートルの住宅と付属品に対して、再定住と移行費用を含む総額2,352,410元が支払われると規定されていた。翌日、楊さんの口座には182万元以上が支払われた。ヤンさんの家族は引っ越したが、その後家は爆破されて取り壊された。残りの残金は翌月ヤンさんの口座に支払われた。

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これまでの取り壊し事件によれば、協定書に署名し、お金を受け取り、人を動かし、家を取り壊したので、ここで問題はうまく解決するはずでした。しかし、その後、取り壊された人々が収用・取り壊しの法的手続きや関連する法律知識を知った結果、補償協定は受け入れがたいと判断し、原告と被告が署名した住宅取り壊し補償・移転協定の無効確認を求める訴訟を弁護士に委託して起こした。

弁護士の視点:

状況を注意深く理解した結果、当弁護士は次のように考えています。

1. 完了した契約は訴訟を起こすことができず、法的根拠もありません。契約に従って義務を履行することは、法的義務を履行することを意味するものではありません。

2. 被告は収用に関する決定を下すことができず、安全上の問題を隠れ蓑として強制取り壊しを脅し、当事者に住宅補償協定への署名を強要した。これは、法律で定められた実質的および手続き上の義務の不履行、および法律に基づく行政協定の履行の不履行に相当​​します。

3. 申請者の住宅は 1992 年に収用されました。収用は 20 年以上後に実施されました。申請者の自宅はすでに都心の栄えた場所にあります。 「地方集合地に関する行政事件の審理に関する諸問題に関する最高人民法院規則」第 12 条によれば、申請者の住宅は国有地の基準に従って補償されるべきである。

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行政訴訟法第 12 条第 1 項第 11 号は、行政庁の法令に従わない履行、協定に従わない履行または違法な変更、政府フランチャイズ契約、土地・家屋収用補償契約の解除、協定の解除や協定の無効確認の請求などを行政訴訟の範囲内と規定している。つまり、合意が完全に履行されているかどうかは、訴訟を起こす権利が​​あるかどうかとは直接の関係がありません。

ヤン・モウモウと町政府（市の中心部に位置）が署名した「家屋取り壊しおよび移転補償協定」は無効であり、上記の法規定に従って受け入れられるべきである。

注意: 契約書に署名するときは注意が必要です。原本のコピーを保管しておく必要があります。どうしても保存できない場合は写真を撮ってください。一部の署名は引き換えることができず、一部の署名は引き換えることができたとしても、追加料金を支払う必要があります。