法的情報

記事紹介: 山東省住城県は商業住宅を建設するために土地6か所を収用し、補償金は1ムー当たり5万～6万であった。賠償金は増額できるのか？この記事の内容は「Juan Zheng Notice [2019] No. 6」からのものです。

第 1 部: 9 つの土地の収用

区画 1 の位置範囲: 英水街の南、陳望路の東、新桂食品の北。関与する農村部の集団経済組織：陳王街の信義。

用途：商業地・住宅地。

区画 2 の位置範囲: 英水街の南、復興路の西、海城紡織の西。関与する農村部の集団経済組織：陳王街の信義。

用途：商業地・住宅地。

区画 3 の位置範囲: 観光道路の南、松楼村、孫花花園村、東秀街村の耕地の北、孫浜観光都市の東。地方の集団経済組織である吉山鎮の松楼、孫花花園、東雪街が参加した。

用途：商業地・住宅地。

区画 4 の位置範囲: 観光道路の北、順花園村と東秀街村の耕地の南、順賓観光都市の東。地方の集団経済組織である吉山鎮の鮮花花園と東雪街が参加した。

用途：商業地・住宅地。

区画 5 の位置範囲: Juanju Road の東、北の Juancheng County 徐州市に隣接エンペラー不動産南に建城県裕是不動産有限公司に隣接。参加する農村部の集団経済組織：虹橋コミュニティ（趙荘）、古泉街、および陳王街の東東ビル。

用途：商業地・住宅地。

区画 6 の位置範囲: 雲和街の南、順王路の東。関与する農村集団経済組織：陳王街の東楼、古泉街の虹橋コミュニティ。

用途：商業地・住宅地

第 2 部：土地補償基準

土地収用の補償金と移転費用は、山東省人民政府が「山東省収用地域の総合地価基準の調整に関する回答」（陸正子［2015］第 286 号）で公布した建城県の収用地域の総合地価基準に従って実施されるものとする。今回の用地取得は合計3つのエリアに分かれており、1級エリアは6万元/ムー、2級エリアは5.5万元/ムー、3級エリアは5万元/ムーである。土地付属物および若い作物に対する補償基準は、土地 1 ムー当たり 3,000 元の一括補償に基づいています。 Yingting Demolition Groupは、建城県陳王街区事務所と不動産所有者との間で締結された解体補償および再定住協定に従って、工業および鉱業企業が補償されるべきであることを知った。土地が収用された村に対する具体的な土地収用補償および移転計画は、調査完了後、住城県天然資源計画局が財政、人事、社会保障の関連部門と協力して策定し、発表する予定である。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 本告示（2019 年 4 月 23 日）以降、収用対象土地の範囲内で植林、植林、建築を急ぐ者には補償を与えない。遁城県天然資源計画局は関係部門を組織し、2019年4月24日から2019年5月5日まで調査、境界設定、在庫確認を実施する予定である。関係部門と個人は積極的に支援し、協力しなければならない。この公告は、土地収用に関与する農村集団経済組織の所在地に掲示されるとともに、山東省土地収用情報開示照会システムで公表されます。土地収用された農村集団経済組織、土地請負業者、その他の権利者がこの告示の発表に異議がある場合、発表の日から 60 日以内に 1 つ上のレベルの人民政府に行政再審査を申請することができる。遁城県天然資源計画局が実施する調査、測量、目録及び確認に異議がある場合、行政措置の日から 60 日以内に遁城県人民政府に行政審査を申請することができる。行政審査期間中は、法定の場合を除き、土地収用の実施は停止されない。

2. 我が国の関連法令に基づき、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。