法的情報

記事紹介：取り壊し補償と管理補償の違いは何ですか？なぜ、強制取り壊し後の補償だけでなく、国家賠償（行政補償）訴訟まで起こす必要があるのでしょうか？解体補償とは、「法律行為」によって生じた損失に対する「適切な補償」の一種です。しかし、国の賠償責任は「不法行為」に基づいています。侵害は違法行為であるため、国家賠償には懲罰的効果もあります。

パート 1、ケース ストーリー

強制的に家を取り壊された場合、相応の補償をすればよいのでしょうか？我が国の法令によれば、不法な強制取り壊しにより企業に損害が生じた場合、取り壊し者は不法取り壊しの責任を負わなければなりません。 Yingting Demolition Team はそのような事件を処理しました。浙江省温州市では、寧波・台湾高速道路建設プロジェクトの用地取得のため、一部の企業の立ち退きと取り壊しが必要となった。これには化学会社 A も含まれます。収用当事者との何度も交渉しましたが、満足のいく結果は得られませんでした。同社は、与えられた補償金が低すぎて工場移転は不可能であると考え、移転補償契約への署名を拒否した。収用者が人員を雇ってA社の工場建物を強制取り壊すなど、法的手続きで処理できた事柄が複雑化している。同社は、法律に従って自社の権利と利益を保護することを Ying Ting に委託しました。結局、裁判所は収用者による取り壊しは違法であるとの判決を下した。化学会社は正当な補償を受け取った。補償金は懲罰的な性質のものであるため、この補償金の額は元の補償金よりもはるかに高額になります。

その２：取り壊された人は何に注意すべきですか？

1. 補償内容に満足できない場合は、契約書に署名してはなりません。

報酬は、お客様が署名した契約の条件に基づいて決定されます。契約を結んだのに、後で賠償金が少なかったと感じて後悔した場合、将来弁護士を探すことになりますが、弁護士は助けてくれません。法廷で訴訟を起こすことはほぼ不可能であり、これほど成功した例はありません。なぜなら、一度契約が締結されると、法的な権利と義務が形成されるからです。 Yingting Demolition Group は、実際には、たとえ協定が締結されていても、解体世帯が協定書を手元に持っておらず、あなたに渡さない場合があると考えています。または、補償内容を記入せずに署名と指紋押捺を求められますが、これは白紙の契約書に署名し、契約書を直接剥奪することに相当します。彼らが最後に何を記入したかはわかりません。このように自分の権利を守るのは面倒です！したがって、補償に満足できない場合は、契約書に署名しないことをお勧めします。

2. 証拠の原本を保管する

もう一つのポイントは、事件に関連する証拠の原本を常に保管しておくことです。契約書の音声録音、ビデオ、写真、写真はすべてカウントされます。携帯電話で撮影した写真やビデオは元の証拠となるため、削除しないでください。写真やビデオをコンピュータにコピーした場合、その法的効果はオリジナルほど強くありません。補償契約書の原本を入手するか、契約書に署名する際に携帯電話でこっそり写真を撮るようにしましょう。

3. 長期休暇中は家にいてください

年末年始に契約書へのサインを求めたり、家を空けるよう要求したりして、物事を困難にさせるので注意してください。当時、多くの部隊は稼働しておらず、弁護士たちは新年を祝っていた。国慶節や旧正月の連休中に強制取り壊しが行われるケースも多い。家に誰もいないときに密かに家が取り壊されるケースもあった。現場には強制取り壊しの証拠はない。したがって、旧正月の間は家に留まることが推奨されます。少なくとも、誰かがあなたの家を取り壊しに来た場合は、写真やビデオを撮って、本当にあなたの家を取り壊したのが誰であるかを証明することができます。誰かが取り壊しをしているときは、警察に通報し、事件を記録してください。少なくとも電話録音の証拠があり、その録音には解体現場の環境も反映されているだろう。インティンさんは、たとえ強制取り壊しが後で認められなかったとしても、強制取り壊しの事実を証明するのに役立つと考えている。強制取り壊しである以上、賠償問題だけでなく賠償責任、つまり国家行政補償を請求することも可能です。

その3：なぜ強制取り壊された後に取り壊し補償ではなく国家補償が必要なのでしょうか？

(1)「解体補償」とは、法的措置によって生じた損失に対する適切な補償です。

1.解体補償とは、「法律行為」によって生じた損失に対する「適切な補償」の一種です。すなわち、社会公共の利益を保護するため、国家機関及びその職員の正当な権限の行使により国民、法人その他の団体の正当な権利利益が侵害された場合には、国家は適切な補償をする義務を負う。 「国家賠償法」には国の賠償責任に関する規定はない。取り壊し補償に関する内容は、「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する法律」、土地管理法、行政不服審査法、行政訴訟法など多くの法律に散在するのみである。

2. ただし、国の賠償責任は「不法行為」に基づくものである。侵害は違法行為であるため、国家賠償には懲罰的効果もあります。 Yingting Demolition Group は、国の賠償責任という観点から見ると、違反行為を行っているのは国家機関の職員であることを知りました。公務遂行中に違反行為を行ったので、賠償義務の主体は国家機関であり、国家補償は国庫から支払われる。

(2) 国家賠償は、侵害によって生じた実際の損失にのみ基づいて行われます。

1. 国家賠償責任には無過失原則が適用され、損失の補てんと公平性の回復が基本的な目的となります。補償は損失が発生する前でも、損失が発生した後でも行うことができます。取り壊し補償は、行政審査、行政訴訟、交渉などの手段を通じて得ることができます。

2. 国の賠償責任は、不法責任、過失責任、結果責任などのさまざまな責任原則に適用される。賠償責任を追及する目的は、法的行為の現状を回復することです。侵害に基づいて実際の損失が発生した場合にのみ、国家補償を申請できます。

3. 合法的な建物が不法に取り壊された場合、取り壊された者は国家賠償を請求することができる。取り壊し当事者は、取り壊し補償金を国家補償の代わりに使用することはできません。イン・ティン氏は、取り壊し補償は「収用と取り壊しの決定が発表された時点」の市場価格にのみ基づくことができるため、国家補償は法的行為の現状を回復することができ、補償は取り壊された人々が全額補償を受けるのに有利であるという原則に基づいていると信じている。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 違法建築であろうと、土地取得や取り壊しであろうと、関係する家屋を自分で取り壊さないことが最善です。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。賠償を求める理由が見つからないため、誰を法廷に訴えるかを決めるのも難しい。あなたの家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの証拠として、また補償条件を提案するための基本的な根拠として、取り壊し前、取り壊し時、取り壊し後に関連する写真やビデオを撮影することができます。また、強制取り壊しを行った主体を特定し、誰を訴えるか、誰が強制取り壊しの責任を負うべきかを知ることも容易である。

2. 我が国の関連法令に基づき、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。