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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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【家屋の取り壊し】このような家屋の取り壊しは補償してもらえないのでしょうか？
土地取得と解体中の一軒の家は、家だけでなく店舗も兼ねているため、非常に特別です。生活の中で、自宅を店舗に改造する人をよく見かけます。最も一般的なのはショップや B&B です。このような家を取り壊したら補償はされないって本当ですか？もしそうなら、どうやって補えばいいのでしょうか？
まず、法定住宅は取り壊される限り、用途に関わらず補償が受けられます。また、我が国の法律では、財産権が取り壊しの範囲内で居住用であるが、法律に基づき商業用の営業許可を受けている者については、各地方自治体がその経営実態、営業年数、納税その他の実態に応じて適切な補償を行うことができると規定されております。したがって、住宅の改築が解体業者によって違法とみなされ、補償が与えられない場合は、適時に法的権利と利益を保護する方法を見つけなければなりません。
第二に、収用住宅の補償内容については、我が国の法律に明確な規定がございます。住宅収用を決定する市および県レベルの人民政府が収用対象者に提供する補償には以下が含まれる。
(1) 収用された住宅の価値の補償。
(2) 住宅収用に伴う移転及び一時移転に対する補償。
(3) 住宅収用による生産・営業停止による損失の補償。
市、県レベルの人民政府は補助金及び報奨金措置を制定し、収用者に補助金及び報奨金を支給する。
では、実際に住宅リフォームに必要な住宅はどのように補えばよいのでしょうか？一般的に、住宅が無償の住宅リフォームとして認められるためには、営業許可を取得していること、第二にその住宅が客観的に事務所や生産活動に使用されているという2つの条件を満たす必要がある。ただし、営業許可を取得せずに単に事務所や生産活動に使用することは認められません。または、営業許可は取得しているが、移転中に客観的に営業活動が行われていなかった場合。このような状況は、一般に居住以外の改革とはみなされません。
実際にこのような住宅を補償する場合、住宅所有権証明書に記載されている住宅の性質だけで補償基準が決まるわけではありません。その代わりに、収用された住宅の実態を総合的に判断して、生産・営業停止による損失を補償するかどうかを決定することになる。しかし実際には、補償内容は国によって異なります。使用実態に応じて補償されるもの、住宅の補償見積額と非住宅の解体補償の見積額の平均に基づいて決定されるもの、事業用住宅の補償基準に基づいて決定されるものがあります。例えば、上海市の「住宅から非住宅への改修」制度では、原則として住宅の評価額に応じて補償し、住宅に登録されている工商許可の数に応じて追加補助金が支給される。
最後に、破壊された人々は問題に遭遇したときに耐えないようにすることをお勧めします。時間内に助けを求めることによってのみ、彼らは流れを変えることができます。住宅以外のリフォームの場合の解体補償や、土地取得・解体に関するご質問などございましたら、お気軽にご相談ください。
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