法的情報

記事の紹介：寧波の大型ホテルは取り壊され、国有地は集合地に転用され、賠償金は実際にそれほど増加しましたか？

パート 1: 事件の簡単な紹介

そのようなケースの 1 つとして、寧波の大規模ホテルが商業運営のために国有企業の住宅を購入したことがあります。その後、同社は取り壊し通知を受け取ったが、政府は工場建築基準に基づいてのみ補償した。会社の上司は、英庭破壊チームの陸永強と東国vを発見し、さまざまな調査の結果、いくつかの強力な証拠を入手しました。これには、企業が商業用土地の使用に基づいて土地使用料を支払っているという証拠が含まれます。 2人の弁護士の努力の結果、最終的には国有地にある商業住宅の取り壊しに基づいて賠償金が支払われることになった。賠償金は当初の額に比べて数千万元増加した。

パート 2: どちらも住宅の取り壊しです。集合地と国有地の違いは何ですか?

1. 取り壊しのさまざまな理由

(1) 国有地の家屋の取り壊しの理由は公共の利益の必要性に基づくことができ、政府部門は収用を組織して一律に取り壊すことができる。商業開発に基づいて建設することもでき、開発者と取り壊される人々は合意に達した後に取り壊すことができます。公共の利益のための解体の場合、解体業者は個人の利益か国益のどちらかを選択しなければなりません。政府が妥当な補償を提供したら、取り壊された人々は移住しなければなりません。商業的解体の場合、解体された人々はより大きな自治権を享受します。

(2) 集合的土地における家屋の取り壊し（土地収用及び取り壊し）は、公共の利益の必要に基づいて行われるべきである。 Ying Ting 氏は、法的手続きに従って関係部門の承認を得た後、集合土地は国有地として収用され、取り壊しが行われる前に収用対象者に妥当な補償が与えられると考えている。

2. 異なる法律が適用される

国有地における家屋の取り壊しの対象、手続、補償その他の問題は、すべて「国有地における家屋の収用及び補償に関する条例」に準用する。集合地にある家屋の取り壊しは、主に「土地管理法」と「土地管理法施行規則」が適用されます。上記法令に別段の定めがない場合には、「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する条例」を参照して適用することができる。

3. 承認部門の違い

公共の利益を目的として国有地にある住宅を収用する必要がある場合、市または県レベルの人民政府は住宅収用に関する決定を下すものとする。集合地にある住宅の取り壊しには、国務院、省、自治区、中央直轄市の人民政府の土地収用承認が必要となる。

4. 補償基準の違い

国有地にある家屋の取り壊しの補償は、家屋の評価額に基づいて行われ、評価額は、家屋の市場価値に基づいて資格のある鑑定会社が決定する必要があります。英庭解体チームは、家の構造、面積、建設時期を考慮することに加えて、家の位置や用途などの要素が家の価値に大きな影響を与えることを学びました。集合土地の家屋取り壊しの補償費用には、主に土地使用権の補償と家そのものの補償が含まれます。住宅の補償は原則として再調達価格のみで行われ、国有地にある住宅に比べて受け取れる補償額は大幅に低くなります。

5. 異なる実装部門

国有地における住宅の取り壊しは、県レベル以上の人民政府の関連部門によって組織・実施され、一般に住宅・都市農村開発局が関連事項を担当する。集合地内の住宅の取り壊しも県レベル以上の人民政府によって組織され実施されるが、具体的な実施については一般に土地資源局が責任を負う。

6. さまざまな必須手続き

国有地にある住宅の取り壊しの際、収用補償計画で定められた期限内に取り壊し者と取り壊し者が補償合意に達しなかった場合、住宅収用を決定した市または県レベルの人民政府は、収用補償計画に基づいて補償決定を行い、収用の範囲内で発表しなければならない。収用者が法定期限内に行政審査の申請や行政訴訟を提起せず、所定の期限内に移動しない場合、住宅収用決定を下した市または県レベルの人民政府は、法律に基づき人民法院に強制執行を申請しなければならない。集合地上の住宅の強制取り壊しは通常、土地資源局が「土地の明け渡しを命令する決定」を下し、裁判所に強制取り壊しの申請を行った上で行われる。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 国有地にある家屋の取り壊しは、集合地にある家屋の取り壊しとは大きく異なります。後者の報酬は前者に比べてはるかに低いです。したがって、土地の性質を判断するための調査と証拠の収集を専門の企業解体弁護士に依頼することが非常に重要です。

2. 違法な強制取り壊しに遭遇した場合、取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。強制取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に、自分の権利を守るために訴訟を起こさなければなりません。請願や報告などで時効を見逃さないようにしましょう。