法的情報

記事紹介：インティンさんは「違法建築」に関する法律相談を受けることが多い。私たちの身の回りでも度々登場し、社会のホットワードとなっている「違法建築」。違法建築物を取り壊すべきかどうかは十分に検討すべき問題である。行政機関は、不法建築物の取り壊しなど国民の重大な財産権に関わる事項の権限を行使する場合には、事実の把握に基づいて合理的かつ適法に問題を判断し、処理しなければならない。

まず、「法律の不遡及」の原則についてです。

以前の行為を規制するために新しい法律を使用することは不可能であるという基本原則は広く認識されています。都市農村計画法は2008年に施行されたため、2008年以前は1990年に施行された都市計画法が適用されていました。実際には、古い住宅の多くは 1990 年以前に建てられたものであり、都市・農村計画法に基づく違法建築物と判断するのは無理がある。田舎の古い家であれば、たとえ無許可住宅であっても不法建築として扱うことはできません。

第二に、信託保護の原則

政策によって支援された商業用住宅や、投資誘致のために政府が推進する重要な建設プロジェクトは、違法とみなされ取り壊されることはありません。

第三に、違法建築物を調査し対処する唯一の方法は取り壊しではありません。

1. 違法建築の影響を排除するための是正措置を講じることができる限り、期限内に取り壊しを命じたり、直接没収したりするのではなく、法定額に応じて罰金を課すべきである。法的根拠は以下の通りです。 「違法建造物を取り壊す」という画一的なアプローチは法原則に反する。

2. 「都市農村計画法」第 64 条は、建設プロジェクト計画許可が得られない場合、または建設プロジェクト計画許可の規定に従って建設が実施されない場合、県級以上の地方人民政府の都市農村計画部門は建設の中止を命令するものと規定している。計画の実施への影響を排除するために是正措置を講じることができる場合、期限内に是正を行い、建設事業費の 5% 以上 10% 以下の罰金を課すものとする。これは次のことを示しています。

第四に、違法建築の中には実務上の必要性から存在するものもあり、行政機関がそれをすべて排除する必要はない。

1. 一部の違法建築物は、人々が使用する必要があるために存在します。分解すると衝突の原因となりますので、取り扱いには十分ご注意ください。法的根拠は以下の通りです。

２．「違法建築の管理強化に関する諸問題に関する実施意見」は、現に存在し、実際に利用の必要がある違法建築物については、行政機関が調査・対処しないと規定している。

(1) ガソリンスタンド、駐車場、その他の営業エリア内に設置された統合型洗車設備。

(2) 住宅の外壁に設置される空調ラック、日よけ、防犯窓、単層太陽光発電設備等の設備。

(3) 建築物の内部装飾（建築物の耐力構造物及び主要構造物の損傷又は不正な変更を除く。）

(4) 無煙ストーブ、室外煙道、セントラル空調室外機の防音改修設備。

(5) 占有使用権の範囲内で所有者が設置したペット小屋、鳩舎、柵その他の施設。

(6) 簡易通信アンテナ、車両出入口ゲート、信号機、ガードレール、電子警察等の道路交通管理施設。さまざまな標識、マーキング、境界標、監視および監視施設。

(7) 大規模、中規模の建物または保護された建物のファサード装飾を除く、建物および構築物のファサード装飾。

(8) 簡易自転車ブース、バスブース、門柱等

(9) 市建設委員会が定める裏道及び路地の改修、中庭整備事業及び地域内の総合整備（平地から法面を含む）、雨水・下水分水及び管網改修事業、市住宅安全・不動産局が定める老朽住宅改修及び屋根改修事業、市商務局が定める市場整備・改築事業は、違法建築の把握・調査の対象にはならない。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご不明な点がございましたら、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。違法建築であろうと、土地取得と取り壊しであろうと、関係する家を自分で取り壊さないことが最善です。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。

2. 違法な強制取り壊しに遭遇した場合、取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。強制取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に、自分の権利を守るために訴訟を起こさなければなりません。請願や報告などで時効を見逃さないようにしましょう。