」国毛「ニリャオ・プロジェクト」は重要プロジェクトから1,000エーカーの違法建設に発展した。 2017年から現在まで、一区画の農地から高級ビルと住民が入居する高級コミュニティへと変貌を遂げた。現在、水道と電気を遮断し、住民の退去を強制しており、この違法プロジェクトを「乗っ取り」たいと考えている。

土地収用と取り壊し紛争を専門とする英亭の法務チームとして、調査と証拠の収集の前に、プロジェクトの原因と結果についてコメントすることはありません。当面は、収用と取り壊しの専門的な観点から、このような紛争に直面している企業のためにいくつかの法的問題を解釈していきます。

1. 土地の取得

開発用地は国有地を使用しなければなりません。土地取得には 2 つの形式しかなく、1 つは割り当て、もう 1 つは入札、競売、上場です。我が国には土地所有形態が 2 つだけあり、1 つは国有地、もう 1 つは集団土地です。通常、「収用」について話す場合、「収用」と「徴収」は別のものであり、「収用」とは土地を国有として集団的に接収することです。集合地は接収後、土地譲渡料の支払いと関連手続きを経て国有地に転用される。 「取得」とは国有地の使用権を取り戻すことを指します。土地は「収用」と「買収」によって取得された後、需要に応じて国有企業に割り当てられるか、企業開発のために入札、競売、上場される。

企業が投資を誘致する場合でも、土地を借りる場合でも、土地を購入する場合でも、まず土地の性質を理解する必要があります。農地に家を建てるのは間違いなく違法建築ですが、違法建築の責任や損失を誰が負うのかは、違法建築を起こした人によって異なります。政府が企業が開発に着手し、先に生産を開始することを約束した場合、政府は同時に関連手続きに協力する。この場合、後に不法建築問題が生じた場合には、信義則に基づき、生じた損失は約束を行った政府が負担する必要がある。企業が開発・建設する前に自社で賃貸するか、農家から「購入」する場合OKの違法建築があった場合、企業は相応の損失と法的責任を負わなければなりません。

起業家として、リスクも特定する必要があります。結局のところ、どのようなプロジェクトでも開発と建設には大量の資材と人的資源が必要です。重大な間違いが発生した場合、土地紛争は小さな問題ではありません。誰が責任者であっても、会社に与える影響は重大です。

2. 違法建築への対応

この事件に関する報道では、過去数年間に同プロジェクトの違法行為に対して複数の行政罰が課せられてきたが、そのすべてが無効であったことは繰り返し言及されているが、法的手続きは一度も遵守されていなかった。違法建築物を取り壊す法的手続きはどのようなものですか?営庭弁護士グループのこれまでの記事で、「司法による強制取り壊し」について何度か言及しました。つまり、「国有地住宅の収用と補償に関する条例」第28条では、収用された者が法定期間内に行政審査を申請したり行政訴訟を提起したりせず、補償決定を履行しない場合、その住宅を建設した市または県レベルの人民政府が賠償を行うと規定しています。収用決定は、法律に従って強制執行のために人民法院に適用されるものとする。

法律は政府に強制手段を与えているが、政府に「違法建築物」の「接収」を与える法律はない。法的手続きに基づく司法解体は法を遵守した行政行為ですが、不法建築物の接収は法を遵守しない行為です。

3. 収用および取り壊しのプロセス中に水道、電気、回路を遮断するなどのいかなる強制的措置も違法である。

関係者は断水や電気の遮断などの対策を講じたと報道で繰り返し言及しているが、入居住民への断水も継続するなど、建設工事は止めていない。これらは政府の違法行為である。

4. 司法による強制取り壊しについてのもう一つの注意事項

政府は、違法建築物の取り壊しの唯一の法的形式である司法取り壊しを行っており、司法取り壊しには厳格な法的手続きが必要です。例えば、最終決定を下す市や県レベルの人民政府が申請し、人民法院が申請を執行し、休日や夜間の強制撤去は認められないなど、政府の権限に対する厳しい制限が課せられている。

英庭取り壊し弁護士チームは調査の結果、主要プロジェクトから数千エーカーに及ぶ違法建築が各地で珍しくないことを発見した。根源からの管理、法的手続きによる管理、法に基づく権力の行使、法に基づく権利利益の保護の方がより検討に値する。