法的情報

記事の紹介：「収用及び補償に関する規則」の第21条は、「取り壊し規則」の第23条の規定に従い、「収用された者は、金銭の補償又は住宅の財産権の交換を選択することができる」と繰り返し述べている。では、あなたは金銭補償を選択しますか？あるいは、住宅の所有権交換についてはどうでしょうか？実際には、次のような一般的な問題が発生します。

(1) 選択権の侵害による悪影響。実際には、一部の市および郡レベルの政府は、補償決定の際に 1 つの補償方法のみを指定しています。この手法は、収用者の選択権を侵害するだけでなく、土地使用者に高額の補償費用を支払わせる可能性もある。特に住宅価格が大幅に上昇した後は、収用者に選択肢を提供するために、収用単位はより高い価格で住宅を購入する状況に直面する可能性がある。

(2) 誰も自分の不正行為から利益を得ることはできません。取り壊し者及び関係行政機関が違法に取り壊しを行い、その結果、取り壊された者が法に基づく補償及び移転を長期間受けられない場合、及び住宅価格が上昇した場合には、取り壊された者及び関連行政機関は、取り壊された者が公正かつ妥当な補償及び移転を受けられるようにする義務を負う。取り壊された者が住宅の所有権を交換することを選択した場合、取り壊し者と関係行政機関が所有権を交換するのに適した住宅を有していない場合、取り壊された者は、有効判決が下された時点での類似住宅の不動産市場評価額に基づいて補償金を支払わなければならない。 」

（３）収用者に選択権を正しく与えるにはどうすればよいか。 「取り壊し規則」と「収用及び補償規則」は、補償決定が収用者の選択肢をどのように表現すべきかを規定しておらず、実務は非常に混乱している。収用及び補償計画の選択肢を一般的に通知するだけで、具体的な内容や選択方法が不明確であるものもある。収用者が一定の期間内にオプションを行使できるように制限するものもあり、期限内に行使されない場合は収用部門が決定を下すことになる。補償を決定するまでに合理的な期間を設定するところもあります。一定の期間内に、収用された人々には選択権があることが知らされ、具体的な金銭補償額や財産権交換所の具体的な個人情報が明確に知らされる。一定の期間内に選択しない場合、補償決定には 1 つの補償方法のみが記載されます。また、補償決定で 2 つの補償方法を指定し、同時に収用者が選択できる金銭的補償額と財産権交換所の具体的な位置とエリアを指定する場合もあります。司法判断の基準も統一されていない。

(4) Yingting Demolition Group は、収用された人々が財産権の交換と金銭補償を選択する権利が尊重されなければならないと信じています。それがどのような形式であっても、書面であれ口頭であれ、収用された人々が真に比較し、合理的な選択を行えるという事実に基づいていなければなりません。

Yingting は次のことを思い出させます。

用地取得・取り壊し方針や住民移転補償基準は各地で異なり、用地取得事業も異なるため一概には言えない。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。