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記事の紹介: 住宅補償の価格を見積もるには?この3つのポイントを読めばわかります！

(1) 住宅の評価価格は賠償額と大きく関係します。解体される人々は評価後に初めて、解体に対するおおよその賠償額を知ることができます。では、取り壊された家はどのように評価されるのでしょうか？まず、住宅の解体工事においては、適正な賠償を図るための基本的な手続きとして解体査定が行われます。解体公告後は、法律に基づき、相応の資格を有する評価機関による評価が行われます。取り壊された家屋の時価評価は一定のプロセスを経る必要があります。これには、代理店の選択、契約の締結、現地評価、公表と説明、納品報告書、申請書の審査、申請書の評価が含まれます。解体された人々はすべてのリンクに参加できます。

(2)評価機関を選ぶときは、取り壊される人が主体的に評価することが非常に重要です！

1. ヒアリングにより「推薦」を選定することが可能です。

2. 双方の合意が得られない場合は、「抽選」の方法により、解体管理部門が評価機関を抽選して選定します。

3. 解体された人が査定結果に不満があり、査定審査後も異議がある場合、インティンは自分で査定機関を選択し、再度査定を行うことができると考えています。ただし、自主選定評価機関は公表されている機関に限ります。

(3) どのような評価方法を選択するかによっても報酬額が大きく変わります。

(1) 登録不動産鑑定士は、評価対象及び地域の不動産市況に基づき、市場法、収益法、原価法、仮定展開法その他の評価方法の適合性分析を行い、これらの方法の中から一又は二以上を選択して収用住宅の価値を評価しなければならない。

(2) 「国有地における住宅の収用及び評価に関する措置」に関する住宅・都市農村部の通知によると、第 13 条では、登録不動産鑑定士は、評価対象物及び地域の不動産市場の状況に基づいて、市場法、収益法、原価法、仮説開発法その他の評価方法の適用性分析を行い、これらの方法の中から 1 つ以上を選択して評価しなければならないと規定している。収用された家の価値。営庭解体チームは、収用された住宅の同様の不動産が取引される場合、評価には市場法を使用する必要があることを学びました。収用された住宅または類似の不動産に経済的利益がある場合、評価には収益法を使用する必要があります。収用住宅が建設中の場合、評価には仮説開発法を使用する必要があります。 2つ以上の評価方法を同時に選択して評価できる場合には、2つ以上の評価方法を用いて評価し、各種評価方法の計算結果を確認・比較した上で、評価結果を合理的に決定する必要があります。

(3) 上記のほか、収用住宅の価値に影響を与える住宅の所在地、用途、建物の構造、新しさ、建築面積や床面積、土地の使用権等も考慮する必要があります。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 違法建築であろうと、土地取得や取り壊しであろうと、関係する家屋を自分で取り壊さないことが最善です。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。賠償を求める理由が見つからないため、誰を法廷に訴えるかを決めるのも難しい。あなたの家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの証拠として、また補償条件を提案するための基本的な根拠として、取り壊し前、取り壊し時、取り壊し後に関連する写真やビデオを撮影することができます。また、強制取り壊しを行った主体を特定し、誰を訴えるか、誰が強制取り壊しの責任を負うべきかを知ることも容易である。

2. 我が国の関連法令に基づき、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。